不動産用語集
借家人賠償責任保険（火災保険）
借家人賠償責任保険(しゃっかにんばいしょうせきにんほけん)とは
賃貸住宅に入居する際に加入を求められる保険で
家財保険・借家人賠償責任・個人賠償責任がセットになっている保険です。
（アムズ代表者の独断による補足と言うか、解説のようなもの）
ごくまれにですが、この保険に加入したくないと言われる人が居ます。
大家さんは大家さんで火災保険に入っているので
必要なさそうな気がする人も居るかもですが、加入を入居条件としている
賃貸住宅がほとんどです。
加入するよう求める大きな理由は３点です。
１.失火による大家への賠償責任
日本では失火によって他人に損害を与えても、本人に重大な過失がなければ
賠償しなくて良い事に法律で決まっています。ですから隣近所の人に対しては
賠償責任がないのでですが、大家さんに対しては賠償しないといけません。
これは借家人には「善管注意義務」が有るからです。
（「善管注意義務」については説明が長くなるので省略。笑）
本人に賠償能力が無い場合、連帯保証人にも請求されます。
そうならないように加入しましょう。が第一の理由です。
２.上記のように日本の場合、失火は大家を除き、隣近所には賠償しなくて良いようになっています。
ですからマンション等で他の入居者が火事を起こしてもだれもその損害を弁償してくれません。
そうした「もらい火」にょる損害を補ってくれるのが「家財保険」です。これが第２の理由。
３.マンション等で多い事故が上階から下階への水漏れです。
フロや洗面所の水の出し放し。洗濯機のホースの外れ、など
上階から下階への水漏れは意外と多いです。こうした場合もこの保険に
加入しておけば、下階への賠償が出来ます。これが第３の理由。
このように借家人賠償責任保険（火災保険）に入るのは大家の為、
他の入居者の為、借主本人のためです。
この保険に入らず、賃貸住宅に入居する事は、任意保険に入らず車を
運転するようなもので、事故が起きた場合、他の入居者の迷惑になります。
ということで入っておくべき火災保険ですが気になるお値段は
独身者でおよそ年間7000～8000円
ファミリーで年間12,000～13,000円ぐらいです。
月にすれば600円～1000円ちょっとですから入っとかなきゃダメですよ。
