人気ブログランキング参戦中！クリックお願いいたします。↓↓
北九州の不動産王への道に一票
---------------------------------------------—
今、会社に残って中古マンションの重要事項説明書（重説：じゅうせつ）なるものを作成しています。
これは不動産の契約前に、購入客に対して、この物件はこんな物件ですよ、と説明する書類です。
具体的にいうと、抵当権がついてますとか、家が建てられない地域の土地ですとか、水道がきてません、他にもこんな法的制限がありますよと、説明するようになっている書類です。
で、これ、作るのが結構大変なんですよ。
きちんと記入するつもりなら、記入項目を調べるのに、たいそうな時間とられます。
昔は簡単な書面だったんですけどねえ。
トラブルが絶えないからでしょうね、どんどん説明綱目が増えて、詳細の説明をしなくてはいけないようになってきています。
でもねえ、私に言わせれば、いくら詳細項目を説明するように書式だけ変えても、トラブルは本当のところ減らないと思います。
なぜなら、詳細項目を説明するだけの、技量のある不動産業者が少ないからです。（爆）
なのに国はそこんところ分かっておらず、宅建主任者の試験で、実務経験者に下駄をはかすよう条件を緩和しています。
なんでも、不動産業界に主任者が少ないから、増やさないといけないかららしいです。
実際の現場が、全然分かっていません。（爆）
不動産のトラブルを減らしたいなら、試験を難しくするべきですね。
弁護士試験や税理士試験程度にまで難しくすると、宅建主任者が居なくなるので（爆）、そこまでしろとは言いませんが、せめて現行の水準は保つべきです。
さらに言うなら、現在の免許業者も含め、不動産業界の人間全員に試験を受けさせ、一定点以下の業者からは免許を剥奪するようにすれば、トラブルは大幅に減ることになるはずです。
一方では試験条件を緩和して、知識の無い者を合格させ、その一方ではそんな試験にも合格できない程度の人間には、書けるはずも無い詳細な書式を書くよう要求する。
やってることが、支離滅裂だと思うんですが・・・。（爆）
(さらに…)
不動産ブログ
重要事項説明書
宅地建物取引主任者講習会の案内再度来る
人気ブログランキング参戦中！クリックお願いいたします。↓↓
人気blogランキング、北九州の不動産王への道に一票
---------------------------------------------—
先週書いたとおり宅建主任の更新講習に遅れましたので、来月22日の講習案内が届きました。
いくらなんでも今回は遅れないようにしないと、仕事に支障をきたします。
今度は前回の教訓を生かして、鹿児島本線に乗っていこうっと。（爆）
(さらに…)
北九州の不動産情報サイト、完成せず
人気ブログランキング参戦中！クリックお願いいたします。↓↓
人気blogランキングへ
（ただ今の順位43位です。10月21日17：30現在
皆様のお陰です！！応援ありがとうございます。）
-----------------------------------
この間から、商談がいくつか入っていて、開店も重なり、自社のホームページに物件を掲載するつもりが、なかなか作業が出来ません。
コレデス。北九州市の不動産情報ならいいフドーサンどっとコム
トップページも、その次の物件のところも、準備段階のままです。（爆）
他にも、
不動産無料でネット相談室っていうのをやっているんですが、この調子ならこっちは２週間くらい断り無く、お休みせざる得ません。
このサイトは結構アクセスあるんですよ。
質問も、毎日2.3件は来るんですが、ごめんなさい、無届け欠勤せざる得ません。
今日も今からお客様宅へ出かけます。
早く物件アップしないといけないんですけどねえ。
(さらに…)
来店客
人気ブログランキング参戦中！クリックお願いいたします。↓↓
人気blogランキングへ
（ただ今の順位41位です。10月20日18：30現在
皆様のお陰です！！応援ありがとうございます。）
来店客
本日免許がおりて始めての、来店客がありました。」
なんでも近くで、中古住宅を探しておられるそうでございます。
私、実は賃貸は得意ではありません。
というか、正直に言うと、この事務所の近くでは、どこにいくらの家賃の賃貸があるなんていう、そもそも基本の事が、分かっていません。（爆）
ところが今日のお客様は、私の得意の売買客、昨日免許もらったばかりなのにコリャ幸先良い。
っと、思っておりましたが、結局、名前も連絡先も聞けずじまいでした。（爆）
まっ、こんなものです。
いきなり、「いやあ?、社長気に入りました。ぜひ社長に私の家を探して欲しい。」なんて言われたなら、逆に気味が悪いわけです。
お客さんは帰っていってしまったけど、来店客があることは良いことです。
うんうん、この調子、この調子。
(さらに…)
宅地建物取引業免許おりる
人気ブログランキング参戦中！クリックお願いいたします。↓↓
人気blogランキングへ
（ただ今の順位39位です。10月19日19：30現在
皆様のお陰です！！応援ありがとうございます。）
-----------------------------------–
昨日はお伝えしたとおり、宅建主任の更新講習会に遅れました。
で、がっくりきていましたので、触れませんでしたが、実はただ行って帰ってきたわけではありません。
せっかく福岡まで来たのだからと、福岡県庁近くの宅建協会福岡県本部に寄って、免許をもらうために必要なものをもらって帰ってきておりました。
石につまづいてこけたなら、その石をポケットに入れて持ち帰り、それを誰かに売れ、そのくらいのたくましさが不動産屋には必要だと、若い頃教え込まれましたから。（爆）
で、これがその福岡県本部。
世間の皆様は、不動産屋と聞くと、ロクな人間では無いと思われるようですが、そんなことはありません。
善人の集団だとは言いませんが（爆）、私も含めごくごく普通の人間たちです。（当たり前か・・・。）
で頂いたのがこの看板。
で免許のところを見ますと、有効期間が平成17年10月15日から平成22年10月14日までとなっているではありませんか。
実は私が知らなかっただけで、書類上は先週土曜日には正式に免許業者になっていたわけです。（爆・爆笑）
免許番号は、福岡県（1）第15451号
どうです、良い番号でしょう。
ゴロ合わせで読むと、「行こーよ、来い」であります。
来いって言うのが、命令形なんですが（爆）、なんか商売繁盛の予感がする免許番号であります。
うっぉぉおおおお?、なんか良い予感がするぞ?、やる気出てきたぞ?。っということで、また明日。
(さらに…)
