不動産ブログ

コロナで引渡日決められず契約宙吊りの巻

Date:2020年3月12日|Category:不動産売却・買取の話し,北九州市の不動産王への道



買い替えのお客様の売却マンション、
購入希望のお客様がついてローン事前審査もおりているのですが、
契約出来ずにいます。


買い替え先の新築住宅に便器がいつ入るか、中国で生産しているらしく、
住宅メーカーのほうでも全く見当がつかないからです。


売主さんも便器がつかない事には引越しが出来ません。



引越し先の新築に、いつトイレが入るのかメドが立たない。

引越しが出来ないので、売却予定のマンションの引渡日が分からない

購入者も引渡日が分からないでは契約を躊躇

みたいな感じになっています。




コロナウイルス早く収束して欲しいですが、現時点ではその兆しはありません。


誰に文句言うわけにもいかず、
世の中何があるか分かりませんねぇ。

北九州市内・近郊の不動産のご相談は 有限会社 アムズ 0120-03-2103


成年後見人の物件、無事残金決済終わった!の巻

Date:2019年12月19日|Category:不動産売却・買取の話し,北九州市の不動産王への道



認知症で成年後見人がついている人の
自宅売却で裁判所の許可が必要な案件の
残金決済が終わった。


二人の共有物件だったけど、
両人とも認知症。


共有者それぞれに成年後見人がついていて
それぞれ居住地が違ったので、
許可を取らないといけない裁判所も別々。


その他、後見人が売却に難色を示したりしたので、
当初予定より一ケ月程ずれこんでしまった。


解体渡しで取引する予定だったけど、
次の買い手さんも決まっていて、
来春には新築入居希望なので、
建物解体中で未了だけど
とりあえず残金決済した。


これから、土地の分筆合筆、地積更正があるので、
解体を待って決済していたのでは
スケジュール的に間に合わなかったから。


一週間程度で当社名義になるだろうから、
それから分筆合筆、地積更正。


所有権移転登記の司法書士事務所と、
分筆などを担当する土地家屋士事務所が同一なので
多少はスムーズに進むだろうが、年内に分合筆、地積更正までは
終わるかどうか微妙かな?と思う。



まだまだやることあるけれど、とりあえず数コマ進んだ。

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北九州市小倉北区中井四丁目1番11号 有限会社 アムズ

RC一棟マンション売りました!の巻

Date:2019年12月15日|Category:不動産売却・買取の話し,北九州市の不動産王への道


11月末にRC一棟マンション+軽鉄4戸1アパート2棟を購入したので、
入れ替わりに先日RC一棟物を売却。


一棟購入したら、一棟売却。
あるいは、一棟売却したら、一棟購入。



そんなペースで売買出来たら理想です。



現実はそんなにうまくはいきませんが。


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ようやく「裁判所の許可」下りるの巻

Date:2019年11月15日|Category:不動産売却・買取の話し,北九州市の不動産王への道



認知症で後見人のついている案件、
ようやく裁判所の売却許可が下りたので、
来週契約します。


北区高峰の土地で売れ筋。


110坪の角地なので2区画に分割しますが
角地側は当社で既に申し込みが入っています。


ここ数年で2度当社で売買をお世話させていただいた
お客様で許可を心待ちにしておられた方なので、
当社としても一安心。


めでたしめでたし!




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一棟賃貸マンション買いました!の巻

Date:2019年10月31日|Category:不動産売却・買取の話し,北九州市の不動産王への道

今日は2件買取物件の決済がありました。

朝、一棟賃貸マンション残金決済して、
昼からは、戸畑区の築古ですが、分譲マンション1室の
買取決済も終わりました。

両方ともリフォーム後、売却する予定です。

これくらいのペースで買取できると良いのですが、
実際は思ったようにはいかないですね。

親から相続した不動産を、使う予定が無いので売りたい。
転勤で売りたい。
買い替えるので売りたい。などなど

アムズは買取・仲介致します。

北九州市内及び近郊で、売却をご検討の際には
ぜひご連絡下さい。

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