借りた部屋を息も絶え絶えの瀕死状態にして
退去した元、借主に数ケ月前から、修繕費を請求していました。
ＧＷ前に「請求額に納得がいかないので提訴してください。」
と、完全に逆ギレ＆開き直りのお返事が来たので、
本日弁護士に相談してきました。
正直「なんで逆ギレなん？勘弁してよ。」の心境ではありますが、
不動産の仕事をしていると、
マレにはこんな人間に出会い、そして理不尽な出来事があるのが
避けられないことを、悟ってしまいます。
所感、見解の相違。
きれい汚いの判断基準に違いが生じるのは致し方ありません。
とっても汚い汚部屋でも、「みんなこれくらいのもんでしょ。」
みたいな感覚の人間が現実に居ます。
という事で、残念ではありますが、全面解決は少し先になるかな？
負ける気は全くしませんが。
不動産ブログ
弁護士に相談します。どうぞ、どうぞ！の巻
寿命の木造2階建貸家8棟を購入します！の巻
築50年近くの木造2階建の貸家8棟を購入することにしました。
400坪を切るぐらいの土地に8棟、真ん中に通路を取って、
昔の長屋形式で建っている物件です。
一戸建て貸家といえば聞こえはいいですが、
実際は古い長屋が8軒といった方が的確だろうと思います。
物好きに思われるかもしれませんが、その通りです。（笑）
不動産に興味の無い一般の方からすれば、家がそんなに古いと、
物件や入居者の管理に手数がかかるだけのような印象を
だかれると思います。
実際その通りで、所有している物件のなかには、
手数がかかる割に、収入が今一歩の物件もあります。
なのですが、
時々こうした案件を購入してみたくなります。
職業病でしょうね。
うまく回せた時の快感が得たくて、又、
手を出してしまいました。
さて今回はどうなるでしょうか？
ローン申込しているはずが広告させて？？の巻
当社が買取して、売主のマンション、
他社さんから申込みが入りました。
しかし条件が合わず、申し込みが外れ、
その後「やっぱり購入したい、事前ローンを申込むので、
押さえていて欲しい。」との電話がありました。
ところが1週間後、押さえている物件を
「広告させていただきたい。」と
ローン審査かけているはずの、当の担当営業から電話。
ローン申込しているはずなのになぜ広告？？
広告はもちろん断りました。
その後どうなったか、何と言ってくるか、
返事を待ってましたが、今日で約2週間、
何も言ってきません。
何なのでしょうか？
まっ、他社の社員のことはどうでもいいので、
当社の社員さん、こうはならないようにして下さい。
どっちにしろ物件は押さえていないしね。
1円不動産？いよいよ不動産ババ抜きゲームの始まりか？の巻
不動産を1円で売買する「1円不動産」というのが、
関東ではあるらしいです。
テレビでやってました。
どうして1円で売買するかというと、タダで売買すると、
税金上は贈与になって、贈与税がかかってくるからです。
それが1円でも売買なら、贈与税はかかってきません。
一円で不動産が買えるとなると、
一般の方は「安い！！！」となるでしょうが、
安易に飛びつかないほうが、良いと思います。
買っても大丈夫なのは、
再建築不可物件や建築基準法違反物件で安いなら、
これらの法規が分かっている不動産業者。
大規模リフォームが必要なぐらい荒れている物件で
売れないのなら、自分で工事が出来る建築業者や、
熟練業者を手配できる人。
土地の造成が必要なら、基準法やその他法規の分かっている土木業者、
というより造成屋さん。
人里離れている処で売れないのなら、自己使用する人。
ぐらいだと思います。
但し、一円で売っている不動産は、これらの難点の合わせ技・複合技の
物件だと思いますので、一般の人が1回説明を受けた程度では、
リスクを本当に理解できたのか？は疑問だと思います。
空家問題解決策の一つになれば良いことだとも思いますし、
当社も1円では無いですが、
数万円から数十万円で購入した不動産をいくつか持っています。
でも単純に安いと思って飛びつくと、
ババ抜きゲームの敗者になりますよ。
ご注意を。
リフォームして売りませんか？の巻
久しぶりのブログ更新です。
長かった連休も明け、私は通常のお仕事モードで仕事してます。
皆様は、いかがお過ごしでございましょうか？
本日は来週のアムズ折込チラシの宣伝です。
折り込むチラシはこちらです↓
表が「リフォームして高く売りませんか？」で、
裏が「物件情報」です。
（両面刷りなので、どっちが表で裏かは当社設定）
表の「リフォームして高く売りませんか？」は、
中古住宅や中古マンションを売る場合、
リフォームして売る方が高く早く売れるので、
リフォームして売りましょうと提案したチラシです。
リフォームした方が良いことは分かるけれど、
1.いつ、いくらぐらいで売れるか分からないので手出ししたくない方。
2.手出しするお金が無い方。
に、当社が立替てリフォームするので、
リフォーム後売り出しましょう！！の提案チラシです。
裏面は物件情報です。
当社貸主のＪＲ安部山公園駅徒歩4分、小倉南区湯川新町のファミール湯川5と
海の横のマンション、オーシャンテラス夏井ヶ浜に限ってですが、
「令和で00キャンペーン」を行なっています。
敷金・礼金ゼロ物件でも、通常は火災保険料、
家賃保証会社の保証料、鍵交換代、事務手数料などが
かかりますが、今回はそれらの費用を当社が負担します。
アムズ店舗近隣の中井・井堀・緑ヶ丘・一枝などにお住いの皆様、
是非チラシを見ていただき、お問合せ下さい。
