不動産ブログ

宅建取引士更新も宅建業更新も郵送でOKですよ!の巻

Date:2020年6月29日|Category:北九州市の不動産王への道,当社の日常やお知らせ



宅建取引士の免許更新時期が来たんですが、
今回の更新はコロナの影響で、郵送で良いそうです。


毎回講習後に簡単な試験がありますが、
今回は試験用紙が同封されていて、
それを必要書類と一緒に送り返せばOK。




そして9月までに宅建業免許の更新もしないといけませんが、
こちらも郵送で良いとの事。


分からないところがありますので、質問するために、
土木事務所まで行くつもりですが、
向こうは出来れば郵送して欲しそうな感じでした。



こんな感じのやり取りが、大手企業や役所相手だと
まだ続くんでしょうね。



電話やメールするくらいなら、会って話す方が早い、
そんな人間は時代から取り残されているのかもしれません。


複雑な気持ち・・・。


北九州市内・近郊の不動産のご相談は 有限会社 アムズ 0120-03-2103

出来ればお電話いただけると助かります!の巻

Date:2020年5月29日|Category:北九州市の不動産王への道,当社の日常やお知らせ

不動産屋は、いつ行っても開いているイメージがあるのか?
アポなしで来店される方がチラホラ。


当社は水曜日以外、基本的には誰か居るが、
それでも営業名指しなら、本人が出かけていないとも限らないし、
すぐ戻ってこられるとも限りません。


そんな訳ですから
出来れば事前にお電話もらえると、
お互いにハッピーな感じでしょうか。



宜しくお願い申し上げます。


不動産のアムズ 北九州市小倉北区中井四丁目1番11号

登記も顔合わせ無しで働き方改革?の巻

Date:2020年5月26日|Category:不動産売却・買取の話し,北九州市の不動産王への道

今度ハウスメーカー客付け土地の決済がありますが、
互いに顔合わせ無し、振込でやり取りすることになりました。


コロナの関係で、司法書士に言わせると、
主にお年寄りの売主希望で、
顔合わせ無しの決済が増えているそうです。


事前に司法書士が売主から一式書類を預かり、
買主はネットで振込完了。



残金決済は必ず売主買主立会で、着金確認してから解散が
絶対条件。

そうやって仕事をしてきた私は、これが今はやりの仕事改革なら
ついていけそうに無いですね。


買主指定の司法書士次第で、残金決済前に自由に
登記が出来ることになりますから。


保全はどうやってとるのか?


誰か教えてもらえませんか。




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北九州市小倉北区
中井4丁目1-11
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土地に線は引かれてませんが・・・の巻

Date:2020年5月25日|Category:まじめな話し,北九州市の不動産王への道


当社がただ今、販売している土地に、値交渉が入りました。


業界用語でいうところの、「ネゴ」であります。


若い人たちはあまり使わなくなりましたが、
私達世代は「価格交渉」とか、「値交渉」「指値」とかいうよりも、
「ネゴ」ですね。


ちなみに、このネゴはネゴシエーションの略のネゴでは無く、
値交渉がなまってのネゴです。



で、そんなことはどうでもいい話しなんですが、
今きているネゴが結構な金額です。


なんでそんな金額なのか?聞いてみたところ、
近くで売り出している土地の坪単価が、それくらいだそうです。



その土地安いのには訳があって、土砂災害警戒区域内の土地です。



そうなんです、お上がこの区域の土地は、土砂災害に遭うかもしれませんよ~、
と指定している場所の土地です。



その土地と一緒にされたんじゃたまりません。


まけられないと伝え、
安さにひかれて、その土地を購入するのは、
土地に線は引かれてませんが、止めた方が良いですよ。と言いましたが、
今一歩分かって無いようでした。


すごい数の不動産を見てきた私からすると、
一般の方が思っているより、はるかに不具合の発生確率は高いんですけどね。


家が欲しくてたまらない状態になっている人には、
あまり気にならないようです。


残念。


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高圧洗浄と貯水槽清掃の巻

Date:2020年5月24日|Category:不動産関連の話し,北九州市の不動産王への道

賃貸マンションの
排水の高圧洗浄と、貯水槽清掃を依頼しようと思い
業者に電話しました。

しかし、コロナウイルスの影響で、3・4・5月に施工予定だった物件の工事が
先週の緊急事態制限の解除から入りだし、予定が詰まっているとの事で、
土日の空きが無いとの事(泣)

貯水槽清掃は居住者が居なくても出来ますが、
高圧洗浄は居住者が居ないと出来ずに、
留守宅が多ければ効果が半減です。

平日に工事をするようにすると、マンションによっては
在宅率が半分になるので、土日が良いわけです。

賃貸は自分の家という意識が薄い為、
工事日に住民に居てもらう調整するのが、面倒といえば、面倒。

7月の4連休だったら空いているとの事でしたが、
それだと平日と在宅率は変わらないと思い、
8月お盆前に入ってもらう事になりそうです。

こんなところにも影響がある、
どんだけ迷惑かけるつもりじゃ!コロナウイルス。


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