明日契約予定の物件、広告しないうちに売れてしまいました。
不動産がなかなか売れない今、うれしい事なんでしょうが、
不動産業者として考えると、微妙です。
なぜなら広告も看板もネット登録も無しで売れたものですから、
当事者以外、近所の人ですら当社が売ったことを知りません。
不動産業者は宣伝が命。
そう考えると、本当は数回の広告後に売れるのが理想なんです。
でもやっぱりそれはぜいたな考えでしょうね。
売れて感謝。
ありがとうございました！
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不動産ブログ
広告なしで売れたのですが・・
大手不動産業者の重説
昨日、ある上場ゼネコンの社有地を、某財閥系不動産業者の仲介で
購入しました。
契約と残金決済をいっぺんに行なう一括決済で取引したのですが、
仲介業者の重要事項説明書の補足資料として渡されたファイルの、
分厚いことに驚きました。
数億の取引かと間違うぐらいのファイルでした。
こちらも不動産業者ですから、
本当のことを言えば、そのうち必要な資料は、
ほんの数ページでしたが・・。
しかし、そんな皮肉はおいといて、これ一般の人が対象でしたら
どうでしょうね。
仮にアムズで購入経験のある人が、この某不動産業者で購入したとしたら、
「さすが、大手の業者は違う。渡してくれる資料もこんなに、ぶ厚い。」
そう思うのではないでしょうか。
説明も私は業者ですから、自ら断って受けませんでしたが、
一般人相手なら求められれば、延々とやるはずです。
どうでもいいようなことを含め、あれもこれも説明されて、
何枚にも及ぶ書類に署名捺印を求められて、
結局何が重要なことで、大事な確認事項はなんだったのか、
さっぱり分からなかったとしても、しかし、お客さんの反応は
「大手は違う。」ではないでしょうか？
「体裁から入る」
そんな必要もあるように感じた出来事でした。
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何とか購入できるかな？
今年度末に切れるはずだったモラトリアム法案。
おそらく政治家の人気取りの為に、
はやばやと、また一年間の延長が決まって、
「今年も売り物件が半減したままか！！」
と泣きが入っている、不動産業者の皆様、
いかがお過ごしでしょうか。
当社も皆様同様、
売り物件が仲介、買取いずれも少なく、半泣き状態でした。
おまけに今年は、企業の決算対策、駆け込み売りも
なにゆえか当社には、情報が少なかったです。
（他社はどうだったんでしょうか？）
しかし、
売買主体の不動産業者は、売り物件が無いと、
売り上げがたちません。
購入希望者がいるからと、
人の土地を勝手に売ったりすると、牢屋に入ることになります。
そんな訳で、当社も日夜、売り物件を探し回っていたのですが、
努力の甲斐あって、今月末すこし買取契約できる見込みです。
本当はもっとバンバンいかないといけないんでしょうけどね。
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固執はしません。
昨年末からずっと購入する方向で
話しを進めてきた土地があります。
私としては、出来るなら購入したく、買付証明書も入れて
返事を待っていたのですが、きょう正式に先方より
他社に売るからと断りがありました。
買わないかとの話しがあってから約半年。
真っ先に欲しいと手を挙げて、
早く返事を欲しいと言ってきたのですが、
天秤にかけられていたんですね。
正直な感想として、売主サイドに振り回された感じでしょうか。
まっ、でも、縁が無かったと思ってあきらめます。
欲しい土地ではありますが、深追いはしません。
あっさり引き下がったのが、吉だったのか、大損だったのか
結論が出るのは、造成が仕上がって半年後ですから、
今からまだ一年先のことです。
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売りアパート、一棟売りマンション探しています、買います
昨年末、持ちビルを売りました。
もともと将来の転売を見据えたうえでの購入でしたから売ったのですが、
このビルの売却益と、本業の利益で、このままでは今年度、
結構な税金を払うことになりそうです。
まあ税金を払うことは良いことなのでしょうが、
正直な気持ち、当社程度ならば税金はなるべく抑えて
内部留保したいところです。
売る時はちょうどいい具合に、
他の一棟売りビルの購入を交渉していたものですから、
「こっちのビルを買って室内リフォームして、外壁塗装して屋上防水して
エレベーターの基盤とロープ交換してたりしていたら、
結構な金額がかかるので、その費用を経費で落とせるな。」
と勝手に計算してました。
売ってすぐ別の物件買って、その物件の利回り、立地も良くて
なおかつ税金も抑えられる。
俺は、なんて運がいいんだと、一人でニヤついていたんです。
が・・、
しかし、
金額交渉がまとまって、あとは契約するだけという時になって、
そのビルの容積率違反が判明。
いつもなら、真っ先に調べることの一つなのに、
欲に目がくらんで（笑）、後回しになってました。（泣）
そんな訳で、購入は断ったのですが、
ビルを売るほうは、いまさら、
「今年度売ったら、税金で持っていかれるだけなのでイヤ。」
なんて言える訳も無く、また言うつもりも無く契約しました。
（やせ我慢で信用第一。）
それから貸家にする家を購入したり、
駐車場にする土地を購入したのですが、
やっぱり一棟ものが欲しいんです。
ですから、ココに書いて、
皆さんにもご協力をお願いします。
当社の購入条件は下記のとおりです。
1.築年数や間取りなどは問いません。
古かろうと入居者が入ってなくてガラガラであろうと
そんなことは全く関係ありません。
2.重視するのは価格です。（笑）
情報ございましたら、よろしくお願い致します。
返事は早いですよ。
ＴＥＬ ０９３―５８３―６５６２ アムズ 牧口
追記
できれば当社決算が3月末なので、それまでがイイです。
ムリでしょうけど・・。
売った時は、年度末にかけて、
企業の決算売り物件が出てくるだろうから、
それを拾えばいいや、と思ってたんですけど
今年はそれが無いですねぇ。
3末決済条件の、投げ売り物件どっかにないでしょうか？
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