不動産用語集
任意売却
住宅ローンが払えなくなり、金融機関から競売にかけますと言われ、競売にかけられるくらいなら自分で売りますと、自分の意思で売ること。
競売は、売るとか売らないとか、所有者の意思はまるで関係なく一連の手続きが進められるのに対し、任意売却は通常の仲介での売買と同じです。多少は債権者の意向にも沿わないといけませんが、否応なく退去させられてみたいな感じで、進められたりはしません。
任意売却、（略して任売） で、マイホームを売る時のメリットは下記の点。
１．近所に住宅ローン支払遅延による、売却と知られないですむ。
２．債権者の規定次第ですが、引っ越し代などが出る。
又、滞納している管理費・固定資産税などが出たりもする。
（ケース毎で違います。）
３．競売落札価格より、任意で売却した場合のほうが、若干高い。
競売と任売の違いでよく言われるのが、金銭的な差ですが、実は言われるほど、金銭的な差は無いと私は思います。競売の落札価格も、今は驚くほど高いですし、交渉次第ですが、落札者から、いくらかの引っ越し代を出してもらうことも、不可能ではありません。競売で追い出されるまでねばって住んで、いくらか引っ越し代をもらえたりすれば、途中で任意売却して家賃払うより、逆に得かもしれません。
金銭面では、そんな事であまり違わないと思うのですが、決定的に違うのは、任売の場合は自分の手で、最後の決着をつけるという点。何だそんなことかと言われるかもしれませんが、この決着のつけ方でその人の、その後の人生、かなり差がつくと私は思います。
人間何があるか分かりませんので、ローンの延滞をおこすことが悪いことだとは、私は思いません。
ギャンブル好きでそうなった、なんて場合は、別ですが、本人のせいでなくても、会社が倒産したり、病気になって働けなくなったり、身内の保証人かぶれしたり、色々な理由でそうなることもあるからです。
ただ、理由はどうあれ、自分の手で最後の最後、決着をつける人はその後の人生を前向きに生きていけますが、競売で嫌々追い出される人は、後ろ向きの人生しか送れていないような気がします。
これ、私も不動産業者ですから、任売・競売の経験、それなりにあったうえで、そう感じるんです。
どの道を選ぶかは、本人次第ですけどね・・。
あっ、それから、付け加えておきますけど、保証人が財産を持ってたり、一流企業勤務だったりする場合は、出来れば任売で決着付けたほうがいいと思いますよ。任売で残った無抵当の残債について、債権者と話しをつけて、月に僅かづつでも支払うようにすれば、ほとんどの債権者は保証人の給与を差し押さえたりしませんが、債務者が競売で、その後どこに行ったか分からないようだと、残された保証人に、もろにとばっちりが来ますから。
