当社が半年ぐらい前ですか、
買付証明書出して買おうと思っていたところ、
契約前にその家で以前、自殺があったことが判って
購入を見送った物件が、
他社から売りに出ていると聞きました。
聞けば売値は相場。
・・・。
自殺物件が相場で売れる訳が無いから、
間違いなく黙って売るつもりでしょう。
あとで分かった場合、法的には売主に、
損害賠償を請求できますが、
資力のない人間を名義だけの
代表者にしている会社もありますからね。
やっぱり不動産業界は怖いわ。
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不動産ブログ
なんと！！！
実験
１．店頭に物件情報を張らずに営業してみた
２．自社ホームページの更新をしないでほったらかしてみた
３．チラシ広告を止めてみた
結果
通常月と売上変わらず。
（いや、むしろ今月は売上多くなるはず。）
・・・。
・・・。
・・・。
商売は難しい。
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問合せが
お問合せが先週ぐらいから、
どんどん増えてきました。
ここ１ヶ月ぐらい
問合せが少なくなってはいましたが、
春のシーズンが終わったからかな？
と、思ってました。
しかし、このくらいの
問合せ数なら、震災の関係で、
様子見の人も居たのでしょうね？
土地も、中古も動いてきました。
でも、売り物件が少ないんですよね、
仕入れしないと。
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専門家に聞かないとね
毎年この時期になると、
法人税・消費税の支払い
固定資産税の支払い等々で、
「うっ・・・」
となっていますが、
今年は、これにおまけして
数件の不動産取得税が重なってきました。（泣）
ですが、支払わないわけにはいきません。
うっかり忘れたりすると、
今どきこんなに、金利取るの？
というくらいの、延滞税が加算されますから。
というわけで、本日県税事務所へ
行ってまいりました。
去年売った土地の、減免手続きを
とっていたところ、隣に来ていたおばさまが
窓口の職員に何やら抗議してます。
丸聞こえですから、聞いてると、
どうやら登記をした司法書士に、
税金はかからないと聞いていたのに、
税金がかかってきているのが、納得できないご様子。
ですが、当然職員の言っていることのほうが
正解、正しい。
よくあるんですね。この手の話し。
税金で、間違ったことを聞いてる人。
で、聞いた相手が、
不動産業者だったり、
司法書士だったり、
住宅営業だったり。
いつも言ってますが、日本の税金は、
専門家の税理士や、とうの税務署職員ですら、
自分の専門外分野だと、即答できないくらいに
特例だらけで、税率なんかも、
しょっちゅう変わります。
そんな仕組みなのに、税理士以外の人間の
話しをうのみにしてもねぇ。
お気の毒さまとしか言いようが無いですが、
窓口の人も、大変ではありますね。
で、本日の教訓。
税金の話しは、税理士に。
不動産の取引は、不動産業者に。
住宅の事は、住宅会社に。
専門家に聞くのが,
間違いなく確実です。
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土の中
今、商談している土地の土中に、
基礎が残っています。
前の建物の基礎が有ることは、
アスファルトをはがした時に
分かっていたのですが、
問題はその基礎が
隣地との境界ギリギリまで
入っているらしいこと。
しかも根が１ｍぐらいある。
ほじっていたら、隣の塀が倒れて
しまうかもしれません。
相続物件や、売買物件は、元の持主が
いないので、詳細が分からないことも
多々あります。（泣）
ややこしい話しではありますが、
まっ、それを解決するのも、
不動産業者としての腕の見せ所。
がんばろうと。
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