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消費税がＵＰしましたね。

いつも通り書いていた、銀行の振込手数料が上がっていて、
書き直したことで、実感しました。


で、消費税と言えば、先日こんなことがありました。

5年ほど前に当社が仲介したアパートの家主さんが、
消費税アップに伴い入居者の駐車料金をあげて欲しいと
言ってこられました。

家主さんが直接管理しておられるアパートです。

8000円の駐車料金ですから、240円のアップ。

このアパート、築後10年以上経ち、
数室空きが出て次が埋まらない状況です。
家賃設定が相場よりわずかですが高いんですね。


家賃を下げて募集していることを知っているものですから。
言わないほうが良いんじゃないかと思い、
やんわりそのことを言ったのですが、
上げってもらって当然とおっしゃる。

であれば、当社の持ち物でもないし、管理物件でもありませんので、
私がぐずぐず言うこともありません。
入居者にその旨伝えました。



結果、結論から言うと、入居者は退去されました。



今の募集家賃が、自分の部屋より安い事を知っていたけど
引っ越しが面倒だからそのままにしていたのが、
今回の件で引っ越しをとなったそうです。

数日検討させてほしいの返事が、「退去します」でした。


消費税アップの件は取り消すと家主は言ってましたが、
後の祭りですね。


この部屋の募集家賃は数千円下がり、
なおかつしばらくは埋まらないでしょう。


「ほら、言わんこっちゃない。」の見本のようなお話でしたが、
こんなケース、実はたくさんあります。


空きが出て埋まらないのに、自分のマンションがいかに良いマンションかを
説明し、値下げには一切耳を貸そうとしない家主。


周辺相場で貸しに出ているのに、値切ろうとし、
他の希望者に先を越される借主。


同じマンションで同タイプの部屋の成約事例があるのに、
それより高く売れると、根拠なく主張する売主。


購入希望者は自分ひとりだと勘違いし、強烈な値引きを申し出る買主。


みんな他に競争相手が居るんですよ。


世の中、自分の物件だけが貸しに出ている訳じゃないし、
購入希望者は自分だけでもありません。


誰もが判る話のはずですが、これが分からなくなる人も実は多い。


まっ、そういう私も引き合いが多い物件で、売り時を逃したことが
過去何度もありました。


どうして、自分のことになると、冷静に判断できないんでしょうか？


不思議な生き物です、人間。

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先日、購入打診で当社に持ち込まれ、
速攻で断った一棟売りマンション、
東京の不動産会社経由で売れたとの事。


当社にも東京の業者から、「一棟物の売り物ないですか？」
とＦＡＸや電話がかかってきますが、
東京は景気良いんでしょうね。


それにしても、満室予想時の利回りだけは良いものの、
入居者募集に延々と苦しみ続けるに違いない、
地方都市のさらに田舎の「場違い建築物」


ＲＣなので、解体する時は土地値よりも解体費の方が高い
土地として売ることは不可能な物件、どう料理するんでしょうか？


現行の家賃では何年経っても、おそらく満室になることは無いのに、
満室時予想利回り○○％で、首都圏の金持ちに売れてしまうんでしょうね。

数年後には売りつけた会社も無かったりして・・・。


金は天下のまわりもの・・・南無～

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買うと言って、物件を押さえるだけ押さえておいて、
いざ契約となったら、のらりくらりで契約日が決まらない。


私はこれを「買う買う詐欺」と命名しています。


時々出没するこのタイプ、
不動産業者にとっては迷惑な話ですが、広い世の中ですから、
こんな人間や会社が、ある一定数は存在します。


で、今回この買う買う詐欺の被害にあってしましました。

引っかけてくれたのは、某ハウスメーカー。（一応5大メーカーの一つ）


当社が造成予定の土地を、完成後に買うと言って
引っ張ったあげくの返事が
「本社の稟議が、なんちゃらかんちゃら（以下省略）」


一般客ならまだわかるけど、本業の人間がすることか、と
思わないでもないですが、このメーカー
すっとぼけていますからね。


ある程度は、想定内と言えば想定内で、予想していたこと。


日頃世話になっている不動産業者の顔を立てて、
返事を待っていた期間がむだにはなりましたが、
非常にムシ暑い今日この頃、
バカと付き合わう事にならなくて良かっただけでも、
逆に幸運でしょうか。


ビックリしたなぁ。もう。

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自社地1宅地の固定資産税が
課税されていなかったとかで
本日納付書が届きました。

道路持ち分は課税されていたのに、
なぜか本体部分だけ漏れていたそうです。

同じ区に他の土地もあり、土地を持っている区には
固定資産税を納めていたし、道路部分の明細もついていたので
当社も気づきませんでした。


人のすることですから、ミスもあります。

やっぱり納付書は突き合わせて見てみるのが吉。


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今朝、テレビ番組で、賃貸物件のリフォームを
やってました。

空き部屋が埋まらないので、空けとくよりは良いとの理由で、
家主持ちで５００万円かけて
入居希望者の希望通りにリフォームしたそうです。



こんな感じの話しを、時々耳にしますが、本当なんですかねぇ？


私だったら、５００万円かけてリフォームするより、
家賃下げて埋めるほうを選びますが・・・。


物件は、ある程度以上のレベルにしておかないと、
不良入居者だらけになるので、リフォームは随時行って
おかないといけないでしょうが、５００万円もリフォームにかけて
採算に乗るのでしょか？


５００万回収する前に又、改修
の、繰り返しになるのでは？


まっ、そう思うのは私が、
賃料の低い地方都市で不動産しているからで、
家賃の高い東京では違うのかもしれませんが。

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