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何日か前にガイアの夜明けで

住宅ローンの事を

取り上げてました。





この不景気で、支払いが滞っている

人が急増しているという話。





で、思ったこと。





マスコミは景気が良い時は、

不動産価格がバンバン上がっているから、

乗り遅れるなみたいな番組が多くて、

不景気だと、ローン払えない人が多く

不動産業者がつぶれているから、

今は買い時じゃない、みたいな感じの番組

作りますけど、これ逆だと思うんですけどね。





不動産が値上がりしている時は、

どう考えても買い時じゃ無いし、

逆に今は、絶対の買い時だと

私は思います。





１、低金利

２、物件価格の下落

３、過去にないほど、優遇されている住宅税制



こんなチャンス、冷静に考えても、

１０年に一度も来ないんじゃないでしょうか？



ここ数年うちに購入を検討しておられる方、

周りの雰囲気に流されて、見送っていると

損しますよ。





間違いなく今は購入の絶好期です。
















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不動産関連の民主党マニフェスト



※リフォームを最重点に位置づけ



※ホームインスペクターの育成



※施工現場記録の取引時の添付を推進



※定期借家制度の普及を推進



※ノンリコース（不遡及）型ローンの普及を促進



検討事項

不動産業者の両手禁止





これを本当に促進していくなら、今までの不動産業界の業態が変わる。








(さらに…)

ただ今１９：００

こんばんわ

アムズの牧口です。



今日も暑かったですね?。

皆様一日、お疲れ様でした。





最近、また物件の動きについて、お客様から

質問を受けることが多くなったので、

今日はその話題を。





中古住宅、土地、マンション、種別を問わず、

自分たちから見て売れそうな物件は、

やはり売れています。



但し、昔のように瞬間で売れることは、

無いですね。





自分たちから見た優良物件でも、

少し時間がかかっています。



また、売れない物件はずっと売れず、

売れる物件、売れない物件、はっきり

わかれています。





残っている物件は、交渉次第ですが

お買い得価格で、手に入れられるケースが

見られます。





購入者の方からすれば、今は絶好の

購入チャンスだと思いますね。





１、物件価格は下がっている。

２、税制面でも過去に例がないほど、

　　大盤振る舞い。

３、住宅ローンの、金利も低い。

４、優良物件でも、検討する時間がある。

　（物件が動いているときは優良物件ほど、

　「見て即買い」しないと現実買えません。）





逆にデメリットは、

１、ローン審査が従前より厳しくなっている。

ことぐらいかな？





不動産買うのだったら、間違いなく今は買い時です。





(さらに…)

数日前に、家賃保証会社で作っている団体が

家賃滞納者のブラックリストの作成を検討中との

報道がありました。





不動産業界に関連することですから、

当然関心を持っていたのですが、

今日の報道では、加盟しているうち

１０数社が反対したので、当面は滞納者情報の

共有は見送りとの事。





今まで、家賃滞納者のリストなんてものは、

存在しなかったので、良いことだと思ってましたが、

当の保証会社がなぜ反対？





はずれているのかもしれませんが、

滞納者リストが出来て、それに載せることが

義務化されてしまうと、

行き先を失った滞納者の追い出しに

苦労するからかな。





ようはババ抜きの、ババを持っていることを

公表したくないということかも？？





まあ、それはそれで、業界の事情ですから良いとして、

同じ記事に「訪問での取り立ての自粛」なんてことも

書いてあったんですが、そんなことを規定して、

本当に大丈夫なんでしょうか？





不動産屋やってると分かりますが、

払いたくても払えない人は、本当は一部。

それにそんな人は、いずれ正常支払いに

戻ります。





残りは、ギャンブルや遊びに使って、確信犯。

家は住んでる者のほうが強いと、承知してのこと。





悪質滞納者を、喜ばすだけのことだと思うんですがねぇ。












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皆さん「ジンクス」ってありますか？



私は、あります。





私のジンクスは



「売り物件・管理物件の掃除や

草刈りを自分ですると、必ずイイ事が起きる！！」　です。





昨日の夕方、今日の朝、ある物件の草刈りしました。



通常は業者に依頼するんですが、

訳あって自分で草刈り。





すると、昨日の夕方、草刈り中に検討中のお客様が来ました。

今朝は、この売り物件の近くに住む、別の売り物件の売主さんが

通りかかって話し。



それから、今日。

ある物件に購入申し込み。

明日、売りマンション、案内予約一件。





ジンクスどおりやん！！



不思議なんですけど、昔からそうなんですよ！

掃除したり、草刈りすると必ずイイことが起きます。



その物件が売れなくても、別の話しが天から降ってくる。

（ちょっと宗教っぽいか・・・。）





ですから、勤め人の頃、営業成績が上がらず、追い込まれると

売り物件の掃除したり、売り地の草刈りしたりしてました。（爆）





それがジンクスなら、いつもやれば良さそうなもんだけど、

それをしないのが凡人。（笑）

まっ、不動産屋らしいと言えば、らしいんですが。







今回、このうち、いくつ話しがまとまるかな？

たぶん何件かは話しが決まって、

私のジンクスは更新されることになるでしょう。



私の、他人からすれば、どうでもいい神話は続く。





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