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不動産を1円で売買する「1円不動産」というのが、
関東ではあるらしいです。


テレビでやってました。


どうして1円で売買するかというと、タダで売買すると、
税金上は贈与になって、贈与税がかかってくるからです。


それが1円でも売買なら、贈与税はかかってきません。


一円で不動産が買えるとなると、
一般の方は「安い！！！」となるでしょうが、
安易に飛びつかないほうが、良いと思います。



買っても大丈夫なのは、
再建築不可物件や建築基準法違反物件で安いなら、
これらの法規が分かっている不動産業者。


大規模リフォームが必要なぐらい荒れている物件で
売れないのなら、自分で工事が出来る建築業者や、
熟練業者を手配できる人。


土地の造成が必要なら、基準法やその他法規の分かっている土木業者、
というより造成屋さん。


人里離れている処で売れないのなら、自己使用する人。

ぐらいだと思います。



但し、一円で売っている不動産は、これらの難点の合わせ技・複合技の
物件だと思いますので、一般の人が1回説明を受けた程度では、
リスクを本当に理解できたのか？は疑問だと思います。



空家問題解決策の一つになれば良いことだとも思いますし、
当社も1円では無いですが、
数万円から数十万円で購入した不動産をいくつか持っています。


でも単純に安いと思って飛びつくと、
ババ抜きゲームの敗者になりますよ。

ご注意を。

去年、総額5万円で買った土地。


不動産取得税が来ました。


その税額11万円也！！


これからこんな不動産が、もっともっと増えていくと思います。


不動産であればどんなものでも、それなりに価値が有ったのは、
昔々の話しです。


追記

ちなみに固定資産税は住宅敷地の軽減状態で年額3万8千円。
家を壊すと10万円超えの予定。

税金恐し。

当社所有の芦屋夏井ヶ浜のマンション。

海のそばに建っているので今からがベストシーズンです。


しかし海のそばですから、塩害もあります。

先日、窓枠が外れたとの連絡が有りました。








こんなことは初めてですが、
塩害でサッシ同士を留めているボルトが折れたみたいで、
窓枠がずれています。

平成11年の築なので20年のサッシなのですが、自然の力恐るべしです。


入居者さんにはご迷惑をおかけしますが、たまたま隣の部屋が
空き部屋だったので、隣の部屋の窓と窓を、とりあえず入れ替えさせてもらい、
修理待ちとさせていただきました。

賃貸経営、本当にいろいろな事がありますね。

ある物件を今回契約したのですが、
その物件は国土調査による地籍調査が
実施済みの地域です。


国土調査って何？の方はこちらをクリックしてください。


で、国調しているのに、境界に杭やプレートが入ってないので、
今回買主さんの要望で、目視できるプレートもしくは鋲を境界に
打つことになりました。


せっかく、国調しているのにもったいない。
国調を実施するなら、目視できるようにプレートなどを職権で、
打っていてくれたら良いのに。


皆様そう思いませんか？

昨日は午前中に金消の立会いをして、
夕方、買主自主ローンのお客様から住宅ローン融資確定の
ご連絡をいただきました。


最近はローン否決になるケースもちらほらあります。


ローンが組めなければローン特約で、白紙になりますので、
これで確定です。


これからマイホームを買われる方、
携帯料金の引落し不可などは、金額的にはわずか数万円でしょうが、
数万円の延滞だろうと、延滞は延滞です。

個人信用情報に載ってしまうと、少なくとも数年間は、住宅ローンが組めませんので、
くれぐれもそのような事の無いようご注意下さい。