不動産用語集
買付証明書
中古住宅などで、気に入った物件があったときに、購入の意思表示・交渉順位確保のため買主側で発行し、売主に差し入れる書類のこと。
慣習として差し入れるものなので、決まった定型フォームは無い。
また、購入申込書・購入証明書・買入証明書などと、業者によって書式の名称も違います。
気に入った物件が見つかったら、何はともあれ買付証明を入れないといけません。
これは、不動産独特の慣習ではないのでしょうか？
何でこんなものを書くのか？ですが、
1.仲介不動産物件は早い者勝ちのため、申し込み順位確保のため。 （新築物件は、早い者勝ちではなく、抽選することも有り。）
2.売主に価格等の条件交渉する際、冷やかしではないとの、購入意思を示すため。
です。
この買付申込書、昔はこれ書いてもらったら、買主側の事情で話しが壊れることは、ほとんどありませんでした。
ところが最近はアメリカ人の書いた「○○父さん」などの、「買付証明書を乱発し、売主に条件交渉して、その中で一番条件の良いものを買え」との影響からでしょうか、安易に買付証明を書き、たいした理由も無いのに断ってくる人間が増えてきました。
この手の本を私も読みましたが、「100件購入申込みをし、うち10件から買主の希望条件でＯＫとの返事をもらい、その中の3件から実際に購入する物件を選べ」などと仲介業者が聞いたら驚くようなことが書かれていました。（爆）
相手が折れてくるかどうか見るためと、とりあえず物件を押さえといくために、下手な鉄砲も数打ちゃあたる式で、手当たり次第に買付証明を乱発しろとの教えですね。
そうやって押さえたあとに、じっくり気に入ったやつを選べばいいだろうとの事なんですが、この方法、安売りや新年の初売りバーゲンでオバサンたちが、とりあえず何でもかんでも手に取って、あとで品定めして、要らないやつは戻したりしてると同じなんですよね。
まあアメリカ人はこのやり方でいいのかもしれませんが、人との信頼関係を大事にする日本人は、こんな、はしたないことをしちゃイカンですねえ。真似しないようにしましょう（笑）
もっとも法律的には、買付証明書は契約書ではないので、書いたからといって、必ずしも購入しないといけないわけではありません。
「たぶんあとになれば断わるだろうけど、とりあえず書いて押さえとくか」みたいなノリで無ければ、そう神経質にならず、書いても良いものです。
そういえば、このあいだも、自分のとこからあわてて買付証明書出してきたのに、
あとで簡単に断ってきた会社があったな。
個人じゃあるまいし、法人の方針がそうコロコロ変わっちゃイカンじゃないの。
同業者に、お宅のこと、触れまわとっくからね（笑）
