首都圏の業者や、関西の業者から
収益物件情報が時々送られてきます。
北九州では、隣地や関係者以外では、
ほぼ無価値の接道義務違反地や、
築古借地などに、
結構な価格がつけられていて
驚きます。
北九州でも、2.30年前までは
どんな不動産でも、
ある程度の価格がついていました。
首都圏でも、人口減少地域なら
いずれそうなると思います。
不動産神話は遠い昔の話しです。
アムズ ＴＥＬ 0120-03-2103
、
不動産のアムズ
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不動産ブログ
買い手がいれば価格はつくが・・・
賃貸マンションの高圧洗浄
芦屋の花火大会に合わせ、
自社マンションの屋上で行なったＢＢＱの当日、
別の自社マンションで排水管が
詰まったとの連絡がありました。
＜花火見られました＞
一年に一度、排水管の高圧洗浄をかけるのが
理想だけど、賃貸マンションではコストの関係で、
現実にそんな頻度ではやっていない建物がほとんどです。
賃貸経営では固定資産税や電気代水道料などの他に、
月々のエレベーター保守点検料、
入退去時のリフォーム費用、
排水管・貯水槽の清掃洗浄費用、
火災設備の点検料
等々が必要です。
そんなに儲からないのが現実ですが、
かといって家賃収入と同じぐらい安定して
利益が見込める投資先が無いのも事実です。
空室が埋まらなくて、お困りの家主様
アムズへご連絡下さい。
アムズ ＴＥＬ 0120-03-2103
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高圧洗浄機かけたら、モルタルはがれた
事務所の駐車場に点々と汚れがついていたので、
そのシミを落とそうと
高圧洗浄機かけたら、
モルタルの表面がはがれてしまった。
写真では分かりづらいと思うけど、
表面が削れています。
。
モルタルの表面仕上げは意外ともろく、
高圧洗浄機の水圧は意外に強い事を発見。
高圧洗浄機恐るべし。
駐車場をモルタル仕上げしている方は
ご用心下さい、高圧洗浄機は水圧を徐々に
あげて試さないと、表面がはがれてしまいます。
引っ越して2ヶ月経たないのに、残念。
不動産のアムズ
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越境物とＡＩ
築40年も50年も経った家は、
越境物があることが多いです。
昔は隣の家の軒が越境しているぐらいは、
ご近所なので事を荒立てたくないからと
そのままにしていることも、多かったからだと思います。
これを隣に言うと、「少しぐらいだからいいじゃない。」
という人が多いですが
今はその状態のままだと、銀行融資がつきません。
今回も、お願いに行く必要あり。
不動産業者の仕事は、どんなにＡＩが発達しても無くなりません。
、
不動産のアムズ
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年末に多くなる
年末は来客が多い。
事務所で書類なんか作っていると
来客やセールスでかなりの時間を取られます。
そんな中、来客がありました。
相談半分みたいな感じの、売却話しでしたが、
地元同業他社による詐欺に近いような
内容の話しで、どうにかならないかとの事でした。
書類を見せてもらいましたが、
本当ならばひどい話しです。
時々ですが、不動産に関する詐欺話しを耳にします。
聞いてみると手口自体は、
なんでそんな単純なやり口に引っかかるの？
の話しが多いです。
年末この手の話しが増えます。
お気をつけ下さい。
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