不動産用語集
ワンルームマンション投資
一棟丸ごとマンションを買うのではなく、投資用に建てられた一棟のマンションの一室を買い、
貸して家賃を受け取る不動産投資。 少額で済むため、一時さかんに行われました。
投資用ワンルームマンション、バブルの頃、地方でもドンドン建てられました。
今は昔の話ですね。今では、大都市はともかく、地方では姿を消してしまいました。
北九州では、新築で新規分譲されるマンションは、ほぼ実需のマンションです。
地方では、新築ワンルームマンション投資が投資にならないことが分かり、
建てられなくなった訳ですが、すでに建てられているワンルームを中古で買って貸すのは、
これはわりと率的にいい投資なのではと思います。
新築時に１０００万円近くして、家賃５万円利回り６％で、
売られていたマンションが、２００万円前後ですから。
家賃も落ちてますが、表面利回りで、１５％～２０％回りますから、
現金で購入するなら固定資産税・空室損もろもろ考えても、
６～７年で元金回収できる計算になります。
その後は貸した分だけ、利益になる訳で、少額でやれること、手間暇がかからないこと、
元金が確実に回収できる見込みの投資など、そうは無いことなどなど考えると、
色々ある投資のなかでも、比較的魅力のある投資ではと思う訳ですが、やる人は少ないようです。
新築時の６割程度になった家賃が受け入れられず、相場とかけ離れた募集家賃で入居者が
数年つかないマンション持主から、新築時価格の２割程度で購入する。
悪い話しではないと思います。
中古ワンルームマンション投資、一度検討してみられてはいかがでしょうか？
追記
上記の記事を書いたのが2012年です。
当時と状況が変わっている事と、書いている内容を誤解している人が居て、
ワンルーム投資についてアドバイスを求められたりしたので追記します。
私はワンルームの投資は、安ければ可と書いたつもりです。
当時北九州では100万円を切るワンルームも珍しくありませんでした。
今は、同じ棟のワンルームが倍、3倍の価格になっています。
なので今はワンルーム投資はおすすめしていません。
（2019.01現在）
賃貸投資に限らず、投資はなんでもそうでしょうが、要は価格次第です
お間違いなく。
