昼､ヤフーニュースを見る｡
なになに
パナソニックがグループの課長級以上の管理職約１万人を対象に、薄型テレビや白物家電などの自社製品を７月までに１０万円以上購入するよう指示したことが１２日、分かった。
だと!
｢購入するよう指示｣っていうことは､
良かったら買って協力してね､
みたいな甘い事じゃ無く､
強制的に､給料天引きみたいなことでありましょうか?
う?ん！！
つらい｡
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不動産ブログ
こりゃつらいわ
「かんぽの宿」一括譲渡
「かんぽの宿」を日本郵政がオリックスへ
一括譲渡するってことが、問題になってますね｡
過去に一円で売った施設を、購入した不動産会社が
すぐにその私設を、数千万円で第三者に
転売していたことなんかが報じられてます。
「数百億で建てた埼玉のなんとかいう施設も入れて
その価格じゃ、今回も安く売りすぎじゃないの？
裏に何かあるんじゃないの？」
と言うことなんでしょうが、この問題
不動産屋からみると、そうでもないような気がします。
不動産やってる人間なら分かるはずですが、
そもそも数百億もかけた施設自体、
買取できる会社なんて、そんなにありません。
だってそんな建物、固定資産税や建物の修繕費、
維持費だけで年間数億円です。
これに継続して営業を続ける条件なんてつけば、
経費が年間数十億かかり、いくらで買取れば元が取れるんだって
話しになって、買い手なんて居ません。
不動産業界の言葉に「場違い建築物」と言う言葉があります。
場違い建築物は、建てた時の価格がいくらは、
考慮されないんですね。
売れればメッケもんみたいなものですから。
一国民としては、鳩山大臣が売るのを追求するのもいいですが、
「そもそも何でこんな立派な建物を作る必要があったのか？」
ココをさかのぼって調べてもらいたいですね。
不動産で失敗するのは、売る時じゃありません。
買う時点、建てる時点で、その計画が成功するか失敗するかが
ほぼ決まってしまいます。
その後、売るときになって、色々やっても
小手先のこと、後の祭りです。
その意味で、今回は広く国民に知らしめて、
もういっぺん入札しても、
ばら売りでもしない限り
結果の金額はさほど変わらないはずです。
そんな訳で、一国民からの提案です。
・施設は一括譲渡じゃなく、バラ売りを。
・建てた時の経緯を明らかに。
いかがでしょうか？
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本年もよろしくお願い申しあげます
当社は昨日から営業を開始いたしました｡
ブログ上ですが､改めて皆様にご挨拶申し上げます｡
皆様には､昨年中大変お世話になりました。
本年もよろしくお願い申しあげます｡
と、挨拶が済んだところで、新年なので今日は、
今年の私の目標を発表したいと思います。
今年の私の目標、それは、
「じたばたする。」 です。（笑）
休みの間にテレビ見ていたら、
派遣を切られて、住むところも無ければ、
所持金も数千円しかない
とかいうニュース多かったです。
かと思えば、同じ時間帯に別のチャンネルでは、
どこやらのブランドの新作バックがどうのとか
取り寄せグルメがどうのとか言う番組があったりで、
アメリカ式の2極化が、進んでいるのが実感できました。
はたまた、天下のトヨタが、赤字になったり、
名門大企業のトップが、
今年は生き残りをかけて経営に挑む、なんて
ちょっと聞けば、大げさじゃないのと思うような
コメントしていたりと、大変な時代になっている訳です。
で、天下の大企業がそんな具合に、
大変な決意を表明しているわけですから、
ウチのような個人零細は、
よほど覚悟しとかないといけないのです。
独立開業して3年、皆様のご支援もあって、
何とか今後の道筋が見えてきたように感じて
いたところに、今回の不況。
「せめてあと一年、来年の春まで不況になるのが
ずれてくれたら、当社も楽になるのに・・・」
とか思うわけですが、そんな勝手な
願いが通じるはずもありません。（笑）
今回の不況、
アメリカが悪いとか、政治が悪いとか、
色々テレビでは言ってましたが、
そんなこといって誰かのせいにしても、
事態の解決にはならない訳です。
結局一人一人が置かれてる立場で、
努力するしかないわけで。
で、今年、私は良い意味で、
じたばたしたいと思います。
力いっぱいジタバタしますので
皆様今年も応援の程
よろしくお願い申し上げます。
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頂き物
今日、お客様からこちらのお品を↓
頂きました。
先日、売買をお世話させていただいた方からです。
○○様ありがとうございました。
うれしいですね。
この仕事していて差し入れやら、お土産やら頂くこと、
多いんですが、一番うれしいのが取引が終わった後で、
お客様から御礼のお品をいただく時です。
取引途中ではなく、取引終了してしばらくしてからということは、
私の仕事にご満足頂いたということでしょうから。
本日のお客様は仲介売買物件の買主さんだったのですが、
実はこちらの物件の売主さんからも、
あるものを取引終了後に頂戴いたしておりました。
仲介手数料いただいたうえに、売主さん買主さん
両方から感謝していただいて、
御礼の品をいただくなんてことはあまり無いんですね。
この業界に入ったばかりの頃は、売主さん、もしくは買主さん
どちらか波長の合う方の肩を持って仲介することが多くて、
両方から感謝されるなんて事は、あまりありませんでした。
そうした意味では一方的に売買物件を売る分譲や建売、
あるいは物件を買取る買取業務より、仲介のほうがはるかに難しいのです。
売主さん買主さん両方に、満足していただくのが仕事ですから。
もっとも今回とおんなじレベルの仕事をしても、
お客様によってはご満足いただけないこともあって（爆）、
良いお客様にめぐり合うかどうかもあるわけですが。
良いお客様に出会えて、ご縁をいただき、
手数料もらったうえで更に感謝されて、
食べていける。
不動産の仕事は考え方によっては、ムチャクチャ最高に、
イイ仕事です。
そんな訳で今日は、大変うれしい一日でした。
ありがとうございました。
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今期もどうぞよろしくお願い申し上げます。
気がつけば4月も下旬に入りました｡
ご無沙汰しておりますが､当社は元気に
4期目に入っています。
本当に早いもので独立して、この3月末で
営業年度を3期終えることが出来ました。
これもひとえに皆様のお陰です。
振り返って独立当初を考えてみると、
不動産業での経験と人脈以外、
何も無い状態でした。（特に金が；爆）
そんな状態からの出発でしたが、
先期から中古住宅や土地買取、
新築建売、又、小さいながらも賃貸ビルの
購入が出来るまでになりました。
「何が優れていて、
こんなことが出来る様になったのか？」
わたしなりに、考えてみました。
結果、出た答えは
「運が良かった」（爆）
そうです。運が良かった以外考えられません。
たまたま、タイミング良く、不動産を売りたい人に出会った。
たまたま、タイミング良く、不動産を買いたい人に出会った。
たまたま、タイミング良く、不動産を貸したい人に出会った。
たまたま、タイミング良く、不動産を借りたい人に出会った。
それらの人に、たまたま気に入ってもらえた。
運ですね。運。
運が良かったから、やってこれました。
皆さんありがとうございます。
こんな私ですが、今期もどうぞよろしくお願い申し上げます。
(さらに…)
