不動産用語集
修繕積立金
分譲マンションの管理組合が、将来発生するであろう修繕費用をみこして、あらかじめ区分所有者から徴収する金銭のこと。
この修繕積立金は、管理費と混同しないように、管理費とは別に徴収・経理することが望ましい。
「マンションは管理を買え。」といわれていますよね。
ところが、ほとんどすべてと言っていいくらい大多数のマンションで、
当初の分譲時には売主のマンション販売会社が、修繕積立金を低く設定しています。
買う人は毎月のローン支払いと管理費、修繕積立金と駐車料金、
全部合わせたところで計算して購入を決めるので、少しでも安く見せたい、
分譲業者の、そんな思いと、競合他社の設定積立金を考慮した場合、
この修繕積立金の額ではいずれ足りなくなる、そう分かってはいても、
満足な金額で設定できないのでしょう。
ところが、どうやりくりしても、足りないものは足りないんですね。
外壁の補修や屋上防水、給雑排水管の取替えなどやらなくてはいけないことが
沢山あります。
修繕積立金が少ないからと、これらの工事をしなければ、マンションはスラム化します。
ですから、新築当初は低かった修繕積立金が、段階的に高くなります。
マンションの修繕積立金は上がるもの、そう思ってご購入下さい。
また、新築当初の修繕積み立て金額を、あまりにも低く設定している業者は、管理費をそうしているわけではないので、良心的な良い業者だというわけではありません。
以前お客様で、修繕積立金が低いので、ここのマンション業者は、良心的だと言っていた方がいました。ハッキリ言って間違いです。
逆に売らんかなで、そう設定している可能性があります。
マンション選びはこんなところも、チェックしてみて下さい。
