不動産の買い取りなんて事をしていると、
ついつい人を疑ってみがちになります。
最初から人を疑ってかかる人間なんて、
世界が狭いし、人間的にどうかと思う。
第一、売主からすると、私の見た目のほうが
はるかに怪しかったり、うさん臭かったり
なんかします。（笑）
で、
そうは思うんですけど、
今日の話し、怪しい気がする・・・。
ゲスの勘繰りかな・・？
だといいけど。
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不動産ブログ
怪しい
不動産買取物件大募集中！！
次回の競売で入札する予定だった物件。
取り下げになっています。
がっかりですね。
物件調査をし、試算をしてそれなりの準備を
しても、取り下げされると、そこで終わり。
競売は、不動産業者の物件仕入れの、
１つの方法としてみれば、
それ相当の価値がありますが、
今は競落価格も上がってますから、
落ちる確率は少ない。
そんな訳で、当社はこれからより一層、
一般市場での買取りに力を入れていくつもりです。
それに、競売なら、
一番高い価格を提示した者の勝ちですが、
一般市場なら、
「Ａ社のほうがお宅より高く買い取ると
言ってるけど、そんなに差もないし、
あなたのほうが気に入ったから、お宅に売るよ。」
なんて、話しもあるから、おもしろいし。
昔と違って、今は、金銭的に余裕があるので、
売却価格にはこだわらない。
逆に、めんどくさい事は嫌なので、買取りを希望する
そんなお年寄りの方も、増えています。
目標は月２件の買取り、出来れば３件。
地域は
北九州市および周辺市部の
苅田町・行橋市・中間市・水巻町・遠賀町・岡垣町
対象物件は
中古マンション・中古住宅・土地
当社は価格さえ折り合えば、
中古マンションはやらないとか、
土地は買取りしないなどはありません。
種別は問わず、検討します。
ただし、価格は言います。（笑）
それと、恐らく買い取りしないのは、
話し次第、価格次第ですが、
事件・事故があった物件。
敷地内での自殺、他殺、火事が、
あった物件ですね。
これはおそらく当社の提示価格と、
売主様の希望価格が合いません。
従って検討しないわけじゃありませんが、
極端に安い提示金額になりますので、
売主からすると、最初から買いませんと
言っているようなものだと思います。
そういえば、以前、事件事故じゃないけど、
売主がある事件で懲役中なんて物件もありました。
当社は、買い取りしませんでしたが、他社が買い取って
すぐ売れたようです。
あとで、商売的に惜しい事をしたと、ある同業者から
言われましたが私は、そんな気持ちにはなりませんでした。
詳しくは知りませんが、告知義務違反でもありませんから、
恐らくその物件買い取った業者、もともとの売主が
現在服役中なんて、買主に言ってないと思うんですよ。
ただ、私は法律がどうこうじゃなくて、
売主が服役中なんて聞いたら、
嫌がる買主もきっとたくさん居ると思うんですよね。
それを知ってたら、買ってなかったという人も居るだろうと。
（売主の犯した犯罪の種類にもよるとは思いますが。）
そりゃ、きちんと説明して、それでも買主が納得して
購入したのなら、いけないことはありませんよ。
でもね、たぶんそれは言ってない。（勝手な憶測）
言ったほうが逆に売主のプライバシーの面で、
問題ありとの意見もあるくらいだから。
まっ、話しは横にそれましたが、
当社は不動産買取りに力を入れています。
不動産の売却をご検討中の方、
ぜひアムズへ声をかけてやって下さい。
同業の不動産業者様からの情報も、大歓迎です！
よろしくお願いします。
不動産のアムズ
ＴＥＬ ０９３?５８３?６５６２
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マイホームの明渡し
今日が本年最後の営業日の不動産会社も多いようですね。
さっきも、今日で年内終わりだと
業者さんがあいさつに来て少し話して
帰っていかれました。
同業者さんとの話しは、当然互いの業績の話しが多くて、
その業者さんは「１２月は最悪だった。」そうです。
「２番底になってるんじゃか？」とも言ってました。
どうなんでしょうね？
ウチ程度の成約件数では、本当は景気がどうなってるんだか
正直言って分かりません。
ウチは、１２月忙しかったんですよ。
ただ、忙しかったなんて言っても、
毎月、数十件の売買契約をしているわけじゃありませんので、
売れ筋の物件情報が何件か入ってくれば、
たいして労力使わずに、すぐ何件かの契約は出来る程度の話です。
逆に言うと、小さな規模の業者は、景気がどうのこうの、
あんまり関係ないのでは？
何千万円も月に利益を上げる必要は無いわけですから、
その程度なら、多少の頑張りで、
どうにでもなる範囲ではないかと思います。
（まっ、ヒーヒー言ってる時もありますけど・・・。）
で、この話しはこれくらいにして、一昨日の決済の話しを
