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北九州の不動産王への道に一票
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今、会社に残って中古マンションの重要事項説明書（重説：じゅうせつ）なるものを作成しています。
これは不動産の契約前に、購入客に対して、この物件はこんな物件ですよ、と説明する書類です。
具体的にいうと、抵当権がついてますとか、家が建てられない地域の土地ですとか、水道がきてません、他にもこんな法的制限がありますよと、説明するようになっている書類です。
で、これ、作るのが結構大変なんですよ。
きちんと記入するつもりなら、記入項目を調べるのに、たいそうな時間とられます。
昔は簡単な書面だったんですけどねえ。
トラブルが絶えないからでしょうね、どんどん説明綱目が増えて、詳細の説明をしなくてはいけないようになってきています。
でもねえ、私に言わせれば、いくら詳細項目を説明するように書式だけ変えても、トラブルは本当のところ減らないと思います。
なぜなら、詳細項目を説明するだけの、技量のある不動産業者が少ないからです。（爆）
なのに国はそこんところ分かっておらず、宅建主任者の試験で、実務経験者に下駄をはかすよう条件を緩和しています。
なんでも、不動産業界に主任者が少ないから、増やさないといけないかららしいです。
実際の現場が、全然分かっていません。（爆）
不動産のトラブルを減らしたいなら、試験を難しくするべきですね。
弁護士試験や税理士試験程度にまで難しくすると、宅建主任者が居なくなるので（爆）、そこまでしろとは言いませんが、せめて現行の水準は保つべきです。
さらに言うなら、現在の免許業者も含め、不動産業界の人間全員に試験を受けさせ、一定点以下の業者からは免許を剥奪するようにすれば、トラブルは大幅に減ることになるはずです。
一方では試験条件を緩和して、知識の無い者を合格させ、その一方ではそんな試験にも合格できない程度の人間には、書けるはずも無い詳細な書式を書くよう要求する。
やってることが、支離滅裂だと思うんですが・・・。（爆）
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不動産ブログ
重要事項説明書
宅地建物取引主任者講習会の案内再度来る
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先週書いたとおり宅建主任の更新講習に遅れましたので、来月22日の講習案内が届きました。
いくらなんでも今回は遅れないようにしないと、仕事に支障をきたします。
今度は前回の教訓を生かして、鹿児島本線に乗っていこうっと。（爆）
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安物買いの銭失い
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一回もこの赤鉛筆、使ってないんですよ。
なのに使おうと思って、削ってたら芯がぽろぽろ折れて、一回も使ってないにもかかわらず、こんなに短くなっちゃいました。（爆）
そういえば、昔はこんな商品、いっぱいありましたねえ。
「安物買いの銭失い。」
なんて言葉もあるくらいです。
今は安くても、高品質が当たり前の時代です。
不動産も、そんな時代に入ってるんでしょうねえ。
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日当１万円
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（ただ今の順位50位です。10月23日9：00現在
ちょっと落ちちゃいましたね。応援よろしくお願いします。）
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ＵＦＪ銀行に隠しカメラ付けた人間が、日当１万円でそれを受けたと、供述しているそうですね。
本当に１万円足らずの金で、そんな事をする人間が居るんですね。驚きです。
だって、銀行のＡＴＭに隠しカメラですよ。
どう考えても、犯罪に加担している事になる、くらいの認識はあったと思うんですよ。
犯罪を１万円で請け負うとは、自分を安売りしすぎです。（爆）
今日の来客とそんな事を話していると、最近は就職したくても就職できない若者が増えているとの話になりました。
これも、転職数え切れずの私の感覚で言えば（爆）、「本当にそうなのかなあ？？？」なんですが、世間ではそう言われているらしいですね。
どんな小さな会社でも、正社員では就職口が無いと。
でもねえ、就職口なんて本当の事言えば、いくらでもあると思うんですよ。
現にうちでも、女性社員を探しています。
但し、当社の場合は出来たばっかの会社なのに、
1.賃貸業界経験者で、
2.明るい人
なんて条件をつけているものだから、現時点では良い人が見つかってないのですが。（爆）
これはどんな大手の会社でも同じだと思いますが、経営者は本当に優秀な人材なら、いくらでも欲しいんですよ。
卑近な当社の例で言えば、例えば月に給料17.8万円払うとして、月に50万円売り上げてくれるならそれで良いし、それ以上売り上げる自信のある方なら、１人どころか10人でも20人でも雇っていいわけです。
雇えば雇うだけ、会社は儲かるわけですから。（爆）
で、これはどんな業界でも、同じだと思うんですね。
直接売り上げに貢献しない、事務社員でも人の2倍、効率よく仕事する人なら、本当は年齢・経験・学歴不問で、雇ってかまわない、どころか三顧の礼で迎え入れたい。
ところが、雇う前には本当にその人が、そんなに仕事が出来る人なのかが分からない。だから雇えない、これが本当のところなんだと思います。
これ、言ってる事は外れてないと思いますよ。なんといっても転職10社以上でありながら、某ハウスメーカーにもぐり込んで働いていた人間の言う事ですから。（爆）
就職出来ないとぼやいている、若い方に言いたい。
やる気があって、死に物狂いで働く人間なら、どこでもいくらでも就職先はあります。っと。
で、何じゃこりゃ、何でこんなこと、言ってるんでしょう？
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北九州の不動産情報サイト、完成せず
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（ただ今の順位43位です。10月21日17：30現在
皆様のお陰です！！応援ありがとうございます。）
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この間から、商談がいくつか入っていて、開店も重なり、自社のホームページに物件を掲載するつもりが、なかなか作業が出来ません。
コレデス。北九州市の不動産情報ならいいフドーサンどっとコム
トップページも、その次の物件のところも、準備段階のままです。（爆）
他にも、
不動産無料でネット相談室っていうのをやっているんですが、この調子ならこっちは２週間くらい断り無く、お休みせざる得ません。
このサイトは結構アクセスあるんですよ。
質問も、毎日2.3件は来るんですが、ごめんなさい、無届け欠勤せざる得ません。
今日も今からお客様宅へ出かけます。
早く物件アップしないといけないんですけどねえ。
(さらに…)
