不動産ブログ

実印は必ず確認してね!でももうすぐサインになるのよねの巻

Date:2020年10月15日|Category:不動産関連の話し,北九州市の不動産王への道



家賃保証会社から、
「お客様の実印で捺印してもらっているでしょうか?」と
電話がありました。



連帯保証人の印鑑が、申込人と同じ印影だそうです。



営業に確認すると、印鑑照合を怠って、
そのまま保証会社に送ったとの事。


イカンじゃないですか!遺憾です!
と怒っておきました。



今回は、お客さんが悪意が無く、
「保証人に持っていくのが、
めんどくさかったんで代筆しときました。」(エへ)
のノリの人だからいいようなものの、
ワザと違う印鑑押す人も居ますからね。



若い営業は知らないでしょうけど、
某業界では実印そっくりな影武者印の所持者が多く、
故意に影武者印を押して責任逃れしようとする人間も居るわけですから。



でもこんな話も、あと数年もしたら、
サインになるから関係なくなるんでしょうけど。


田舎者なのでよくわかりませんが、
海外では、影武者印に変えて、
本人の筆跡そっくりな、偽ものサイン代行業みたいなものもあるんでしょうか?



多分ありそうな気がする。



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北九州市小倉北区
中井4丁目1-11
有限会社 アムズ

火災保険料、爆上げ!の巻

Date:2020年10月4日|Category:まじめな話し,北九州市の不動産王への道


不動産屋だから当社のようなちっちゃなところでも、
火災保険料けっこう支払います。


所有している賃貸不動産に買取の中古住宅や、
マンションがありますから。


それで、5年前一括払いでかけてた保険が更新くるんで、
損保の営業さんが来たんですが、
掛金ずいぶん上がってますね。


最近の台風、私が若かりし頃なら考えられないような
大きさですから、そりゃ保険料も高くなるハズです。


しかし
これ絶対、
地球温暖化してますよねぇ。


がんばれ!地球!!

不動産のアムズ 北九州市小倉北区中井四丁目1番11号

半期の締めかぁ、なるほどねの巻!

Date:2020年10月2日|Category:北九州市の不動産王への道,当社の日常やお知らせ


駐車料金をお持ちいただいたお客様が、
この間の水曜日、料金持ってきたけど
当社が休んでいたと言われてました。


当社毎週水曜日が定休日ですと、社員が説明していたのですが、
「知っていたけど半期の締め日なので営業しているかと思って」
とのこと。


なるほど、3月末が決算の会社なら、
9月30日水曜日は半期の締め日です。



独立して15年、最近食べていけるようになって、
締め日だから休日でも出勤!
みたいな感覚は無くなってました。


サラリーマンの頃は
月末締めだ、4半期の締め日だ、半期締めだ、年度締めだと、
しょっちゅう締め日で、ノルマに追われていた記憶があります。


甘いかなぁ、ぬるいかなぁ、アムズ。




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マンションの滞納管理費、買った人が引継ぐの知ってました?

Date:2020年10月1日|Category:不動産売却・買取の話し,北九州市の不動産王への道


分譲マンションを中古で買った場合に、
元の売主が管理費や修繕積立金を滞納していた場合、
売ったから関係ないやと知らんぷりして出て行ったら、
新しい買主が滞納金を支払う羽目になります。


知ってました?


正確に言うと元の持主にも支払い義務があるのですが、
金が無いから滞納している訳で、
なんだかんだのやり取りがあっても、結局買主が支払うことになります。


そんなことで、不動産業者は仲介するにしろ、
自社で買取するにしろ、
滞納金の有無をきちんと調べるわけです。



なのですが、今回当社が買取したマンションで
一ケ月分ですが、前の所有者の管理費を、
当社が支払うことになりました。


管理会社が途中で変更になっているマンションで、
管理規約には管理費は前払いとなっているのですが、
今の管理会社が言うには、引き継いだ時点では、
当月分が当月支払いになっていたので、一ヶ月分ずれが出ているとの事。


いきさつの分からない当社としては、
元の所有者と管理会社で解決してよとの話しですが、
らちが明かないらしく、
管理会社は請求しやすい当社に支払いを求めてきました。(泣)




元の売主の入居する老健施設にも電話したんですが、
のらりくらりで支払いません。



あいにくコロナ期間中ですから、訪問しての面会も難しいようで、
結局少額なので当社が支払うことになりました。



そもそも当社が買取する時、
いったん口約束で決まった買取価格の上乗せ、
相手がお年寄りだと思って、
了承したんですけどねぇ・・・。



うん、コーヒーでも飲もう・・・。


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本当に国勢調査?の巻

Date:2020年9月15日|Category:北九州市の不動産王への道,当社の日常やお知らせ


何年かに一度の国勢調査、今ちょうどやってますね


先日当社に「○○マンションの居住者名を教えて下さい。」
と電話がありました。




不動産会社には、宅配便だとか言って、
この手の電話が、時々かかってきますから、
今回も個人情報なので教えられない旨、答えておきました。



同じマンションを管理していた、前の不動産会社は教えてくれたと
少々不満気味でしたが、
あの手この手で聞いてくる連中がいる以上、
簡単に教えるわけにはいきません。


警察ですと言われても、部署と名前を聞いて、
いったん電話を切ってから、教えられた番号ではなく、
署の代表電話にかけ直して確認とっている位ですから。



本当かもしれませんが、(というよりほとんど本当なのですが)
申し訳ないですが、教えられないんです。


子供の頃、むやみに人を疑うな、と教えられ育った世代の人間ですが、
悲しいことに人を疑ってかかることが習慣になっています。(悲)



調査員の方も大変ご苦労でしょうが、そんなことで申し訳ありませんが、
お許しくださいね。ごめんなさい。

不動産のアムズ 北九州市小倉北区中井四丁目1番11号

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