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今は、たった５分で違反になるんですね。



ゴールド免許で、もう何年も

駐車違反でつかまってなかったから、

知りませんでした。



確かに５分でも、違反は違反です。

えぇ確かに。



でもねぇ、それで言うんだったら、

違反しないドライバー

いないと思いますけどねぇ。



警察官でも、裁判官でも

５分以上、車離れたこと無いなんて

ドライバー

居ないと思うんですが・・・。





まぁ、罰金払いますけどね。








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マンションの間取りを

ソフトで作成。



いつもはスキャンして終わり。



自分でやったら

２時間ぐらいかかった。


こんなに時間かかっている

人間が他にいるのだろうか？





目も痛いし・・・。


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不動産の買い取りなんて事をしていると、

ついつい人を疑ってみがちになります。



最初から人を疑ってかかる人間なんて、

世界が狭いし、人間的にどうかと思う。



第一、売主からすると、私の見た目のほうが

はるかに怪しかったり、うさん臭かったり

なんかします。（笑）





で、

そうは思うんですけど、

今日の話し、怪しい気がする・・・。





ゲスの勘繰りかな・・？



だといいけど。










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不動産屋が口利き商売と言われていたのは

はるか昔。



今は物件調査しっかりやっておかないと、

仲介業者の責任を問われます。

（もちろん購入者にも迷惑かけますしね）





しかし、正直に言って何十年もこの仕事を

やってきて、見た目なんの問題もないような

物件だと、「ヨシヨシ問題なし」で流しがち。





で、今日そんな物件の、ガスを調べてびっくり。



小倉北区の住宅地なのに、都市ガスが

来てませんでした。



時々あるんですよね。

昔からの大通りで、商店が立ち並ぶ所なんかは

プロパン使っている事業所が多いせいか、

前面道路に都市ガスが来ていないことがあります。





そんな所だから、もしガスを引くとなれば、

掘削費用も高い。





まぁ、今回の場合、個人住宅用地で、

最近はほとんどがオール電化なので、

ガスが無くても、

問題無いといえば無いけど。





でも、

「良かったぁ?」



やっぱり慣れちゃいけませんね。

横着はダメです。



きちんと基本通りに。












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次回の競売で入札する予定だった物件。

取り下げになっています。



がっかりですね。



物件調査をし、試算をしてそれなりの準備を

しても、取り下げされると、そこで終わり。



競売は、不動産業者の物件仕入れの、

１つの方法としてみれば、

それ相当の価値がありますが、

今は競落価格も上がってますから、

落ちる確率は少ない。



そんな訳で、当社はこれからより一層、

一般市場での買取りに力を入れていくつもりです。





それに、競売なら、

一番高い価格を提示した者の勝ちですが、

一般市場なら、

「Ａ社のほうがお宅より高く買い取ると

言ってるけど、そんなに差もないし、

あなたのほうが気に入ったから、お宅に売るよ。」

なんて、話しもあるから、おもしろいし。





昔と違って、今は、金銭的に余裕があるので、

売却価格にはこだわらない。

逆に、めんどくさい事は嫌なので、買取りを希望する

そんなお年寄りの方も、増えています。





目標は月２件の買取り、出来れば３件。



地域は

北九州市および周辺市部の

苅田町・行橋市・中間市・水巻町・遠賀町・岡垣町





対象物件は

中古マンション・中古住宅・土地



当社は価格さえ折り合えば、

中古マンションはやらないとか、

土地は買取りしないなどはありません。

種別は問わず、検討します。



ただし、価格は言います。（笑）





それと、恐らく買い取りしないのは、

話し次第、価格次第ですが、

事件・事故があった物件。

敷地内での自殺、他殺、火事が、

あった物件ですね。



これはおそらく当社の提示価格と、

売主様の希望価格が合いません。



従って検討しないわけじゃありませんが、

極端に安い提示金額になりますので、

売主からすると、最初から買いませんと

言っているようなものだと思います。





そういえば、以前、事件事故じゃないけど、

売主がある事件で懲役中なんて物件もありました。



当社は、買い取りしませんでしたが、他社が買い取って

すぐ売れたようです。



あとで、商売的に惜しい事をしたと、ある同業者から

言われましたが私は、そんな気持ちにはなりませんでした。



詳しくは知りませんが、告知義務違反でもありませんから、

恐らくその物件買い取った業者、もともとの売主が

現在服役中なんて、買主に言ってないと思うんですよ。





ただ、私は法律がどうこうじゃなくて、

売主が服役中なんて聞いたら、

嫌がる買主もきっとたくさん居ると思うんですよね。



それを知ってたら、買ってなかったという人も居るだろうと。

（売主の犯した犯罪の種類にもよるとは思いますが。）





そりゃ、きちんと説明して、それでも買主が納得して

購入したのなら、いけないことはありませんよ。



でもね、たぶんそれは言ってない。（勝手な憶測）

言ったほうが逆に売主のプライバシーの面で、

問題ありとの意見もあるくらいだから。





まっ、話しは横にそれましたが、

当社は不動産買取りに力を入れています。



不動産の売却をご検討中の方、

ぜひアムズへ声をかけてやって下さい。





同業の不動産業者様からの情報も、大歓迎です！

よろしくお願いします。







不動産のアムズ

ＴＥＬ　０９３?５８３?６５６２

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