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今朝6時36分、当社が管理していたアパートの
隣の人からＴＥＬ有り。


学生アパートですが、入居者の学生が
ジュースの空き缶を駐車場に放置するので
ここのところ毎日、掃除しているとの事。


売却したアパートなので、管理会社に伝えるというと
「すぐ電話してくれ。」との事なので、
朝早く伝えないといけない事でもないでしょうと
答えました。


お年寄りは、7時くらいから電話してくる人、
たまにいます。


本人は起きてから2～3時間たっているから絶好調の
時間なんでしょうが、こっちにしたら
台風のあとだし、大変なトラブルが起きたのかと
ビックリします。



勘弁してほしい。

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今年、当社が売却した家に、コウモリが出没。

当社が購入した時点で、フンらしきものが軒にあったので、
進入できないように、屋根裏には工事して、
居なくなったと思っていたのですが、
いつの間にか、戻ってきて、外壁換気の隙間にいたようです。


今回足場を組んで工事したので、これでもう出ないと思います。


買主様にはご迷惑おかけしました。


ところで、知ってました皆さん、
コウモリは益獣で駆除したらいけないんだそうです。


昔は家に住みついたら、縁起が良いと言われてたらしいです。


ホンマでっか！？



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今度、当社が管理することになった月極駐車場の横に
空家があります。

ツタが家全体を覆っていて、
強い台風が来たら、いつ駐車場側に屋根が飛んできても
おかしくないくらいにボロボロです。



そんな事故があった場合、最終的な賠償責任は
当然隣家の所有者に有りますが、
しかし、このままほっておくのもなんだろうと思い、
先日から、あれこれ調べてみました。


まずは保険。そんな被害をカバーしてくれる保険は無いのか？
聞きまくりましたが、

結論、　無い。



じゃ、次、空家アンド放置家屋対策に力を入れている
北九州市の担当部署。

物件は以前から把握していた。しかし借地で、
現時点の家屋所有者が分からない。
交渉のしようがない。との事。


税務課で所有者が分かるのでは？には、
部署が違えば個人情報保護の関係で教えてもらえないし、
調べられないとの事です。



・・・
何じゃそりゃ。


駐車場オーナーは隣地底地所有者に、何とかなりませんかと
過去申し入れ、自分のところも借地人に迷惑していると言われたとの事で、
結局、私が地主を説得して借地解約させ、
取り壊してもらう以外なさそうです。


う～ん、また難題。


ぼちぼち交渉していくか。

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アパート経営がブームですが、アパマン経営は正直言うと
そんなに儲かる事業ではありません。


しかし、やり方さえ間違わなければ、手間をかけずに長期的に
利益を上げ続けることが出来る、ローリスクローリターンの事業です。


逆に言うと、利益率の高い事業ではありませんから、
最初は良くても10年程度で借主から見向きされない物件なら、
結果的にアウトになる事業なんです。（借入多額ですからね）


で、アパマン経営をお考えの方に言いたいのは、
その物件は長期的に入居者を集められますか？
という事です。


「近くにスーパーやコンビニが出来たから」
「この設備が人気だから。」


よくそんなことを相談されますが、
3年後ですら、そのコンビニが存在しているか分かりません。
スーパーなら、多少は長く営業するでしょうが、
20年後はどうでしょう？
まして設備なんて、10年もすれば旧式です。


本日アパート用地として、駅から歩いて5～6分の
土地を商談に行く予定でしたが、断りの電話がありました。


お知り合いの不動産屋から、駅の反対側に団地が出来て
そっちに人気が移っているから、
その土地はやめた方がいいと言われたそうです。


駅は廃止になったり、位置がずれたりすることは
ほぼ無いからアパートやるなら、
最高に強力なセールスポイントなんですけどね。


駅の反対側の駅から歩いて通えない、今は人気の土地よりも、
駅から歩いて通える土地の方が20年後も
競争力があります。


アパマン経営やるなら、長期的視点、大事です。

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しばらく前に知人の紹介で、トラブルの相談に来社されたお客さん

あれこれ質問して帰っていかれましたが、
結局それっきり依頼に来られませんでした。

が、先日ひょっこり来社。

話しを聞いてみると、知恵だけ借りてご自分で解決しようとして
出来なかったようです。

当社に依頼すると、当然お金がかかりますからね。

で、自分で何とかしようと思ってやってみたものの、
うまくいかないので当社に依頼したいとの事のようです。


当然お断りしました。（笑）


ただでさえややこしい話を更にもつれさせて、
何とかならないでしょうか、なんて言われてもねぇ・・・。


そりゃ確かに、境界トラブルや家賃滞納、借地や底地の相談、
などなどなど、色々なことの相談うけますよ。
で、気が付いたら引き受けたりしていることもあります。


でもね、好き好んでやっている訳じゃないんですよ。


そんな人に限って、いついつまでに、お願いしたい（解決してね、の意味）。
などと、自分勝手な事を言われたりします。


自分で解決できない問題なら、解決出来たらそれだけで成功と
考えてよさそうなもんですが、更に欲を言う。


どんなことでも解決できるスーパーマンでもない私には、
申し訳ありませんが、付き合いきれません。

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