不動産ブログ

マンションの滞納管理費、買った人が引継ぐの知ってました?

Date:2020年10月1日|Category:不動産売却・買取の話し,北九州市の不動産王への道


分譲マンションを中古で買った場合に、
元の売主が管理費や修繕積立金を滞納していた場合、
売ったから関係ないやと知らんぷりして出て行ったら、
新しい買主が滞納金を支払う羽目になります。


知ってました?


正確に言うと元の持主にも支払い義務があるのですが、
金が無いから滞納している訳で、
なんだかんだのやり取りがあっても、結局買主が支払うことになります。


そんなことで、不動産業者は仲介するにしろ、
自社で買取するにしろ、
滞納金の有無をきちんと調べるわけです。



なのですが、今回当社が買取したマンションで
一ケ月分ですが、前の所有者の管理費を、
当社が支払うことになりました。


管理会社が途中で変更になっているマンションで、
管理規約には管理費は前払いとなっているのですが、
今の管理会社が言うには、引き継いだ時点では、
当月分が当月支払いになっていたので、一ヶ月分ずれが出ているとの事。


いきさつの分からない当社としては、
元の所有者と管理会社で解決してよとの話しですが、
らちが明かないらしく、
管理会社は請求しやすい当社に支払いを求めてきました。(泣)




元の売主の入居する老健施設にも電話したんですが、
のらりくらりで支払いません。



あいにくコロナ期間中ですから、訪問しての面会も難しいようで、
結局少額なので当社が支払うことになりました。



そもそも当社が買取する時、
いったん口約束で決まった買取価格の上乗せ、
相手がお年寄りだと思って、
了承したんですけどねぇ・・・。



うん、コーヒーでも飲もう・・・。


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北九州市小倉北区
中井4丁目1-11
有限会社 アムズ







登記も顔合わせ無しで働き方改革?の巻

Date:2020年5月26日|Category:不動産売却・買取の話し,北九州市の不動産王への道

今度ハウスメーカー客付け土地の決済がありますが、
互いに顔合わせ無し、振込でやり取りすることになりました。


コロナの関係で、司法書士に言わせると、
主にお年寄りの売主希望で、
顔合わせ無しの決済が増えているそうです。


事前に司法書士が売主から一式書類を預かり、
買主はネットで振込完了。



残金決済は必ず売主買主立会で、着金確認してから解散が
絶対条件。

そうやって仕事をしてきた私は、これが今はやりの仕事改革なら
ついていけそうに無いですね。


買主指定の司法書士次第で、残金決済前に自由に
登記が出来ることになりますから。


保全はどうやってとるのか?


誰か教えてもらえませんか。




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高峰マンション、リフォームどうしましょう?の巻

Date:2020年5月19日|Category:不動産売却・買取の話し,北九州市の不動産王への道

本日、小倉北区高峰のマンション、当社購入決済終わりました。

リフォームして再販予定ですが、
最上階角部屋4LDKなので
水回りなどをほとんどやり替えて、
それなりの価格で売り出しするか?

それとも築後20年以上経っていることを考えて、
比較的キレイな所は、クリーニングしてそのまま使い、
価格を抑えて売り出すか?

どちらの方向でいくか思案中。

この状態の時が一番楽しい。

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コロナがどうした買取しますの巻

Date:2020年4月23日|Category:不動産売却・買取の話し,北九州市の不動産王への道

コロナウイルスの影響で、
不動産業界も元気がなくなってきている今日この頃、
業界の皆様、いかがお過ごしでしょうか。

不肖牧口、この時期にお客さんのところはもちろん、
業者さんにも顔を出すと嫌がられるので、
動き回ってはいませんが、(不要不急の外出は一国民として自粛中です)
今日も元気で仕事はしてます。

そんな感じで仕事していますが、
今週末、小倉北区高峰のマンションを買取契約します。

会社のすぐ近くのマンションですから、手持ちのお客様も居ますし、
地元ですからそこは積極的にいかないと・・と考えてです。

まぁ、手持ちのお客様で決まらなくても、人気のある地区ですから、
リフォームすれば、さほど時間をかけずに売却できるはずですから。

というわけで、
他社に持ち込んで買取を断られた業者様、
これから持ち込み予定の方、
アムズはコロナで買いません、
しばらく様子見で買取はストップします。は有りません。

個別に考えて採算取れるなら買います。

事務所でじっとしてますので、たまにはお電話下さい。

電話すら減ってヒマしてます。

宜しくお願いします。

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水路はどこでしょう?の巻

Date:2020年3月30日|Category:不動産売却・買取の話し,北九州市の不動産王への道

売主のおじいさんが、明治時代か大正時代から、
住んでいたというお家を、昨年当社で購入しました。

井戸

解体すると固定資産税も高くなるので、そのままにしていましたが、
最近は、時にものすごい突風が吹いたりする事があるので、
ご近所に迷惑をかけてもいけないと、
先日解体しました。

このままの状態で、貸地にでもしようかと考えましたが、
すぐお隣が貸地でしばらく借り手がつかずに出ていますので、
あえて競合することも無いと、
売却することにして、測量をお願いし、
本日、官民境界立会・民民境界立会で現地に行ってきました。

この土地、見ても分からないのですが、
暗渠になった水路が宅地内を通っていまして、
前の所有者が水路を取り込んでいる状態です。

水路



水路探してます

が、しかし、区役所のほうでも水路に関する資料がないとの事で、
現地がこの状態なので、境界確定できませんでした。

その後、測量事務所と役所の担当者で、字図では宅内で枝分かれしていながら
実際に現地では片方は廃止されている水路を、
付替えで申請するか、払下げで申請するかの話し合い。ここまでで約40分。

それが終わって、隣地の立会、これは5年ほど前に分筆登記されているので、
すぐ終わると思っていましたが、昔からのいきさつみたいなのを語り始められて
約30分。

元の売主さんからは、お隣の人に境界や進入路の件で、ずいぶんいじめられたような
話しを購入時に聞いていましたが、お隣さんに言わせると、まるで逆です。

不動産屋をやっていると、こんな話はしょっちゅうで、
どっちにも言い分があり、どちらの話しも片方が100%正しいなんて事じゃないことが、
分かってきます。

けっこうね、面白いんですよ、不動産の仕事。

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