求む空室！！入居者募集チラシ第5弾を
折り込んでいます。
空室をお持ちの大家さん、管理委託はもちろんですが、
入居者あっせんだけ、募集のみでも賜ります。
お部屋をお探しの方、当社周辺地域であれば、
必ずご希望のお部屋をご案内します、探します。
お気軽にお電話、ご来社下さい。
お待ちしております。
不動産ブログ
求む空室！！入居者募集チラシの巻
アパート経営は副業なの？の巻
この下のニュースなんですが、
「仙台市は８日、市長の許可なく不動産賃貸業を営んだとして、
財政局納税部一般職の４０代男性職員を減給１０分の１（３カ月）の懲戒処分にした。
市によると、男性職員は平成２０～２８年、地方公務員法の兼業禁止規定に違反し、
同市内で各４室のアパート３棟の賃貸業を営み、年間６００万～７００万円の収入を得た。
２８年３月には母親を代表とする株式会社を設立。
アパート管理会社との連絡や契約事務に携わるなど、実質的に経営していたという。」
副業でアパート経営、年間６００万円超稼ぐ 仙台市職員減給処分
らしいのですが、
仕事中に不動産業者と頻繁に連絡を取ったり、
自らリフォームや、ハウスクリーニングしたりしていたのでしょうか？
そうでもなければ、アパート3棟持っているだけで副業とは、きつい気がしますけど。
レオパレスの問題、色々考えさせられますの巻
施工不良で入居者に退去要請しているという、レオパレスのアパート。
以前私も、レオパレスに住んでいる方から、
「隣が電話で話している声が、筒抜けで聞こえるので、転居したい。」
と聞いた事がありました。
その調子で本当に聞こえるなら、施工不良以外にないと思っていましたが、
そうだったんでしょうか？
アパートの界壁は、延焼防止の為、確か石膏ボードを互いの住戸に
2重張りするとか、石膏ボードの下に耐火ボードを入れるとか、
しないといけないはずだし、そうした工事をすれば、
そこまで音は聞こえないはずですからね。
グラスウールなんかも入っている訳ですから。
界壁の件は、天井まで入っていなかったことが問題になっているようですが、
2重張りの件はどうなんでしょうか？
そして、住民に3月末までの退去を要請しているらしいですが、
退去まで2ヶ月無い状態で、それも急な感じだし、ちょっとやり方が無茶な感じがします。
更にレオパレスのオーナーは、今回の問題で、今後の入居者募集は苦戦することは明らかで、
大損失でしょうね。
当社はレオパレスを、一切勧めていなかったので良かったようなものの、
あっせんした入居者さんが、退去なんてことになっていたら申し訳ですし、
想像しただけでゾッとします。
罪は深いですね、レオパレスの経営陣。
敷金礼金ゼロでもお金はかかりますよ、の巻
賃貸の敷金礼金ゼロ物件は、何割かの人が
本当にお金がゼロで済むと思っています。
お断りしときますが、多少のお金はかかります。
例えば、下記のような費用です。
1.仲介手数料（通常は家賃の1ヶ月分）
2.家賃保証会社の保証料（保証会社により異なる）
3.鍵交換料
（通常のカギで1.5万円前後、ｾｷｭﾘﾃｨの高い鍵、ﾀﾞﾌﾞﾙﾛｯｸｷｰは別）
4.火災保険料（借家人賠償責任保険）
ということで、敷金礼金0物件でも、最低これらのお金はかかります。
まったくのゼロでは、入れる物件はほとんど無いですし有っても、
保証人が要らない、
その日からでも入れる、
火災保険も入らなくて良い、
鍵も交換しなくていい、
物件は、
他の入居者はどんな方か？
来るもの拒まず、入居審査はしてないという事ですからね。
ご想像ください。
賃貸物件リフォームして満室にするぞ！の巻
自社所有＆管理の賃貸物件、この春必ず満室にするぞ！と
現在リフォームの改修プラン、見積もり取っております。
我ながら、「なぜ今頃？春先前にもっと早く動くべき。」の感が
無きにしも非ずではありますが、
しかしですよ、それでも何もしないで、
シーズンを逃すよりマシではあります。
（言い訳的ではありますが・・・。）
ということで、春先完工に向け、
ただでさえ職人不足の今の時期に、
工事業者さんに迷惑がられながら、ジタバタしています。
こんな感じで動く私に「幸あれ！」
（満室になってね！！）
