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先月の金融危機以降

「今は不動産の買い時ですか？」

という質問を受けるようになりました。





これから景気が悪くなるだろうから,

「待っていたら不動産価格が下がるのではないか？」

そう考えておられる方が多いようです





確かに、これから不動産価格は下がると思います。





但し北九州はもともと不動産価格が値上がりして無くて

横ばいあるいは微妙に下げている地点が多かったので、

この金融危機で、今後大幅に下げていくのか

と言われれば、大幅には無いと思っています。



もともと投機買いはほとんど無くて、

実需の市場でしたから。

(不動産業者としては､ちょっぴり寂しい市場です:笑)





景気不景気にかかわらず、

ご自分たちのマイホームが欲しい

一定数の購入希望者は必ず居るわけです。



ですから、若干値下げ巾が大きくなる程度

の変化だろうと思います。





で、購入者には今からがチャンスだ思いますが、

1つバットニュースがあります。



それは頭金なしで不動産購入を考えている人が、

これから住宅ローンがフルローンでは、

組みにくくなるであろうということです。





すでに知り合いの不動産業者の何人かから

「従来だったら通っていた、住宅ローンの案件が通らなかった。」

「希望借入額を減額してならＯＫと言われた。」

と聞きました。





最近の若い人は、住宅ローンがフルローン組めるのが当たり前と、

思っている人も多いのですが、

１００％ローンや１１０％ローンが組めるようになったのは

ここ１０年ぐらい前からのことなんですね。

（もっと前かも？記憶が定かではない：笑）





もともとは頭金２割と、諸費用は自己資金が必要だったのが、

頭金が１割でＯＫになり、〇円でも可になって、

最近では諸費用まで貸しますと変わってきたんですね。





この流れのいくつく先が、｢生きてる人になら融資します｣の

アメリカのサブプライムローンってやつだったんでしょうが、

これが大失敗だったわけです。





ここ１?２カ月で大幅な借入れ条件の変更はないでしょうが、

今後自己資金の少ない人や､勤続年数の浅い人などは、

今までのようには借りられなくなっていくと思います。





もっともローンに関しては、いつも言っていることですが、



いくらまでなら借りられるかで計画するのではなく、

いくらまでなら返せるかで計画すること



を、おすすめしますが。