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本日、八幡東区で借地権付きアパートを持っている方と
お会いしました。

借地権譲渡の承諾が地主さんから得られたら、
そのアパートを当社が買うことになりました。


土地は借地なので、将来的な資産価値はありません、
利回り商品として自社所有するつもりです。


アムズは借地権付き建物でも、建物の維持管理状態、
売価によっては購入します。


お売りになりたい方や、同業者の皆様からのお問合せ
お待ちしております。


有限会社　アムズ　担当　牧口　093-583-6562
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先月2ＬＤＫ16戸の1棟マンションを買った。

ここ数年の不動産バブルで、収益マンションは
業者が購入したくなるような良い物件が
ほぼ無い。


利回りの低さもだけど、
この立地でこの間取りじゃ、こんな家賃設定
そもそも無理です。みたいな物件ばかり。


特に、県外業者の再販物件なんか、現地に
わざわざ見に行く気になりません。


今回の物件は立地、間取り、家賃設定、
久しぶりに二重丸の物件でした。（ラッキー）


ただこのマンション、某大手賃貸建設会社の管理物件
だったので、家賃保証はそこの関連会社がしています。


購入後の管理は当然、当社で行いますので、
管理移管に伴ない、保証も外れました。


で、1件だけ家賃が振り込まれず、何度電話しても、
連絡の取れない所がありました。


久しぶりに手間暇かかるかと思っていたら。、
先日話しができました。


他にも、先月末の家賃振込で、多少やり取りのあった家が数件
あったけど、入居者の質も良いです。


売買物件の中には、滞納者だらけ、マナー違反者だらけの
酷い物件もありますので、その点でも二重丸。


気に入った物件なので、外壁塗装して、駐車場の増設が出来ないか
検討して、少なくとも4.5年は持っておくつもりです。


ただ、あと数年は持っているつもりだった、軽鉄4戸1アパート3棟も、
今月手放してしまったので、また1.2年程度の保有で売ってしまう可能性も、
無きにしも非ず。


あっちの物件買って、こっちの物件売ってを、やってたんじゃ
いつまでたっても儲からないと分かってはいても、
良い物件が出てくれば買いたくなるし、資金、借金額を考えると、
手持ちを処分してしまう。


いつになったら不動産王になれるのでしょうか？

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四方を他人地に囲まれている
いわゆる「無道路地」を買いました。

現在、宅地への入り口が、ふさがれている土地です。


売主さんは高齢で、相続がそう遠くない将来
起きるだろう事を考えた時に、
お子さんが娘さんばかりで
そうした土地を残されても
どうしていいか分からないから
タダでもいいので誰かに譲りたいと思われていたようです。


こちらが恐縮するくらいに
えらく感謝されました。


しかし、そんな土地でもしっかりと固定資産税は
かかってきています。


当社も隣地のどこかに買ってもらえなければ、
固定資産税ばかりが
かかってきて損になりますが、
不動産やっているんだし、
なんとかなるでしょう。

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