不動産ブログ

マンションの滞納管理費、買った人が引継ぐの知ってました?

Date:2020年10月1日|Category:不動産売却・買取の話し,北九州市の不動産王への道


分譲マンションを中古で買った場合に、
元の売主が管理費や修繕積立金を滞納していた場合、
売ったから関係ないやと知らんぷりして出て行ったら、
新しい買主が滞納金を支払う羽目になります。


知ってました?


正確に言うと元の持主にも支払い義務があるのですが、
金が無いから滞納している訳で、
なんだかんだのやり取りがあっても、結局買主が支払うことになります。


そんなことで、不動産業者は仲介するにしろ、
自社で買取するにしろ、
滞納金の有無をきちんと調べるわけです。



なのですが、今回当社が買取したマンションで
一ケ月分ですが、前の所有者の管理費を、
当社が支払うことになりました。


管理会社が途中で変更になっているマンションで、
管理規約には管理費は前払いとなっているのですが、
今の管理会社が言うには、引き継いだ時点では、
当月分が当月支払いになっていたので、一ヶ月分ずれが出ているとの事。


いきさつの分からない当社としては、
元の所有者と管理会社で解決してよとの話しですが、
らちが明かないらしく、
管理会社は請求しやすい当社に支払いを求めてきました。(泣)




元の売主の入居する老健施設にも電話したんですが、
のらりくらりで支払いません。



あいにくコロナ期間中ですから、訪問しての面会も難しいようで、
結局少額なので当社が支払うことになりました。



そもそも当社が買取する時、
いったん口約束で決まった買取価格の上乗せ、
相手がお年寄りだと思って、
了承したんですけどねぇ・・・。



うん、コーヒーでも飲もう・・・。


北九州の不動産の事なら有限会社 アムズ 0120-03-2103

北九州市小倉北区
中井4丁目1-11
有限会社 アムズ







本当に国勢調査?の巻

Date:2020年9月15日|Category:北九州市の不動産王への道,当社の日常やお知らせ


何年かに一度の国勢調査、今ちょうどやってますね


先日当社に「○○マンションの居住者名を教えて下さい。」
と電話がありました。




不動産会社には、宅配便だとか言って、
この手の電話が、時々かかってきますから、
今回も個人情報なので教えられない旨、答えておきました。



同じマンションを管理していた、前の不動産会社は教えてくれたと
少々不満気味でしたが、
あの手この手で聞いてくる連中がいる以上、
簡単に教えるわけにはいきません。


警察ですと言われても、部署と名前を聞いて、
いったん電話を切ってから、教えられた番号ではなく、
署の代表電話にかけ直して確認とっている位ですから。



本当かもしれませんが、(というよりほとんど本当なのですが)
申し訳ないですが、教えられないんです。


子供の頃、むやみに人を疑うな、と教えられ育った世代の人間ですが、
悲しいことに人を疑ってかかることが習慣になっています。(悲)



調査員の方も大変ご苦労でしょうが、そんなことで申し訳ありませんが、
お許しくださいね。ごめんなさい。

不動産のアムズ 北九州市小倉北区中井四丁目1番11号

宅建業免許更新で思う事!の巻

Date:2020年9月3日|Category:北九州市の不動産王への道,当社の日常やお知らせ

先日、5年に一度の宅建業免許の更新を
行ないました。

気づけば開業して15年。

本当にあっという間でした。


15年経ち、増えた借金ほどには(笑)、会社の規模も大きくならず、
情けない思いをしています。

一方で、
人より優れているところの無い凡人の私が、
「人の情けにつかまりな~がら♪」
小さいながらも事務所を建て、
あくまでも借金でですが、
賃貸マンションや貸家などの社有不動産を所有している現状から
「こんなものか・・」との思いもあります。


来年60になりますから、私が経営者として、
5年に一度の免許更新するのは、
あと1回か2回だと思います。

さて、次回の免許更新もヨコヨコ、横ばい状態で迎えることになるでしょうか?

出来れば、いい年こいて、イケイケで上り坂の「どんなもんじゃ!!」状態で
迎えることが出来るようにしたいものです。


がんばろう!!っと

北九州市内・近郊の不動産のご相談は 有限会社 アムズ 0120-03-2103

夏季休業期間のお知らせです

Date:2020年8月10日|Category:北九州市の不動産王への道,当社の日常やお知らせ



平素は格別のお引き立てをいただき厚くお礼申し上げます。
弊社、誠に勝手ながら下記日程を夏季休業とさせていただきます。



夏季休業期間
2020年8月12日(水)~2020年8月16日(日)



皆様には大変ご不便をおかけいたしますが、何卒ご理解の程お願い申し上げます。

買い替え客が増えている実感

Date:2020年8月9日|Category:まじめな話し,北九州市の不動産王への道



最近の当社の売買物件問合せ状況、

マンションからマンションへ、買い替え検討。
持ち家からマンションへ買い替え検討など、
不動産を初めて購入する新規取得のお客様より、
既に不動産を持っている人が買い替えを検討の、
問合せが確実に増えています。


持ち家率が上がっているのと、北九州では買える人は
もうすでに買っているという事では?


新規取得者で、ローン否決の人も、以前に比べ増えていますしね。


日本も格差が拡がっているのでしょうか?


そうだとしたら、住みづらくなる??

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