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不動産業者的に考えて、分からないこと。

東北の震災で、仮設住宅の建設が・・と言ってますが、
既存の県・市営住宅・ＵＲ・雇用促進住宅・民間の賃貸住宅、
かなりの空室率で、空家が統計上は何百万戸。

これでかなりまかなえるんじゃないか？
と思うんですけどね。

違うのかな？

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当社の近くにあるマンション、
人気マンションで、売りに出てくると
１ヶ月経たないで、即売れます。

このあいだも、他社から売り情報が出てきたので、
当社のお客様に紹介しようと連絡して、
あ～だ、こ～だしていたら、
室内ご案内前に、売れました。

う～ん、くやしい。


ただ、このマンション、
戸数が１５０戸超すマンションで、
井堀・中井地区の市場規模にしては、
大型のマンションだったので、新築当初は、
残り戸数が数十戸になったぐらいから、
売れ行きがにぶって、
最後はかなり苦戦してたんです。


最後売れなくて、行くお客さんもいなくなって、
かといってモデルルームに居ると、
上司から怒られるので、うちの事務所に来て、
お茶飲んでた営業マン。


今、中古になって人気マンションになってる事知ったら、
とっても驚くでしょうね。


同じ価格、仕様でも、
戸数が５０戸なら即完人気マンションで、
地区の需要を超えて、１００戸のマンションになれば、
売れ残りマンションと、陰口叩かれる。


そんなこと考えれば、大型マンションの最後数戸を
狙って値引きしてもらって購入するのが、
新築マンションの賢い購入方法かも？


もっとも、気にいる間取りが有る保証は、ありませんが。

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北九州市内限定で不動産買取致します

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買取りの売却希望額聞くと
「指値をしてくれ」
と、よく言われることがあります。


こちらが、ぜひ欲しい物件なら
物件調査して、指値もしますが、
売主が売るのにヒーハー言っている物件を、
わざわざ調べて
価格付けて買取り希望出してくれって
言われてもねぇ・・・。

そんな訳で、本日の物件
２件とも没。

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当社が3年前に購入した、某生保の旧社宅。


お陰様で、購入後3年間で空室は、8室中１室が、
入れ替わりの為１ヶ月空いただけの、入居率９９、６％。

そのビルを、今月に入ってから、
外壁塗装工事しています。


外壁塗替えている理由は、ビルを売却するため。





3年経ちましたので、
登記代やリフォーム費用などの
初期投資費用も、ある程度回収しました。


そこで、一般オーナーなら自分で長期保有するために
外壁メンテなどをするのでしょうが、
私は不動産業者、一般の方とは、発想が逆です。

塗ってキレイにして、売るつもりです。

もちろん利回りが良いので、
それなりの金額で売れればの話しで、
そうじゃなければ、保有し続けますけど。

不動産業者にとっての不動産は、
不動産ではなく動産。

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当社が売っていた土地の近くで、
他業者が仲介していた土地が売れたそうです。

私には関係ないこととは言いながら、
買った人は気の毒です。

その土地、素人の人には分からないでしょうけど、
相当な金をかけて、
よう壁を築き直さないと、
危険な土地なんです。

素人の人や、入社間もない素人に毛が生えたくらいの
経験の浅いハウスメーカーの営業じゃ、
わからないでしょうけど・・・。


さらに最悪なのは、そのよう壁やり直そうにも、
隣の家が邪魔になって、やり直すことが、
かなり難しい事。
ギリギリに建ってますから。

あの土地が売れたってことは、
買主・ハウスメーカーの担当営業・仲介の不動産業者
みんな問題点が分かってないっていうこと。

でも、土地契約が済んで、建築確認申請の時に、
設計のチェックが入れば、ひともんちゃく
あるだろうなぁ。


こんな話し、多いんですよね。
毎度のことで、私には関係ないことではありますが、
買主がかわいそうです。

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