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浅草「仲見世商店街」が存亡の機…　浅草寺が“家賃16倍”要求
「週刊新潮」2017年11月2日号 掲載



私は北九州市民ですから、浅草の仲見世商店街という所が。
どのくらいの家賃相場なのか分かりませんが、
記事を読むと元の家賃があり得ないくらいに安かったみたいです。



それで、まことに唐突ではありますが、現在アパート経営・マンション経営を
しておられる大家さんに、ここで問題です。


（問題）
　
下記条件の賃借人が居る老朽化したマンションを、
親から相続しあなたが所有しています。

老朽化の為、建替えたいと思ったあなたは、
今の入居者に立ち退いてもらう事にしました。

立ち退きのしやすい順に並べなさい


1.
我が親ながら、がめつい所のある両親は、
家賃は相場より高くとっていたくせに、
入居者から修繕要求を受けても、
家主の義務として必要な修繕でさえ、
ろくにしていなかった。


2.
普通の親で、世間相場の家賃を取り、
修繕要求が妥当であるならば応じていた。

　
3.
すごく性格が良く、かつ気の弱いところが
ある両親は、相場より安い家賃で、
かつ要求があれば、入居者が負担しないといけない
修繕でさえもやってあげていた。







（答えです）

立ち退きしやすい順は、なんと

1・2・3

です。


なぜなら、1の場合相場より高く、なおかつ
必要な修繕もしないわけですから、
出て行ってほしいとお願いすれば、
それを契機に、入居者は簡単に立退きます。
（子までも、人でなしかと、怒りながら。）


2も周囲に代替物件があるでしょうから、
入居者により多少時間はかかる事が
あるかもしれませんが問題なし。


一番苦労するのはなんと、3　
ですね。
相場より良い条件で借りていますから、
周辺に代わりの物件がありません。


家主側は今まで他より安く貸していたんだから
こちらの要望を飲んでくれるだろうと思っていますが、
入居者からすれば、タダで借りていたわけじゃなし
代わりの物件が見つからないんだから、
それ相応の立退料を払えとなります。



この問題正解できた人はご自分でマンション管理しても
問題ありません。


不正解の方で、ご自分で管理している方、
アパート管理、マンション管理は
そんなに簡単なものじゃありません。


そこで、宣伝です。



不動産管理は
アムズ
ＴＥＬ0120-03-2103　

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お盆明けに当社購入予定の土地、
地目が畑なので農地転用許可が必要です、


で、その農転許可の要件に、水利組合の承諾が必要だとの事。


しかしこの土地、区画整理地内の土地で水洗が入っているので
水利権者には迷惑かけません。

そもそも、承諾なんかいらないはずです。

、
しかし、農業委員会がそう言うなら仕方ありません。

とりあえず、承諾をもらう努力は必要だろうとの事で、
仲介業者が組合長に話したところ、すんなりＯＫもらえましたと
連絡がありました、


今回は理屈の分かる組合長さんだったからよかったようなものの
北九州市周辺の市町村では、造成する時や農転する時に、
いまだに地元に配慮して本来は不必要なはずの同意や承諾、挨拶まで、
役所が要求しますが、どうにかなりませんかね。


必要なことなら分かりますが、本来不要な手続きを業者に求めるのは
アウトなはずです。


役所がそんな事させるから、業者に金をせびるような人間も地区によっては、
実際に居ます。


移住する人には補助金出しますから、来てくださいと言っているのに、
宅地造成したり、マンション建てる業者には、不要な手続きを求める。


おかしな話しです。

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先日買った私道持分のない土地、前面道路の持分が
ウソのようなラッキーで買えました。

これまでに何回か購入話を断っていたらしいですが、
私の日頃の行いの良さでしょうか、
売却していただけました。


で、登記したのですが、
登記代が正味宅地部分とあまり変わりませんでした。


私道といっても、突き抜けた道路で
固定資産税はかかってきていません。


しかし評価額は0の道路でも、
登記では正味宅地の3分の1で評価し、
登記代が、発生するそうです。


ということで、道路面積が正味宅地より広く、
加えて、道路の一部は全部持分の移転だったため、
宅地とあまり変わらない登記代になりました。


国が一番儲かります。

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買取打診があった土地を見に行った。

前面道路が気になったので、
資料をもらった不動産業者に聞いたところ、
調査していないようであいまいな返事です。


複数社が売却依頼を受けているとのことだったので、
ネットで調べてみました。


別に2業者から情報が出ていたのですが、
なんと驚いたことにそれぞれ業者の記載が違います。


どれが正しいのか？
もしかすると、恐ろしいことに、
3社とも不正解なのではないのでしょうか？（笑）


買わない土地だからこれ以上調べる気は無いけど、
相変わらずナイスな業界です、


これなら当社もまだ伸ばせる。
そう確信した出来事でした。

めでたし、めでたし。

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気づけば何か月もブログの更新が
止まってました。

元気で生きてます。

前回書いた7年間家賃滞納中の
モンスター家賃滞納者も
先日退去しました。


今回の滞納者は、
開き直り型や
恫喝型ではなく
生活困窮型でした。

どのタイプの滞納者であれ、
そこで生活している人を退去させるというのは
労力がいるものです。


退去した後は大量の残置物もありますしね。


今回のケースのように、
親から相続した古いアパートマンションで
管理に困っている相続人も多いでしょうね。


という事で、当社アムズはそんなビル、アパートでも
条件次第、価格次第で買います。


家賃滞納者が居ても、手入れがされていないマンションでも
かまいません。


お電話いただければ査定にお伺いし、
買取価格を提示させていただきます。


アムズ　牧口　ＴＥＬ０９３－５８３－６５６２

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