昨日は休みでしたが、
家賃滞納者の親族の方から電話がありました。
某大手建設会社の関連保証会社が、
家賃保証していた物件の入居者です。
管理会社変更に伴い家賃保証が切れ、
更に、入居促進の為、前の保証会社が保証人不要物件として、
入れていたため、家賃が回収出来ず困っていました。
入居者は、タイプ的には
「無い金は払えん。どうにでもしてくれの開き直り型」
の分類でしょうか。
ちょっと時間かかりましたが、回収できそうです。
今後話し合いの場を持とうと思いますが、
退去させた方が、先の事を考えると無難かな。
それにしても、この本人。
身内が優しいと、寒空のなか、
ホームレスにならずに済みますが、
いったい何を考えているんでしょうか・・・。
不動産ブログ
家賃回収あれこれ、の巻
家賃催促も大変なのよ、の巻
昨日は家賃催促で、少し熱くなりました。
昔は賃貸管理業務のうち、
家賃催促が大きなウエイトを占めていましたが、
今は家賃保証会社が出来たので、
そうした業務は、ほとんど無くなりました。
しかし少数ですが、
古くからの入居者で家賃保証会社をつけていないケースや、
一棟売買や管理会社変更で、保証会社の保証が切れるケースがあります。
こうした場合は、自分達で催促するわけですが、
これがやはり、なかなか大変なんです。
しかしお仕事ですからね、
頑張りますよ。
でも自主管理家主で、この催促を自分でしないといけない人は、
きついでしょうね。
そんな大家さん、アムズへ賃貸管理をお任せ下さい。
餅は餅屋で、頑張りますよ。
家賃振込まだかな～の巻
当社管理の賃貸マンション。
家主さんの紹介で入居している人の
家賃が遅れています。
家主さんの知人だからとの事で、
家賃保証会社に保証してもらっていません。
保証料が発生するから通さなくていいと、
家主さんが借主に融通を利かせてあげたので。
当社的には、保証会社を通さないんだったら、
家賃の滞納保証は出来ませんと断っているので、
最終的に賃料が入ってこなくなっても
困るのは家主さん。
でも管理会社としては、
金銭的被害は無いとしても、
しっくりこない。
家賃振込まだかな～～
オートロックが壊れちゃった！の巻
マンションのオートロックが壊れて、開きませんと
入居者様からＴＥＬあり。
業者さんを手配しましたが、
簡単に直るスイッチの交換では無くて
基盤の交換になるかも？との事。
いかほどかかるのでしょうか？
直って欲しいなぁ。
どちらが本当？の巻
大家さん管理の賃貸マンションの修理に、
当社でお願いしている工事業者に行ってもらった。
工事が終わったら、工事ヶ所のそばに穴が
開いているとの電話が大家宛てに、入居者から
かかってきたとの事。
工事業者は「工事の際に、開けたものではなく、
以前から開いていたのでは・・・」と言い、
入居者は「工事の際に、業者が不注意で開けた。」と言う。
どちらが本当か？
判断つかないし、つけようがない。
こんな事がたまにあります。
ウソをつくと閻魔様に舌を抜かれるんですけどねぇ・・・。
