当社が仲介して、今年春から造成予定の土地に
放置車両が２台あります。
ココの土地は、もともと官舎があり、その建物が
取り壊されて、かなりの年月、
更地状態になっていた土地です。
なので、以前から近所の人間が、
勝手に車を停めていました。
それだけなら、いいんですが、
数ヶ月前から、パンクした軽と、
ナンバーの取り外された乗用車が1台、
停まってまして、たぶん放置車両です。
こんなのも、昔は勝手に処分したりしてたんですが、
今は勝手に処分すると、あとから、
どんな難くせつけられるか、分からないんで、
本日、小倉北署へ電話しました。
おまわりさんが来てくれて、調べて帰ったので、
あとはその返事待ちです。
警察のほうで、所有者と連絡が取れないようなら、
こっちで処分しないといけない訳で、
それにしても、迷惑な話ですよね。
所有者見つかるといいけど。
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不動産ブログ
さっさとのけてね、放置車両
地籍調査状況マップを見る
地籍調査って知ってます？
税金で自治体が土地を測量してくれる事業で、
我々不動産業者は、国調（こくちょう）と言ってます。
北九州での現在の実施率は１１％だそうで、実施区域は
こんな感じです。
この事業が早く進展してくれたら、
不動産屋を悩ます境界争いも、
ぐっと減ります。
あさって月曜日に測量する、
今月購入した土地は、既に国調が終わっていますから、
境界立会も楽勝気分。
忘年会疲れの胃に、これ以上負担
かけられると、かないませんからね。
今年もあと２週間ですが、仕事してます。
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物件の欠点ばかり見てたんじゃ、いつまでたっても買えません。
不動産売買の購入者も、10年前と違って、今は、
なかなか決めない人が増えています。
たいていの人にとっては、おそらく一生のうちで、
一番高い買い物ですから、衝動買いに近い購入ではなく、
じっくり検討して購入するほうが良いに決まってますので、
良い傾向だと思います。
ただし、そうは言っても、何年間も探しまわっているだけで、
いっこうに購入しないのは、逆に問題でしょうね。
今回ご案内したお客さま、もうかれこれ３年。
あの物件この物件、紹介してきましたが、
いまだ購入できていません。
今度の紹介物件も没。
私は没になっても、いっこうに構わないのですが、
奥様がさすがに、、「またか・・・」
みたいな顔になってましたので、今回は私、
ご主人に意見しました。
「物件の欠点ばかり見るんじゃなくて、
長所も見たらどうですか？」と。
物件は見るだけ見てますので、
その物件の、何が、どこが欠点なのか
すぐその場で指摘できるレベルまでになってます。
ただし、どんな物件でも、当たり前ですが、
欠点もあれば、長所もあるんですね。
長所には目を向けず、欠点だけを指摘して、
暮らしていけるのは、世の中で評論家だけです。
げんに、このご家族も、お子様に個室をとのことで、
探し始めたはずなのに、もうすでに３年経ってます。
もうあと何年かすれば、お子さんは大学に行くか
就職するかで、ひょっとしたら県外に行く可能性もあります。
「なんのために、家買うんでしょうか？」
そんな訳で私、意見したんですが、ご主人ムッとしてました。
３年間付き合ってきたんですけどね。
今回で終わりかな・・？？
はっはっはっ。
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不動産業者の実力
少し前から、ある格安の土地を購入しようか
迷っています。
格安なら、購入すればよさそうなものですが、
格安な理由があり、これを即建築可能な宅地にしようとすると、
造成費がひじょう?に高い。
もっと安く上がると思っていたのに、あてが外れました。
それなら、見送ればよさそうなものですが、
立地がいいだけに、
それもまた、惜しい気がする。
腕のいい不動産業者なら、
私が思いつかない方法で、別の商品にして、
あるいは、宅地化までは同じにしても、
購入層を変えて、
売り出すことが出来るんじゃなかろうか？
との思いがするんですね。
同じ不動産を前にしても、不動産業者としての
経験やアイディアの違いで、
別の商品になりますから。
まあもっとも、ダメなものは、
だれがやったてダメというのも、また真実。
良くある間違いが、ダメアパートを購入して、
アイディアでどうにかしようと、奮闘している
一般の投資家さん。
例えば、郊外地の入居率の悪いワンルームなどは、
プロが買って運営しても、劇的改善はおそらく無理。
建てた事そのものが、間違いなんですから。
それを市販のアパート本を見て、
多額のリフォーム費をかけて、かけた改装費分、
従来以上の家賃で貸そうとして、
失敗している人が居ます。
こんな場合は、下手にいじらないで、
最低限のリフォームをして、
格安で買って、格安で貸すのが正解でしょうに。
1000万円で売れる商品を、売り手の事情で、
例えば500万円とか700万円で買うことが出来、
1000万円で売った場合が、格安購入。
500万円のものを500万円で購入し、
アイディアで付加価値をつけて
1000万円で売れる例は、極めて少ない。
付加価値を付けたつもりが、いらぬ投資で
損に損を重ねただけみたいなことが、
現実には多いです。
上記のアパート購入例は、
実際には500万円の価値しかないものを、
500万円で購入したのに、
本人的には、1000万円のものを500万円で
購入していると思っているのが間違い。
ただし本当に、、本来1000万円のものを
周りが500万円としてしか評価していない、
見落としているものが、世の中にはあるのも事実
そんな訳で、本来この土地は、もっと価値が
あるのを、私が見落としているだけじゃないかと
との気が,どうしてもするんですよね。
もうちょっと考えてみよう・・・。
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文化財の試掘
おととい水曜日は定休日でしたが、
購入契約した土地の、文化財の試掘がありましたので、
立ち合ってきました。
1.5ｍ程、掘り下げましたが、
瓦や土器のかけらも出ず、無事終了。
正直、ふ?、良かった。
土器のかけらでも出てくれば、調査が終わるまで、
売買出来ませんからね。
なんにも出ないだろうと思ってはいても、
こればっかりは、掘ってみなくては分かりません。
不動産業界で働いている人間なら誰でも、
○○団地は、造成中に土器が出てきたんだけど、
造成主があわてて土砂で隠した、
あそこのマンションも、こっちのマンションもそう、
などの話しを聞いた事が、あると思います。
本当の事なのか、真偽は分かりませんが、ありうると思います。
考古学に興味のある方からすれば、
とんでもない話ではありますが、実際に売買する売主や買主、
工事関係者にすれば、すべてストップする訳ですから。
で、その発掘作業が、薄皮をはがすように進められるので遅い。
今回、卑弥呼の金印は出てこず、邪馬台国論争には
まだ決着がつきませんが、私としては一安心
めでたし、めでたし、でありました。
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