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アパート経営がブームですが、アパマン経営は正直言うと
そんなに儲かる事業ではありません。


しかし、やり方さえ間違わなければ、手間をかけずに長期的に
利益を上げ続けることが出来る、ローリスクローリターンの事業です。


逆に言うと、利益率の高い事業ではありませんから、
最初は良くても10年程度で借主から見向きされない物件なら、
結果的にアウトになる事業なんです。（借入多額ですからね）


で、アパマン経営をお考えの方に言いたいのは、
その物件は長期的に入居者を集められますか？
という事です。


「近くにスーパーやコンビニが出来たから」
「この設備が人気だから。」


よくそんなことを相談されますが、
3年後ですら、そのコンビニが存在しているか分かりません。
スーパーなら、多少は長く営業するでしょうが、
20年後はどうでしょう？
まして設備なんて、10年もすれば旧式です。


本日アパート用地として、駅から歩いて5～6分の
土地を商談に行く予定でしたが、断りの電話がありました。


お知り合いの不動産屋から、駅の反対側に団地が出来て
そっちに人気が移っているから、
その土地はやめた方がいいと言われたそうです。


駅は廃止になったり、位置がずれたりすることは
ほぼ無いからアパートやるなら、
最高に強力なセールスポイントなんですけどね。


駅の反対側の駅から歩いて通えない、今は人気の土地よりも、
駅から歩いて通える土地の方が20年後も
競争力があります。


アパマン経営やるなら、長期的視点、大事です。