今度、任意売却するマンション。
北九州市の差押が付いて、
その翌年から、毎年のように
参加差押の登記が付いてます。
その数、7件。
差押→参加差押→参加差押→参加差押
→参加差押→参加差押→参加差押→参加差押
債権者も債務者も、同じなのにですよ。
債権者側の事情が分からないけど、
これはどうしてこんなことしてるんでしょうか？
時効の関係？それとも競売時の配当の関係？
どっちにしても、自治体からの差押だから
いいようなものの、そうじゃなきゃ、
いやがらせかい？とも言いたくなるような登記。
任売が成立したら、市の担当者に聞いてみよう。
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不動産ブログ
こんなに参加差押？
担保不動産売却の講習で博多
昨日は、前から申し込んでいた
担保不動産売却の講習で博多へ
行ってきました。
競売や任売は、扱っているので、
私は分かっていると、
この手の講習は聞いたことありませんでしたが、
考えてみれば、実務を通して、分かっているだけ。
ここらで、一度きちんと勉強しておこうと、
参加したわけです。
参加した感想は、知っていることの、
再確認でしたので、今回はあまり収穫なし。
それなりの講習料なので、もったいないような
感じもしますが、そういう投資は
やっぱりしていかないとね。
全３回ですから、次回以降に期待です。
（それにしても博多、人だらけだったなぁ。）
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心機一転、再出発
午前中、マンション買取りの問合せ電話が
一般のお客さんからありました。
支払いがきついので、売却買取りして欲しいとの事でしたが、
何年間か借家としてそのまま住み続けたいとのこと。
買取り資金を、何年間も寝かせておけるような
会社でも無いので、即、お断りしました。
この手の話し多いです。
「支払いがきついので、自分が今住んでいる家を、
親兄弟に買取ってもらって、
何年か借家として住ませてもらって、
その間お金をためて、いずれ買い戻したい。」
「ついては、当社に間に入ってもらって、
金融機関に安く買い取れるよう話してほしい。
絶対に自宅を、手放したくない。」
みたいな話し。
こんな話し聞くたびに、私思うんです。
どうして、そんなに、一つの不動産に、
こだわるんだろうか・・・？と。
不動産購入は、よく結婚に例えられますが、
結婚は、死ぬまで添い遂げられる夫婦もあれば、
結婚したかと思えば、もう離婚する夫婦もあります。
他人は、もっと慎重に相手を見ていたら、
なんて言いますが、私は単純に、
相性が悪かったんだろうと思います。
で、この相性っていうやつ、
不動産にもあると思うんですよね。
例えば私は、今までに何千件かの不動産を見てきて、
そのうちの何割かの不動産の賃貸、
売買にかかわってきたんですが、
この物件にかかわってから、どうも運気が良くない。
なんて経験、いっぱいあるんですね。
最近も、あるマンションにかかわってから、
調子が良くないので、このマンションを
私は、ひそかに「下げマン」と呼んでました。（笑）
ですから、先日購入した、沢見のマンションが、
私にとっての「上げマン」であるよう、今は祈ってます。（笑）
なんて、くだらない冗談は置いといて、
その不動産を買って、支払いが出来なくなったのなら、
その不動産とは相性が悪いのですから、さっさと売り払って
心機一転、再出発するのが一番だと、
私は思いますけどね。
支払いが出来なくなったのなら、
その不動産が、そこからその人を、追い出そうとしている。
なんて言ったら、オカルトチックかな。
でも、こんな風な、とらえ方もあると思いますよ。
不動産屋がこんなこと言っちゃ
おかしいのかもしれませんが、
家なんかより、本人や、家族のほうが大事。
だから、
心機一転、再出発のほうが、いいと思うけどなあ・・・。
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売主の呪い
昨日は午前中、戸畑区沢見の買取った
中古マンションの残金決済でした。
良い売主さんと仲介業者、
気持ちのいい決済でした。
ありがとうございました。
今回の物件も、売主さんが気持ちよく
譲ってくれましたので、すぐ売れると思います。
かと思えば、今回とは逆に、売主さんがイヤイヤ物件を
手放すケースがあります。
「息子の借金返済の為、息子に泣きつかれてイヤイヤ手放す。」
「友人の保証人になったばかりに、手放す。」
「相続がもめて、兄弟に現金化せざる得ないので手放す。」
売主によって理由はさまざまですが、
売主は本当は売りたくないのに、
第三者に売らされるようにして売る場合です。
（上記理由でも、売主が売却に納得して売る場合は別。）
こうした物件のなかには、再販にかけた時、
・価格もいい
・立地もいい
・物件に特別欠点も無い。
なのに、なぜか、なかなか売れない物件が
あります。
また、すぐ売れた物件でも、トラブルが発生したり。
こうした現象を私は、
「ツタンカーメン王の呪い」のようなものだとして、
「売主の呪い」と呼んでいます。（笑）
昨日、決済が終わって、昼から２物件、
買取り候補の物件を、見に行きましたが
うちの１物件、どうも、この「売主の呪い」が、
かけられているようなんですね。（笑）
今の先方の言い値だと、
買って損はしないかもしれませんが、
たいして儲かりません。
呪いがかけられていそうな物件を、
そんな価格で買ってもねぇ・・・。
もう一声、二声の値下げお願いします。
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同業者様、買取り物件よろしくお願いします
そうそう、この機会ですからお願いしときますけど、
不動産同業者の方からの、買取り物件情報、
最近少なくなってきてますので、
よろしくお願いします！
当然、手数料きっちり消費税まで払いますし、
買取り条件次第で、再販ＯＫです。
それにしても最近、売り物件減りましたね。
モラトリアムっていうんですかね、あれのせいでしょうね。
３年間は支払い待ってくれて、ローン払わずに
家賃も払わなくてそのまま家に住めるんだから、
支払い不能の人も、当然、任売しませんよね。
ココだけの話し、「競売マンション」と呼ばれていた
某マンションなんか、
各階にモラトリアム世帯が住んでるんじゃないかと、
私はにらんでます。
まあ別に悪くは無いんですよ、国が認めてることですから。
でも、不動産屋には、物件が出てこず、ツライ法律です。（泣）
で、そんなことは、どうでもよくて、同業者様からの
物件情報の持ち込み、よろしくお願い致します。
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