当社事務所から約75ｋｍ、二日市駅前の築後17年４ＬＤＫ
分譲中古マンションを現地を見ることなく、買ってみました。
、
現在法人に賃貸中のオーナーチェンジ物件だから、
どうせ現地に行っても、室内は見ることできないしね。
それに今はGoogleMapという、不動産業者にとっては
非常に有り難い、無敵のツールがあります。
標高や隣地との高低差が分かる。地型が分かる。
街並み、道路幅なども分かります。
不動産業者として知りたい情報のほぼすべてが
事務所にいて分かる。
Googleさんありがとう。
とはいっても郊外の住宅地の土地や、中古なら
現地に行かないとわからない雰囲気などが気になるので、
現地には必ず行きますが。
でも駅前物件なら見に行かなくても、大丈夫。
そんなかんじで一部屋だけのオーナーチェンジ物件も
買ってます。
人に貸しているけど売りたい中古住宅やマンションを
お持ちの方、アムズへお問い合わせください。
ＴＥＬ０９３－５８３－６５６２
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不動産ブログ
二日市駅前のオーナーチェンジ物件を買ってみた
強烈な家賃滞納者
現在進行形なので詳しくは書けませんが。
強烈な家賃滞納者と、ただ今、退去の話し合い中です。
滞納者付きのまま購入した物件での話しです。
前の家主の話しだと、なんと7年間滞納の
ガビョ～ンレベル。（古い）
私は聞いたことがないレベルで、
公的住宅でもそんなに、おおらかな心では、
住むのを許してはくれないはずです。
、
笑ってしまうレベルの話しなんですが、
入居者もひどいですが、それを放置していた家主も悪い。
古くからの入居者なので、家賃保証会社もついていませんが、
自分で解決できないなら、なぜ弁護士なり
不動産業者に任せなかったのでしょうか？
世の中には不思議な話があるものです。
自分で管理できない家主さん。
管理が手に余るなら、アムズがそのまま買い取ります。
めんどくさいからとほったらかさず、
さっさと売却してしまったら良いと思いますよ。
お電話ください。
０１２０－０３－２１０３ 担当、牧口
ps 同業者さんからの話しも大歓迎です。
正規手数料払いますのでよろしくお願いします。
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借地権の買取依頼
続けざまに借地権の買取依頼がありました。
底地の買取は価格さえ折り合えば、もちろんしますし、
借地権付の家も買わないわけではないのですが、
今回は断りました。
建物が古くて、手入れもされておらず、
リフォーム費用が多額にかかりそうだったからです、
確かに借地権は借地法に守られている強い権利ですが、
どう見ても解体したほうが良さそうな建物に、
新築の半分くらいの資金をつぎ込んでリフォームして、
売るにしろ貸すにしろ、回収できるのか？
売主にそんな話をしましたが、
ネットで調べたらそれなりの価格で
売れると書いてあったそうです。
確かに、土地価格の異常に高い東京ならそうですが、
土地がいくらもしない地方では事情が違います。
例えば、土地が坪100万円するところなら、
30坪で３０００万円。
借地権で半分で買えるなら１５００万円。
リフォームが６００万円として、
所有権なら３６００万円
借地権なら２１００万円です。
これが坪10万円の場所なら、30坪で300万円
借地権で150万円。リフォーム600万円で750万円。
所有権の中古でも900万円でその差たった150万円。
わざわざ、そんな借地権付きの家を買う人なんかいません。
土地の高い所なら、借地でも、
接道違反の再建築不可物件でも、
売れますが、地方では土地がそれで、家が古くては売れません。
そんなわけで今回は断りましたが、借地底地でお悩みの方、
アムズは条件さえ合えば買います。
まずは、お電話ください。 ０１２０－０３－２１０３ 担当、牧口
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ガラ空きアパートの買取
8月の末に、戸畑で8戸のうち3戸しか入居していない
アパートと、折尾で16戸で8戸入居のマンションを買取しました。
ここ最近は戸建、マンションの一般物件で
良い物件が出てこないので、
空室だらけのアパート、マンションを
積極的に買っていこうと思っています。
先日は門司の上馬寄で格安の一戸建も買いました。
こちらもリフォームして賃貸にまわして、
しばらくしたら売っても良いかなと考えてます。
相続したアパート、マンションを面倒だから売りたい、
老健施設入居の費用にしたいとお考えの方がいたら、
迷わず当社へお電話ください。
借地や底地の買取もしています。
アムズ 牧口 093-583-6562
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訳あり不動産買います
久しぶりに底地を買うつもりで進めていた商談がこわれました。
中古住宅やマンション、土地の売り物が少ないので、
今期は訳あり物件の購入に力を入れていこうと思って、動いています。
が、しかし、訳あり不動産だけあって、当方の購入提示価格が非常に安い。
結果、商談がまとまらない事が多いです。
じゃあ高く買えばいいじゃないかと思われるでしょうけど、
それは嫌です。(笑）
訳あり不動産ですからね。
人の厄介事を、高いお金を出して自分で引き受ける。
そんな立派な人間ではありません。
しかし、どうやって解決すればいいのか分からず、
持っているだけで気持ちが重くなる。
そんな不動産をかかえて途方に暮れている方も世の中には
大勢います。
いいですよ、その不動産当社で引き受けます。
立派な人間ではないので、安くしか買いません。
それでも良い方、まずはお電話ください。0120-03-2103 アムズ 牧口
時間をかけて、手間暇かけて、その不動産再生させます。
北九州で不動産買取ならアムズ
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