その業者さんにしたら、「クリスマスに家を手放すなんて
かわいそうに。」と言ってました。
ローンが払えずに、任意売却で、クリスマスの日に残金決済、退去。
確かにかわいそう、そう思われがちですが、これもねえ、
私から言わせると、違うんですよねぇ。
売主さん、引っ越し代を手に、ニコニコしてました。（本当に。）
任意売却や競売、不動産の買い取り、立ち退き、明け渡しっていうと、
みなさん暗いイメージ抱いておられると思いますが、
意外と現場は違います。
大半の方は、納得して売って、納得して出て行かれます。
債権者に無理やり不動産を処分させられる。
不動産屋に、家を追い出される。
映画やドラマではそうでしょうが、
現実にはそんなケースのほうが、むしろ少ないのではないかと思います。
他の業者がどうしているかは知りませんが、私に限って言えば、
任売や競売で、直接買うにしろ仲介するにしろ、
出来るだけ話しあって納得して契約、
あるいは立退き・明渡しをしてもらうようにしています。
出来れば、恨みを買いたくはないからですね。（笑）
たとえ競売の立退きでも、
次に街で偶然会った時、お茶ぐらい飲める関係で、
取引をまとめる、退去してもらうのが、
私が理想とするところです。
（あくまでも理想で、そうもできないケースも、
正直なかにはありますが。）
話しは戻って、
今回の売主さん、再スタートを新年からきれる事に、
張り切っておられましが、頑張ってほしいです。
この売主さんなら、なんとか出来るんじゃないかな？
最初会った時は、暗かったけど、
今はこれからどうやり直そうか、その事のほうに
考えがいっているみたいだから。
不動産業者の私が、こんなこと言うのは、
おかしいかもしれませんが、
マイホームはあるにこしたことはありませんが、
人生のすべてではありません。
それぞれの人が、
自分の人生を生きることのほうが大事、
そう思いますね。
っと、年末ですから、ちょっといつもより、
頑張って長文になりました。
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残金決済終了
もう今年も残すところわずかですね。
当社も、昨日、中古住宅の残金決済が
無事終わり、これで年内の取引はお終いです。
今回の物件は、昨日から競売の入札が始まっていた物件。
任意売却で、昨日残金決済し、債権者にその足で、裁判所へ
競売を取り下げに行ってもらいました。
年明けから、リフォーム工事に入り、１月中旬には売り出しします。
しかし、今回の物件は、決済になるまで色々ありました。
個人抵当はついてるは、ハンコ代の件で、折り合いつかないは、
その他もろもろ。
でも無事に取引できましたし、めでたし、めでたし。
関係者の皆様に感謝ですね。
振り返ってみれば、今年も一年、
周りの方達にお世話に、なりっぱなしでした。
たぶん来年もお世話になります。（笑）
よろしくお願い致します。
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不動産査定
２週間ほど前から、査定の依頼が多くきています。
不動産業者はなんだかんだ言っても、
売り物を持っていないと商売になりません。
にもかかわらず、一時、査定の件数が減っていたので、
不景気で買い客も減ってるのに、売り物も出てこない、
この先どうなる事かと、私、ひそかにビビってました。
そんな訳ですから、最終的に売却を
依頼いただけるにしろ、いただけないにしろ
査定しないことには始まりませんので、
査定依頼がある事は、とっても、うれしいことです。
ですが、なかにはうれしくない査定もあります。
今日はそんな査定のお話。
題して「こんな不動産査定はいやだ、ワースト３」
１．売却目的以外で、査定書が必要なための査定
自己破産の手続きを弁護士に頼むと、不動産業者
から査定書を作ってもらってこいと言われることが
有るようです。で、おまけにいざ売却となれば、
弁護士の知り合いの業者に依頼。
また、兄弟間で遺産分けの話し合いをするために、
査定書を業者に作らせる人も居ます。
２．売却を依頼する業者は決まっているのに、念のため
その業者の査定価格が妥当か？確認のための査定。
世の中には図々しく、猜疑心の強い人間も居ますので、
こちらの労力は無視、こんな査定も時々あります。
３．査定価格は無視、自分の希望価格での売り出しを
強要（笑）、あるいは査定価格を告げると、怒り出す売主の査定。
ご自分の不動産に対する愛着が強いんでしょうね。
このタイプもマレですが居ます。
困ったもんです。（笑）
で、
こんな人たち以外の査定は大歓迎で、無料です。
売却をご検討中の方、ぜひアムズにも
お声をかけてやって下さい。
（有）アムズ ｔｅｌ ０９３?５８３?６５６２
北九州での不動産売却ならアムズへお任せください
北九州市内限定で不動産買取致します
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