しばらく前に借地権者に底地権を売る話し を
書いていたら、底地権の相談がありました。
「買取って欲しい」との事でしたが、価格が折り合わず、
結局、成功報酬型のコンサルで、
借地権者と当社が交渉してみることになりました。
さて、どうなりますか。
借地権・底地権でお困りの方、
アムズは買取も、コンサルも致します。
まずは、ご相談ください。
ＴＥＬ ０９３－５８３－６５６２
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不動産ブログ
借地権・底地権のコンサルティングも当然します
不動産取得税還付
先日、物件資料を整理していた時に、不動産取得税の還付を、
最近受けていなかった事に気付いた。
返してもらって当然なのだが、すっかり忘れていたことなので、
なぜかうれしい。
最近の分は勿論、少し前の分まで当てはまりそうな物件の資料を、
引っ張り出して見てみた。
数件分はありそうだ。
気付いて良かったと、法務局で謄本とって、
まずは八幡東の県税事務所へ。
結果、一件は購入後、3年以内の建築から、4日遅れているので、
要件に当てはまらず、還付不可。残念。
更に、もう1件は、購入者がドでかい家を建てたので、
これも、面積要件を上回っている為、還付不可。もっと残念。
そういえば、2件とも当時、要件に当てはまらないからと、
還付手続きを取らなかった事を思い出しました。
ふぁはっはっ・・。
恥かいて、謄本代だけ損したという事か・・。
小倉の県税事務所分は、こんな事ないよな。あさって行ってこよう。
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世の中には
先日、家賃滞納が四年間、解決してもらう報酬は
どのぐらい？との電話をいただきました。
四年間も家賃滞納・・・
？？？
滞納する人間、常識のレベルをはるかに越しています。
もはや、自分の家と思っているのでは？？
しかし、それを許す方も、問題あり。
私の力及ばぬことと、弁護士に相談をすすめましたが、
世の中信じがたい話しがあるものです。
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駆け込み需要がやっぱり多かったのでしょうか？
今日銀行より電話あり。
先月の最終日、3月31日に取引した物件の謄本を
司法書士さんがまだ持て来られませんとの事。
確認したら北九州支局が混んでいて、
登記がまだ終わっていないとの返事です。
普段は平日4～5日で登記終わりますから、
今回は年度末、消費税アップが重なって
相当な数の登記が出たんでしょう。
2週間たっても登記が終わらないほど多くの
登記が出たのなら
反動減が怖い感じがしなくもありません。
ただし、同じ日に提出した行橋支局の分は、
通常通りの日数であがってますので、
登記所により差があるんでしょうけどね。
北九州支局の職員の方、お疲れ様です。
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調査は手抜きせず
どんな仕事でもそうでしょうが、
いつも同じことをしていると慣れが出てきます。
不動産の売買ではチェックしないといけないことが
たくさん有ります。
先月決済した物件で、こんなことがありました。
福岡県住宅供給公社が、昔むかしに販売した郊外の住宅団地内、
南・東・西道路に面した3方角地、現行2区画190坪の物件を
当社で購入し、3区画に分筆し売ろうと考えていたところ
なんと南道路には、下水道本管が入っていませんでした。
東道路と西道路には本管が入っているので、
現在の通り2区画で使うには問題は無いのですが、
3区画にしようとすると、
本管引込工事費がかかります。
地型的には4区画にも出来るのですが、
最低敷地面積の制限で、それは不可。
結局、現地が当社から少し距離があることもあり、
打合せなどの手間を考えて、
エンドユーザー売りの当初想定価格より安くなりましたが、
建売業者に転売しました。
しかし不思議です？
数百区画ある団地内の、
中央附近に位置する区画で、
同条件の宅地は他にもいっぱいあるのに
他は当たり前ですが、どの道路にも、
本管が入っているんですよ。
オマケに下水の本管は入っていませんが、
水道の本管は入っています。
当初の団地総事業費は数十億円でしょうから、
ココだけ下水本管省略しても、意味が無く、
経費節約の為ではないだろうと思います。
この区間の工事時期が、
たまたま忘年会や花見のシーズンで、
不要になった工事費が、
当時の関係者の懇親会費に消えたのでしょうか？
はたまた、単純に入れ忘れてしまい、
アスファルト舗装し後で気付いたけれど、
支障がないからと、そのままにしてしまったのか？
ナゾです。と同時に、
どんな物件でも調査はしないといけないよと
あらためて気付かされた物件でした。
こんなこともあるんですねぇ。
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