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昨日、年明けから売り出し予定の、
土地購入契約が無事終わりました。


今年も、あと数週間で終わりですが、
ぜひ、良い年末にしたいですね。

出来れば、年内にもう数件
仕入れたいんですけど、
今のかんじでは、難しそうです。


もうあとひと踏ん張りかな。

がんばるぞ、オゥ?！！

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裁判所の一枚２０円のコピーを
何十枚か撮り終わったと思ったら、
用紙の設定方向が間違っていた時。




おまけに、思ったより、鑑定評価額
高かったし・・・。

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少し前から、ある格安の土地を購入しようか
迷っています。

格安なら、購入すればよさそうなものですが、
格安な理由があり、これを即建築可能な宅地にしようとすると、
造成費がひじょう?に高い。

もっと安く上がると思っていたのに、あてが外れました。


それなら、見送ればよさそうなものですが、
立地がいいだけに、
それもまた、惜しい気がする。

腕のいい不動産業者なら、
私が思いつかない方法で、別の商品にして、
あるいは、宅地化までは同じにしても、
購入層を変えて、
売り出すことが出来るんじゃなかろうか？
との思いがするんですね。


同じ不動産を前にしても、不動産業者としての
経験やアイディアの違いで、
別の商品になりますから。


まあもっとも、ダメなものは、
だれがやったてダメというのも、また真実。


良くある間違いが、ダメアパートを購入して、
アイディアでどうにかしようと、奮闘している
一般の投資家さん。


例えば、郊外地の入居率の悪いワンルームなどは、
プロが買って運営しても、劇的改善はおそらく無理。
建てた事そのものが、間違いなんですから。

それを市販のアパート本を見て、
多額のリフォーム費をかけて、かけた改装費分、
従来以上の家賃で貸そうとして、
失敗している人が居ます。


こんな場合は、下手にいじらないで、
最低限のリフォームをして、
格安で買って、格安で貸すのが正解でしょうに。




1000万円で売れる商品を、売り手の事情で、
例えば500万円とか700万円で買うことが出来、
1000万円で売った場合が、格安購入。


500万円のものを500万円で購入し、
アイディアで付加価値をつけて
1000万円で売れる例は、極めて少ない。


付加価値を付けたつもりが、いらぬ投資で
損に損を重ねただけみたいなことが、
現実には多いです。


上記のアパート購入例は、
実際には500万円の価値しかないものを、
500万円で購入したのに、
本人的には、1000万円のものを500万円で
購入していると思っているのが間違い。


ただし本当に、、本来1000万円のものを
周りが500万円としてしか評価していない、
見落としているものが、世の中にはあるのも事実


そんな訳で、本来この土地は、もっと価値が
あるのを、私が見落としているだけじゃないかと
との気が,どうしてもするんですよね。

もうちょっと考えてみよう・・・。

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お歳暮に年賀状の予約。

ついこの間まで、
残暑が厳しいと言ってたのに
最近急に、朝夕寒くなった。



この分だと、年末までも、あっという間。

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このブログﾞで、昨日井堀に物件が出ましたと
告知しましたが、独立開業して５年。

最近当社の地元の井堀や中井、
高峰、到津、一枝、沢見などで
売り依頼を受けることが、出来始めました。

この業界も同業者さんが多く、また先輩業者さんも
地域に、しっかり根をはっているので、
地元で物件を入手することが、なかなか難しかったのですが、
(売買専門で、賃貸で名前を売れないのもあるんですが)
コンスタントに売り依頼が入ってきています。


更にうれしいのは、
ネットやチラシなどで告知することなく、
契約するケースが、ボツボツとではありますが、
出てきたことです。

自社内だけで、物件が出てきたと同時に
契約を成立させることが出来るのは、
買い依頼のお客様のストックが、
出来始めたということです。

この調子で、実績を積み重ねていきたいと思います。



ただ、そう思う反面、広告もせず契約するのは、
会社の宣伝的には、正直な話で言うと、
マイナスなんですよね。

中古住宅や土地なら近所の人、
マンションなら同じ棟、同じ階の人にすら、
当社がお世話させていただいた事が伝わらない。（苦笑）


そんな訳で、今回の物件は、お客様数組にご紹介しましたが、
即押さえておいて欲しいとまでは、話しが進みませんでしたので、
とりあえず、一般公開することにしました。


来年春には、まだ場所を公表できませんが、
地元で、土地分譲も出ます。

人気のある地域なので、また、人知れず売っていた
なんてことになるんじゃないか、とも思いますが、
それでも実績を重ねていけば、自然に情報は集まってきます。


色々考えずに、とにかくできるだけ早く、適正価格で売買する。
それを方針にやっていきたい。


そんな訳で、当社の地元半径２ｋｍ以内の範囲であれば、
中古住宅、中古マンション、土地、
仲介・買取りどちらでも、
常時求めています、探しています。

売りたい方、いらっしゃいましたら、ぜひご一報下さい。

不動産のアムズ　ＴＥＬ０９３?５８２?６５６２
担当　牧口

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