北九州市の不動産物件情報なら、小倉北区不動産仲介と買取りのアムズへおまかせ下さい！！

不動産屋だから当社のようなちっちゃなところでも、
火災保険料けっこう支払います。


所有している賃貸不動産に買取の中古住宅や、
マンションがありますから。


それで、5年前一括払いでかけてた保険が更新くるんで、
損保の営業さんが来たんですが、
掛金ずいぶん上がってますね。


最近の台風、私が若かりし頃なら考えられないような
大きさですから、そりゃ保険料も高くなるハズです。


しかし
これ絶対、
地球温暖化してますよねぇ。


がんばれ！地球！！

最近の当社の売買物件問合せ状況、

マンションからマンションへ、買い替え検討。
持ち家からマンションへ買い替え検討など、
不動産を初めて購入する新規取得のお客様より、
既に不動産を持っている人が買い替えを検討の、
問合せが確実に増えています。


持ち家率が上がっているのと、北九州では買える人は
もうすでに買っているという事では？


新規取得者で、ローン否決の人も、以前に比べ増えていますしね。


日本も格差が拡がっているのでしょうか？


そうだとしたら、住みづらくなる？？

当社がただ今、販売している土地に、値交渉が入りました。


業界用語でいうところの、「ネゴ」であります。


若い人たちはあまり使わなくなりましたが、
私達世代は「価格交渉」とか、「値交渉」「指値」とかいうよりも、
「ネゴ」ですね。


ちなみに、このネゴはネゴシエーションの略のネゴでは無く、
値交渉がなまってのネゴです。



で、そんなことはどうでもいい話しなんですが、
今きているネゴが結構な金額です。


なんでそんな金額なのか？聞いてみたところ、
近くで売り出している土地の坪単価が、それくらいだそうです。



その土地安いのには訳があって、土砂災害警戒区域内の土地です。



そうなんです、お上がこの区域の土地は、土砂災害に遭うかもしれませんよ～、
と指定している場所の土地です。



その土地と一緒にされたんじゃたまりません。


まけられないと伝え、
安さにひかれて、その土地を購入するのは、
土地に線は引かれてませんが、止めた方が良いですよ。と言いましたが、
今一歩分かって無いようでした。


すごい数の不動産を見てきた私からすると、
一般の方が思っているより、はるかに不具合の発生確率は高いんですけどね。


家が欲しくてたまらない状態になっている人には、
あまり気にならないようです。


残念。

北九州市小倉北区
中井4丁目1-11
有限会社　アムズ

吉本興行は所属芸人と契約書を交わしていない
らしいですね。


私が不動産業界に入った頃は、簡単な契約書と
重要事項をしただけで、数百万円、数千万円の売買契約をしていました。


たまに隣地の排水管が入ってきているみたいな、イレギュラーな事があって、
念書などを作成しようとしても、お年寄りの不動産業者や、地主さんは、
水くさいと言って口約束で済ませようとする人も多かったです。


念書なんか作らなくても「男○○、言ったことは必ず守る。」というわけです。


しかし、この口約束、私の経験では3割ぐらいはトラブルになり、
うち一割ぐらいは反故にされます。


いざとなると
「そんなつもりで約束したんじゃ無い。」という解釈違い装い型や、
「言った覚えが無い。」のボケたふり型、開き直り型まで登場します。



色々体験し、その都度、冷汗を流しましたが、
口約束は、立場が強いほうが有利なんですよね。


最終的には、力の強いほうに、とぼけられたり、開き直られたら、
お願いする側は、争わずに泣き寝入りするケースが多いのが現実です。



なので、書類の取り交わしや、特約事項の文言には、
日頃からうるさいつもりです。


と、ここまで書いてそう言えば昨日、買付証明書いてもらわずに、
口頭で購入申込受けたことを思い出しました。


他意があり買付を書いてもらわなかったわけじゃなく、
面識があったのでもらわなかったケースです。



口約束でも、
信用おける方が相手の場合で、実行まで時間や費用がたいしてかからないもの、
後日第三者が絡んできた場合に紛争の恐れが無いもの、
についてはＯＫです。



が、たいして仲も良くないのに、
「俺とアンタの仲じゃない。」みたいなこと言う人が相手なら
書類でキッチリ残します。


口約束ほど怖いものは無いですから。

レオパレスアパートの売情報がきました。


本当は、今この時期に売るべきではないのですが、
人にはそれぞれ事情がありますからね。

売主としては、価格をたたかれることを承知のうえで、売りたいのでしょう。


しかし売るのは、他人事ながら容易では無いと思います。


まず、買主の属性がよほど良くて、自己資金をかなり入れないと、
融資がつきません。


レオパレスのアパートについては、
問題がどういった形にせよ決着を見ない事には、
いくら格安でアパートを売りたい、格安なので買いたいと購入希望者が言っても、
金融機関が融資しません。


融資をつけない現金買いの人は、格安も格安、
それこそ土地値以上では購入しないでしょうから、
実際には売買が成立しないと思います。


アパートオーナーの売主には何の落ち度も無いのですが、
不動産はこんなことが、時にあります。


買ったら、お隣が騒音おばさんだった。
クレーマーだった。認知症の老人で庭先に排泄する。

こんなことが現実にあるのです。


当社もよくよく注意して取引する必要がある訳で、
取引前の調査が大事だといつも自分に言い聞かせてます。


という事で、当社がこのアパートを、
土地値以上で買う事はありません（要するに買いません）が、
このアパートのオーナーはかわいそうですね。


レオパレス、罪が深いと思います。