先月の金融危機以降
「今は不動産の買い時ですか？」
という質問を受けるようになりました。
これから景気が悪くなるだろうから,
「待っていたら不動産価格が下がるのではないか？」
そう考えておられる方が多いようです
確かに、これから不動産価格は下がると思います。
但し北九州はもともと不動産価格が値上がりして無くて
横ばいあるいは微妙に下げている地点が多かったので、
この金融危機で、今後大幅に下げていくのか
と言われれば、大幅には無いと思っています。
もともと投機買いはほとんど無くて、
実需の市場でしたから。
(不動産業者としては､ちょっぴり寂しい市場です:笑)
景気不景気にかかわらず、
ご自分たちのマイホームが欲しい
一定数の購入希望者は必ず居るわけです。
ですから、若干値下げ巾が大きくなる程度
の変化だろうと思います。
で、購入者には今からがチャンスだ思いますが、
1つバットニュースがあります。
それは頭金なしで不動産購入を考えている人が、
これから住宅ローンがフルローンでは、
組みにくくなるであろうということです。
すでに知り合いの不動産業者の何人かから
「従来だったら通っていた、住宅ローンの案件が通らなかった。」
「希望借入額を減額してならＯＫと言われた。」
と聞きました。
最近の若い人は、住宅ローンがフルローン組めるのが当たり前と、
思っている人も多いのですが、
１００％ローンや１１０％ローンが組めるようになったのは
ここ１０年ぐらい前からのことなんですね。
（もっと前かも？記憶が定かではない：笑）
もともとは頭金２割と、諸費用は自己資金が必要だったのが、
頭金が１割でＯＫになり、〇円でも可になって、
最近では諸費用まで貸しますと変わってきたんですね。
この流れのいくつく先が、｢生きてる人になら融資します｣の
アメリカのサブプライムローンってやつだったんでしょうが、
これが大失敗だったわけです。
ここ１?２カ月で大幅な借入れ条件の変更はないでしょうが、
今後自己資金の少ない人や､勤続年数の浅い人などは、
今までのようには借りられなくなっていくと思います。
もっともローンに関しては、いつも言っていることですが、
いくらまでなら借りられるかで計画するのではなく、
いくらまでなら返せるかで計画すること
を、おすすめしますが。
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不動産ブログ
「今は不動産の買い時ですか？」
ガイアの夜明け見ました
昨夜、不動産業界の特集だった放送の、
｢ガイアの夜明け｣見ました。
観た感想としては、この手の番組にありがちな、
「不動産は今が買い時」または
「これからまだまだ本格的に下がりますよ」
みたいな作りではなく、極めて客観的だったと思います。
今さかんに「不動産業者の倒産」が報道されていますが、
現在の状況を正確に言うと
「ファンドに、投資用一棟丸ごと売りビルを、
建てて売ってた不動産業者の倒産が急増している。
実際に買って住む実需が無くなっている訳じゃない。」ですから。
それで、当社の状況を言えば、景気が回復するまでのこれから2年程は、
逆にチャンスだと思っています。
前回のバブル崩壊後、中古需要は伸びたんですよね。
日本人の新築志向は、根強いものがあるんですが、
「新築住宅を買おうと思えば変えないこと無いけど、
この先どうなるか分からないし、そんなに無理することも無いか。」
と、従来なら新築買ってた資金内容の人たちに、中古住宅が売れました。
それまでは新築と競合したら、勝った事なんて無かったのが、
バブル崩壊後は、新築より中古選んでもらうケースが増えてたんですよ。
景気回復で、ここのところ新築志向が強まってたんですけど、
今回の金融危機で、又、間違いなく中古住宅の需要が伸びます
それに、当社としては数年前と違い、今は新築も建ててますから、
新築でも対応できますし。
この新築が大手ハウスメーカーのものより、2割は安い。
おまけに今は、来年10月から施行の
住宅瑕疵担保履行法の関係で、安心の保険付。（宣伝：笑）
売れないわけ無いですよね。
そんな理由で、10年に一度のチャンスなのです。
とはいえ、株価の低迷・企業業績の悪化で、実需にも
一定の陰りがみえてくるでしょうから、
調子にのらず、気を引き締めてやっていきたいと思います。
これからも応援よろしくお願いします。
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住宅ローン減税過去最大規模?
麻生総理が､住宅ローン減税を過去最大規模にすると､
発表したそうですね｡
不動産業者としては､
｢ありがとうございます｣
と､素直に歓迎すべきなんでしょうが､
正直微妙ですね｡
もともと国の税収不足から､本来なら今年で
時限立法が切れるはずだった制度ですからね｡
来年以降も延長とは決まっていましたが､
それを過去最大規模にまで拡大するのは､
う~む
どんなもんじゃろう｡
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サブプライムローンはサプライズローン
サブプライムローンの関連でリーマン・ブラザーズって会社が
昨日つぶれちゃいましたね。
サブプライムローンのあおりで首都圏や地方大都市の中堅不動産会社は
大変といわれ、実際バタバタとつぶれていましたが、
これまでウチは、正直な話し、無関係、対岸の火事、他人事でした。
ですが、これからは関係ないとは言えない感じですね。
本当は現在報道されている以上に、アメリカの不良債権が、
テンコ盛りそうだからです。
実際おとといまでリーマンは、救済されるって話だったのが、
突然破綻することになったのは、
想像以上に不良債権が多すぎて、コリャこの会社助けられないワ、
つぶす以外なかんベと判断されたからでしょう。
聞くとこによると、リーマンっていう会社は、アメリカ4位の証券会社で、
野村證券の4倍もの規模の会社らしいじゃないですか。
そんな会社を潰すしかない以上、とてつもない不良債権がサブプライム関連
にあるからに違いありません。
そうであれば、これからは銀行が貸し渋って世の中に
金が回んないようになるでしょうから、
ウチあたりの会社でも関係があるといえばあることになります。
5~6年前でしたかね。不動産業者との雑談で、アメリカには
定職についてない低所得者にも住宅ローンを貸す会社があるらしい
と聞いたことがありました。
へ~、さすが世界最先端の国アメリカ、
どんな仕組みなのか分かんないけど、進んでンね。
と話しましたが、
実際は進んでるわけでもなんでもなくて、金余りで
ただムチャクチャやってただけだったんですね。（爆）
このあいだお年寄りと話してたら、
「不動産屋さんも近頃、サプライズローンで大変だね。」
と言われました。
実際サブプライムローンは、
空けてびっくり玉手箱のサプライズローンだった
なんてことにならないように、お願いしたいと思う
私でした。
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人が人を呼ぶ
不動産には、不思議な現象があります。
それまで全然問い合わせのなかった物件に、
商談が入った途端に、次から次に問い合わせが
続くなんていうのが、そのひとつなんですが、
人が人を呼ぶんですね。
それで今週は当社、なぜか来客、問い合わせ共
多いです。
今日も休みだったのですが、何件かの問い合わせが。
うれしいんですけど、かため打ちじゃなく、できたら
平均してあってくれると、助かるんですけど・・。
と思ったりしていたのですが、いかん、イカン。
ぜいたく言ってると、つきが逃げて、
かため打ちもなくなります。
休みの日も問い合わせがあるなんて、
ラッキーじゃない。
感謝感謝！！
今日お問い合わせいただいた皆さん、
ありがとうございました！
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