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本日は本来お休みのはずですが、貧乏ヒマなしでまた、仕事しておりました。



と、そこに1本の電話。



他県のマンション業者の用地担当者から。



あとでご来店いただきましたが、北九州はずっと、他の地域のマンション業者が入ってきたりしていなかったのですが、ここ数年うちにどんどん他県や博多から、業者が参入してきています。



なんでも他の地域は、競争が激しくてやりづらいらしいですね。





それに比べ北九州市は、マンションも戸建も、博多に比べ、市場に伸びがないと思われて、新規参入が無かった分、まだ本格的な競争ではなかったのかもしれません。



「う?ん」



これで市場的には、のんびりしたものなら、本格的な競争になると、どうなるの？



そんなことを感じて本日終了。

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今日も雨です。
ここんところ連日の雨、当たり前ですが、やっぱりつゆです。



で、今日はお客様の案内が、土日ですから入っています。



私にとっては、雨が降っているより晴れていたほうが良いのですが、しかしお客さまにとっては、雨の日のご見学は、逆にいいんですね。





「土地は雨の日に見ろ。」



との言葉があるくらいですから。





水はけの具合、近くに川があれば増水の程度、中古住宅なら雨漏り、色々なことが分かります。



ですから雨の日は、不動産業者にとっても、そんな説明をする機会でもあります。



そんな訳で、梅雨のジメジメを吹き飛ばして、今日も張り切っていきましょう！

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昨日、金利が今年中に上がるのでは？と書きましたが、宅建協会の全宅連が昨年から、長期固定金利の住宅金融公庫「フラット35」を取扱いしています。



この商品、今月の金利は2.571％と、長期固定で低金利になっています。



それで、この全宅住宅ローンの勉強会が1月27日（金）13：30?15：00に、住宅金融公庫福岡支店3階大会議室で行なわれます。

僭越ながら、私も講師として出席しますので、このブログをご覧になっておられる同業者の方、居られましたらご出席下さい。



全宅ローンについては、「手続きがややこしそう。」との理由でお客様に紹介しない、勧めない業者が多いようですが、せっかく自分達の提携ローンと呼んでいいものが出来たのですから、もったいないと思います。



それに、「手続きが簡単だから、民間金融機関で。」との発想自体、「お客様の為にどちらが徳なのか？」の視点がありません。



対象者は、宅建協会加盟の不動産業者、および従業員の方です。

詳細については、各支部から追ってお知らせがあると思います。

ブログをご覧の方、名刺交換させていただきたいと思いますので、当日声をかけて下さい、よろしく。



場所：住宅金融公庫　福岡支店3階大会議室

　　　福岡市中央区天神4丁目1-37

日時：平成18年1月27日（金）　13：30?15：00

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当社別ブログの不動産情報北九州でも書きましたが、ここ数年でマイホーム購入をお考えの方がおられましたら、今年前半に検討したほうが良さそうです。



理由は

1.住宅ローン金利上昇

2.物件価格の底打ち

の2点です。



1.については、春先にゼロ金利を解除したいと、昨年の年末からしきりに、日銀がアナウンスしてます。

今のところは、政治家のほうが「今はまだ時期で無い」とブレーキをかけているようですが、このままの景気ならこれが年内持つかどうか？



物件価格の底打ちについては、ここ北九州でもそろそろ底をうってきたのではと最近感じます。



例えば年明けからのお問合せが、例年より増えています。



毎年春先は当然問合せが増えるのですが、今年はお客様が動き出す時期が例年より早く、年明けそうそうから、物件が動いています。



ここ数年でマイホーム、そうお考えなら、今年前半までの購入が、ベストのような気が私はします。

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今頃ではありますが、年賀状整理してます。

で感じたこと。



今年もまた、知り合いが何人か転職しました。

毎年必ず何人か会社を移るんですね。

それも、同じ不動・住宅業界で。



これ他の業界に比べると、多いのでしょうか？

同じ北九州で、さらに同じ業界なら、他社に移っても、待遇面は大差無いんですけどね。



隣の芝生は青く見える、ってやつでしょうか。

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