不動産用語集
総返済負担率
借入予定の住宅ローンの返済だけではなく、車や家電のローンなど、借入れ申込み時点で借りて支払っているもの全部の総返済額を、税込み年収で割った比率。
住宅ローンを借りる時、年収いくらの人は返済負担率は何パーセントまでと、各金融機関で決まってます。これで、住宅ローン借入の限度額が決まります。
たとえば全宅住宅ローンフラット３５の場合、総返済負担率は、次のようになっています。
年収３００万円未満の場合 ２５％
年収３００万円以上４００万円未満の場合 ３０％
年収４００万円以上７００万円未満の場合 ３５％
年収７００万円以上の場合 ４０％
これは、ここまでは貸しますよという、上限の基準ですから、実際にはこの比率より、５％ぐらい低い比率でないと、支払いの圧迫感があるでしょうね。実際、年収８００万円の人が、４０％の３２０万円もローンに支払っていたんじゃ、正直きついはずです。
当たり前の話ですが、「ここまで貸しますよ。」は、借りた人が払える事を保証したものではありません。
長い、なが～い住宅ローン、支払い計画は、ご慎重に。
