現在、商談中の一棟ビルですが、
売主が事業者なので、売買に消費税がかかります。
土地は非課税ですが、建物が課税対象で、建物価格が5000万円超。
9月末までに引き渡しを終えると400万円、10月に入ると500万円。
消費税で100万円多くなります。
色々考えると、時間的に無理かもしれません。
購入が何日か、ずれるだけで100万円の違いはキツイね。
※当社は、本日（8月18日）から通常営業しております。
不動産ブログ
「消費税で急がねば」の巻
マンションにシロアリ？
マンションにシロアリの食害のような跡が
見つかりました。
シロアリか？
連休中で業者さんに見てもらえないのですが、
恐らくそうでしょう。
取引き前だったので良かったようなものの、
指摘されるまでお恥ずかしい話しですが、
気づきませんでした。
ＲＣだったので油断していたところが
あったと思います。
ココにも書いているように以前にも、
ＲＣで経験しているにもかかわらず、
ダメですねえ。
反省。
老朽化したマンションのおかしな入居者？の巻
一棟物収益マンションの売物件情報が、最近よくきます。
収益ブームが終わったので、買い手が無く、
当社のような零細不動産業者にも、話しが回ってくるんだろうと思います。
先日も、そんな物件の一つを見に行ってきました。
外観を見て即判断、断ったのですが、あんな物件買う人が居るんですかね？？？
手入れされていない為、実際の築年数より古ぼけて見え、
共用スペースにも入居者の私物がそのまま放置されて、
住民のレベルもうかがい知れて、ノーサンキューの物件です。
反対に買いたい物件は、建物自体は問題ないけれど、
入居者に問題があって、持主が賃貸経営が嫌になったような物件です。
騒音をまき散らす、家賃を滞納する、他の入居者とトラブルを起こすなどなど。
そんな物件が有れば、今の市況でもアムズは買います。
一般の大家さん、同業の不動産業者さん、
是非物件情報お願いします。
0120-03-2103 牧口
飛込来店でマンション売却2件いただき、ありがとうございます！の巻
現在の事務所に越してきて、今月1日でちょうど一年になりました。
（祝！！一周年 パチパチパチ！！）
スーパーのスピナと、コンビニのファミマがある四つ角の場所に
越しましたから、移転してご来店のお客様が増えました。
先月も、マンション売却のご相談で、2組ご来社いただき、
先日正式に売却依頼をいただきました。
どちらのマンションも当社から車で数分の距離です。
ご来店のお客様から売却依頼をいただけるなんて、
不動産業者としては、無茶苦茶うれしいことです。
ご依頼いただいた○○様に○○様、誠に誠に有難うございます。
アムズは、これからも地元密着の不動産業者として、
3年後も5年後も10年後も
小倉北区中井の地で営業してまいります。
売りたい・貸したい・買いたい・借りたいお客様がいらっしゃいましたら
お気軽にご来店下さい。
皆様今後とも宜しくお願い申し上げます。
北九州市小倉北区中井四丁目1番11号
有限会社 アムズ
指値が通ったので貸家8棟買いました！の巻
収益不動産に対する融資が厳しい状況ですが、
先日購入するつもりと書いた物件、
指値が通ったので、購入契約し手付を振込ました。
少し収益不動産抱え込みすぎてる気もするので、
いくつか売ろうと思います。
収益物件は現在、市況的に良くないけど売れるでしょうか？？
あと販売用不動産の買取依頼がいくつか来ましたが、
どれも微妙な感じです。
中古マンション、住宅、土地、倉庫事務所、
種別を問わず探していますので、
売りたい方、いらっしゃいましたら、
是非お声をかけて下さい。
宜しくお願い致します。
0120-03-2103 担当：牧口
