売主のおじいさんが、明治時代か大正時代から、
住んでいたというお家を、昨年当社で購入しました。
解体すると固定資産税も高くなるので、そのままにしていましたが、
最近は、時にものすごい突風が吹いたりする事があるので、
ご近所に迷惑をかけてもいけないと、
先日解体しました。
このままの状態で、貸地にでもしようかと考えましたが、
すぐお隣が貸地でしばらく借り手がつかずに出ていますので、
あえて競合することも無いと、
売却することにして、測量をお願いし、
本日、官民境界立会・民民境界立会で現地に行ってきました。
この土地、見ても分からないのですが、
暗渠になった水路が宅地内を通っていまして、
前の所有者が水路を取り込んでいる状態です。
が、しかし、区役所のほうでも水路に関する資料がないとの事で、
現地がこの状態なので、境界確定できませんでした。
その後、測量事務所と役所の担当者で、字図では宅内で枝分かれしていながら
実際に現地では片方は廃止されている水路を、
付替えで申請するか、払下げで申請するかの話し合い。ここまでで約40分。
それが終わって、隣地の立会、これは5年ほど前に分筆登記されているので、
すぐ終わると思っていましたが、昔からのいきさつみたいなのを語り始められて
約30分。
元の売主さんからは、お隣の人に境界や進入路の件で、ずいぶんいじめられたような
話しを購入時に聞いていましたが、お隣さんに言わせると、まるで逆です。
不動産屋をやっていると、こんな話はしょっちゅうで、
どっちにも言い分があり、どちらの話しも片方が100％正しいなんて事じゃないことが、
分かってきます。
けっこうね、面白いんですよ、不動産の仕事。
不動産ブログ
水路はどこでしょう？の巻
文化住宅
久々に見ました、
浴室が外部に別棟でついているアパート。
建物内に共同風呂がついているアパートはまだ新しくて、
もう少し古い型の文化住宅は、共同風呂が別棟になっています。
多分、風呂無しアパートだったのを、別棟でお風呂を作り、
共同風呂付アパートにしたのだと思います。
田舎の家はトイレ・風呂が別棟になっていますが、
これは便所が汲み取り、風呂が薪の時代に、
居室ににおいが流れてきたり、
風の強い日に、薪で火事になったりするのを防ぐためです。
しかしこの文化住宅タイプのアパートは、
風呂無しでも入居希望者がわんさか居た時に建てられたもので、
時代が下って、風呂無しではなかなか借り手が付かなくなった時に
あとから別棟でお風呂を作ったものです。（勝手な推測）
私が不動産業界に入った昭和の後期には、
既にこのタイプは珍しくなっていましたが、
令和の時代になってもまだ存在したんですね。
なつかしいなぁ～。と思いながら周辺をウロウロしていたのですが、
このアパート、入居している人がまだ何人かいます。
大変うれしい、売却のご依頼ですが、
立ち退き難航しそうな予感。
北九州市小倉北区中井四丁目1番11号 有限会社 アムズ
コロナで引渡日決められず契約宙吊りの巻
買い替えのお客様の売却ﾏﾝｼｮﾝ、
購入希望のお客様がついてローン事前審査もおりているのですが、
契約出来ずにいます。
買い替え先の新築住宅に便器がいつ入るか、中国で生産しているらしく、
住宅メーカーのほうでも全く見当がつかないからです。
売主さんも便器がつかない事には引越しが出来ません。
引越し先の新築に、いつトイレが入るのかメドが立たない。
↓
引越しが出来ないので、売却予定のマンションの引渡日が分からない
↓
購入者も引渡日が分からないでは契約を躊躇
みたいな感じになっています。
コロナウイルス早く収束して欲しいですが、現時点ではその兆しはありません。
誰に文句言うわけにもいかず、
世の中何があるか分かりませんねぇ。
成年後見人の物件、無事残金決済終わった！の巻
認知症で成年後見人がついている人の
自宅売却で裁判所の許可が必要な案件の
残金決済が終わった。
二人の共有物件だったけど、
両人とも認知症。
共有者それぞれに成年後見人がついていて
それぞれ居住地が違ったので、
許可を取らないといけない裁判所も別々。
その他、後見人が売却に難色を示したりしたので、
当初予定より一ケ月程ずれこんでしまった。
解体渡しで取引する予定だったけど、
次の買い手さんも決まっていて、
来春には新築入居希望なので、
建物解体中で未了だけど
とりあえず残金決済した。
これから、土地の分筆合筆、地積更正があるので、
解体を待って決済していたのでは
スケジュール的に間に合わなかったから。
一週間程度で当社名義になるだろうから、
それから分筆合筆、地積更正。
所有権移転登記の司法書士事務所と、
分筆などを担当する土地家屋士事務所が同一なので
多少はスムーズに進むだろうが、年内に分合筆、地積更正までは
終わるかどうか微妙かな？と思う。
まだまだやることあるけれど、とりあえず数コマ進んだ。
北九州市小倉北区中井四丁目1番11号 有限会社 アムズ
ＲＣ一棟マンション売りました！の巻
11月末にＲＣ一棟マンション+軽鉄4戸1アパート2棟を購入したので、
入れ替わりに先日ＲＣ一棟物を売却。
一棟購入したら、一棟売却。
あるいは、一棟売却したら、一棟購入。
そんなペースで売買出来たら理想です。
現実はそんなにうまくはいきませんが。
北九州市小倉北区中井四丁目1番11号 有限会社 アムズ
