不動産用語集
建蔽率(建ペイ率)
建ぺい率とは
土地に対して建てられる建築面積の事です。
（アムズ代表者の独断による補足と言うか、解説のようなもの）
不動産広告で、例えば建ぺい率６０％と書いてあれば、その土地が例えば６０坪なら
６０坪×０.６＝３６坪 (細かい事を言えば㎡計算)
平屋で３６坪の家までなら建築出来ます。
同じ６０坪の土地でも第一種低層住居専用地域で建ぺい率４０％なら
６０坪×０．４＝２４坪
２４坪の平家までしか建てられません。
建ぺい率で制限することによって、隣棟間隔や日照、風通しなどを確保していますから、
住居系は数値が低くなっていきます。
平屋を建てたい人は、郊外の区画整然とした団地などで、日当り等を求めている人が多いですが、
そうした場所は、たいてい第一種低層住居専用地域で、建ぺい率は４０％や５０％です。
要望の多い３０坪～３５坪の平屋だと、建ぺい率４０％の地域なら、７５坪～９０坪土地が必要です。
他に、一種低層住専地域内で１階を増築している場合は建ぺい率を、
オーバーしている場合も多いですからご注意下さい。
