不動産ブログ

実印は必ず確認してね!でももうすぐサインになるのよねの巻

Date:2020年10月15日|Category:不動産関連の話し,北九州市の不動産王への道



家賃保証会社から、
「お客様の実印で捺印してもらっているでしょうか?」と
電話がありました。



連帯保証人の印鑑が、申込人と同じ印影だそうです。



営業に確認すると、印鑑照合を怠って、
そのまま保証会社に送ったとの事。


イカンじゃないですか!遺憾です!
と怒っておきました。



今回は、お客さんが悪意が無く、
「保証人に持っていくのが、
めんどくさかったんで代筆しときました。」(エへ)
のノリの人だからいいようなものの、
ワザと違う印鑑押す人も居ますからね。



若い営業は知らないでしょうけど、
某業界では実印そっくりな影武者印の所持者が多く、
故意に影武者印を押して責任逃れしようとする人間も居るわけですから。



でもこんな話も、あと数年もしたら、
サインになるから関係なくなるんでしょうけど。


田舎者なのでよくわかりませんが、
海外では、影武者印に変えて、
本人の筆跡そっくりな、偽ものサイン代行業みたいなものもあるんでしょうか?



多分ありそうな気がする。



北九州の不動産の事なら有限会社 アムズ 0120-03-2103

北九州市小倉北区
中井4丁目1-11
有限会社 アムズ

高圧洗浄と貯水槽清掃の巻

Date:2020年5月24日|Category:不動産関連の話し,北九州市の不動産王への道

賃貸マンションの
排水の高圧洗浄と、貯水槽清掃を依頼しようと思い
業者に電話しました。

しかし、コロナウイルスの影響で、3・4・5月に施工予定だった物件の工事が
先週の緊急事態制限の解除から入りだし、予定が詰まっているとの事で、
土日の空きが無いとの事(泣)

貯水槽清掃は居住者が居なくても出来ますが、
高圧洗浄は居住者が居ないと出来ずに、
留守宅が多ければ効果が半減です。

平日に工事をするようにすると、マンションによっては
在宅率が半分になるので、土日が良いわけです。

賃貸は自分の家という意識が薄い為、
工事日に住民に居てもらう調整するのが、面倒といえば、面倒。

7月の4連休だったら空いているとの事でしたが、
それだと平日と在宅率は変わらないと思い、
8月お盆前に入ってもらう事になりそうです。

こんなところにも影響がある、
どんだけ迷惑かけるつもりじゃ!コロナウイルス。


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疑う者は救われるの巻

Date:2020年5月21日|Category:不動産関連の話し,北九州市の不動産王への道

同業不動産業者の仲介で土地を仕入れました。

明治時代に建ったという古い古い、しかし建てた当時は
立派だったと思われる廃屋付の土地を購入。

その家は未登記と聞いていたんですが、登記ありました。

建物はどうせ解体するので、どうでもいいと言えばいいのですが、
かといって、建物登記を未登記と信じて残しておくと、
法的に面倒なことになることにもなりかねないので、滅失登記が必要。

古い建物なので、住所表示が実施され、
今とは全然違う所在地で登記されてました。

法務局に聞いても所在地表示が古すぎて、現在のどこにあたるかが
特定できないというぐらい。

所在地不明の建物謄本


不動産業界では、
疑うものは救われます。


不動産のアムズ 北九州市小倉北区中井四丁目1番11号

住宅ローンセンターは大賑わいの巻

Date:2020年4月27日|Category:不動産関連の話し,北九州市の不動産王への道

コロナで自粛が叫ばれている今日この頃ではありますが、
本日、某金融機関のローンセンターで残金決済をしてきました。

この時期だから、きっと少ないだろうな、
と勝手に思っていたのですが、これがとんでもありません。

数組ある応接がすべて埋まり、我々の残金決済が終わると、
待ちの人たちがすぐ入っていき、他にも数組の待ちがありました。

売主さんにも買主さんにも、それぞれ事情がありますからね。

ゴールデンウイーク中のお引越しを希望の方も、
やっはり居るのだろうと思います。


決済無事終わって事務所に帰ってきて、
すぐに高峰のマンションの契約、
こちらの売主さんは、老健ホームに入るのに、
急落した株を売る代わりに、これまでの自宅を売られました。


リフォーム終わって売出しは再来月かな?


それぞれの家庭にそれぞれの事情。


早くコロナ収束しませんかねぇ。

不動産のアムズ 北九州市小倉北区中井四丁目1番11号

忘れたころに不動産取得税がやってきたの巻

Date:2020年4月11日|Category:不動産関連の話し,北九州市の不動産王への道

コロナで電話も無く、電話が無いくらいだから、
来店客はもちろん無い本日、
事務所で数ケ月後の売上を心配していたら、
郵便屋さんがやってきました。


不動産取得税


「もしや、この見覚えのある青い封筒は・・・」

と思いながら封を開けると、

やっぱり!!!


けっこうな額の取得税よね


お客さんは来ないけど、不動産取得税サンが大挙して
やってきました。



軽いめまいをおぼえつつも、気を取り直し
「こんなに買ったかな?」と思って開けて確認してみたら、
確かに買っていました。(泣)


そもそも不動産取得税がやってくるのが、
半年後ぐらいですからね。


当方が忘れた頃に、お越しになる訳です。

今回は約8ヵ月後でした。

もっとも、毎度の事なので学習しない私が悪いのです。

悪いのですが・・・

・・・


払わないとお叱りを受けますので、
もちろん当然ですが払います。

それにしても、キツイなぁ。(人生は厳しい)



不動産のアムズ 北九州市小倉北区中井四丁目1番11号

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