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明渡し同意書とは

土地や建物から立退きして引渡しする事に同意してもらった事を証する書面です。


（アムズ代表者の独断による補足と言うか、解説のようなもの）


法律用語的に「明渡し」と「引渡し」が、
どのように区別され使われているのか知りませんが、
不動産業者は賃貸物件や競売物件の引渡しを「明渡し」、
不動産売買時の引渡しを「引渡し」と呼んでいます。


不動産業者にとって緊張するのは、家賃滞納や用法違反で退去してもらう時や、
競売の債務者、占有者に退去してもらう時、老朽アパートの建替えなどで、
入居者退去の際もらう「明渡し同意書」にサインをもらう時です。


ゴネていた滞納者や競売の占有者も、「明渡し同意書」にサインすると、
ほとんど同意内容を守ってくれます。


ですから、そこまでこぎつけると、「一件落着」間近、
苦労した立ち退きも、あと一歩なわけです。


「明渡し同意書」と聞くと、
軽くアドレナリンが出てくるのを感じるのはなぜでしょうか？

MBとは

「メーターボックス」の略で、電気や水道、ガス等の検針メーターが入っているスペースです。


（アムズ代表者の独断による補足と言うか、解説のようなもの）

間取図にＭＢと表記があると思いますが、「メーターボックス」の略です。

マンションでは通常玄関横の廊下に面した部分に設けられています。

分譲マンションの場合、メーターボックスは共用部分で
配管についてはメーターまでが共用、メーターから先は各住戸の専有管になります。

メーターボックス内に野球のバット・ゴルフクラブ
捨てる前のゴミ袋など置いている場合がありますが厳密にいうと規約違反です。

尚、賃貸の場合は部屋そのもの以外、貸すようには契約書でなっていませんので
パイプスペースに物を置く事は禁止です。

あとパイプスペースにかぎを置く事は絶対にやめたほうがいいです。
まだそんな人居るみたいですから。

Ｓ(サービスルーム)とは

間取図でＳと表記されている部屋がありますが

これは「サービスルーム」の略です。



（アムズ代表者の独断による補足と言うか、解説のようなもの）



実際に見に行くと３ＬＤＫなのに、２ＬＤＫ＋Ｓとなっている
不動産の広告を見る事があると思います。


このＳはサービスルームの略です。


なぜ洋間と書かないかというと、建築基準法で居室扱いされない部屋だからです。


建築基準法では各部屋1/7以上の採光がとれなければ
居室として扱わない事になっています。



居室ではないので、昔々は納戸と表記していたのですが
サービスルームの方がカッコイイので、現在はＳと表記されています。


居室ではないので部屋として使っていないかというと、
同じく居室として扱われない、小屋裏部屋を部屋として使用している人が多いように
Ｓもむしろ納戸として使っている人の方が少ないと思います。


普通に部屋として皆さん使っています。

インスペクションとは
建築士が中古住宅の基礎や外壁などに生じたひび割れや雨漏れ等、
建物の不具合や欠陥を調査する「建物状況調査」の事です。


（アムズ代表者の独断による補足と言うか、解説のようなもの）


「空家問題」が話題になっているように、現在の日本は住宅の数は十分になり
住宅は量より質が重視される時代になりました。


国としては数的には足りているのだから、今後は諸外国並みに
質の良い住宅を建ててもらい流通させ、耐用年数を伸ばしましょうという訳ですね。


その流れのなかで出てきたのがインスペクションです。


この調査を依頼すると、
「この建物は傾いちゃってますよ。」とか、「雨漏りしてます。」
あるいは、「白アリに食べられちゃってます。」
なんて事が、書面にして報告されます。


問題のある家は、その問題点を了承したうえで売買し、
何の問題も無い家は、安心して購入できる制度なので、
良いことだと思います。


料金は簡易な調査が５万円ぐらいでオプションとして
詳細調査を依頼すればするほど高くなります。


なんでもアメリカや、ヨーロッパで中古住宅を売買する際は
この調査を依頼するのが一般的になっているらしいので、
今後日本もそうなっていくのだと思います。


宣伝ですが、当社アムズもインスペクション「建物現況調査」ご依頼賜ります。
ご活用ください。

エントランスとは
マンション全体の玄関の事です。


（アムズ代表者の独断による補足と言うか、解説のようなもの）


「エントランスはマンションの顔」と言われています。


エントランスを見れば、そのマンション居住者のレベルがおよそ分かります。


ポスティングのチラシが散らばっている、タバコの吸いがらが何本も落ちている
マンションも有れば、ゴミ１つ落ちていないマンションも有ります。


ポスティングのチラシを捨てるからとゴミ箱を置いているのに
ゴミ箱に捨てずに床に捨てる入居者がいるのはワタシ的には理解出来ませんが、
ワイルドさをアピールしている感じでしょうか？


そのゴミ箱にペットボトルや、
食べ終わったコンビニ弁当の空箱が捨てられたりしていると、
思わず犯人探しを始めたくなりますが
ＤＮＡ鑑定が出来る訳でもないので、それはかないません。


そんなグチはさておき、繰り返しますが
「エントランスはマンションの顔」です。

エントランスが汚くなればなる程、
そのマンションのワイルド＆バイオレンスさが増していき、
入居者がどんどんバイオレンスな人達になっていきますので、
キレイにしておくことが、結局は、入居者の皆様のタメでもあります。

ゴミを捨てない様、くれぐれも宜しくお願い致します。