不動産用語集
査定価格
査定価格とは、 「中古住宅や中古マンション、土地などを売る時に、不動産会社がこれぐらいの価格なら3ヶ月以内に売れるでしょうと売主に提示する、物件の売却予想価格。」です。
周辺の類似事例と該当物件を比較して、さらにその時点での該当物件所在地の売れ行きなどを加味して決めます。 なお、不動産鑑定士による鑑定評価とは異なるものです。
不動産を売ろうかな？そう考えた時、まず不動産会社に、査定を依頼することになります。
その時不動産会社から提示されるのが、査定価格です。
この査定価格、高く値付けしてくれたところに、売却依頼したくなりがちですが、
必ずしもそうしたほうが良いとは限りません。
なぜなら不動産の売買は、買主がその売出し価格で納得して、初めて売買が成立するからです。
いくら仲介会社が頑張って、高く売ってあげようとしたところで、買主が現れなければ仕方ありません。
で、売れなければどうなるかというと、結局は買主が出てくる価格まで、値段を下げざるえないことになり、流れた時間の分だけ無駄になった事になります。
また、業者によっては、売れない事が分かっているにもかかわらず、売主の気を引くために、高く査定価格を出す業者も居ます。
ですから、売主にとって本当に良心的な不動産業者は、
「経験やその時々の売れ行き状況などから判断して、高からず安からずで売れる売買価格(その時点での適正価格)をアドバイスしてくれる業者。」
だと言えます。
しかしそうはいっても実際の話し、 「当社の営業力で、どこよりも高く、早く売ってみせます。」 そんな事言われたら、売主さんはグラッときますよねえ。
正直な話し、売れるわけない高値の査定価格を提示した大手不動産チェーンに、
売却依頼で負けたこと何回もあります。(笑)
関連サイト
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