北九州市の不動産物件情報なら、小倉北区不動産仲介と買取りのアムズへおまかせ下さい！！

古家付のまま購入して、
解体後、土地として売る予定の物件、
昨日現地を見に行ったら、
ブロック塀を、解体しているところでした。

そのブロック塀、
重機で押したら、根元からあっさり折れて
倒れました。


見てみたら、中の鉄筋がさびてボロボロ。
おまけに、その鉄筋が入っている間隔が長い。
（注：今ならこんな工事、どこの業者もしません）




こんな塀だと、地震がきたら、とてももちません。

中古住宅を購入される方、建物本体だけでなく、
塀やよう壁も、気をつけてみたほうが良いですよ。

表面が風化して、粒がぽろぽろ落ちるような
ブロックだと、中に水が浸透していて、
鉄筋がボロボロの可能性大。

外構工事費用の計上も忘れずに。

(さらに…)

先ほど、震災の義援金を、振り込んできました。
あとは、数日内に時間を取って、
献血に行ってくるつもりです。

本当に大したこと出来ませんが、それだけに
最低限の出来ることぐらいはしておかないと。

(さらに…)

買取りの売却希望額聞くと
「指値をしてくれ」
と、よく言われることがあります。


こちらが、ぜひ欲しい物件なら
物件調査して、指値もしますが、
売主が売るのにヒーハー言っている物件を、
わざわざ調べて
価格付けて買取り希望出してくれって
言われてもねぇ・・・。

そんな訳で、本日の物件
２件とも没。

(さらに…)

当社が3年前に購入した、某生保の旧社宅。


お陰様で、購入後3年間で空室は、8室中１室が、
入れ替わりの為１ヶ月空いただけの、入居率９９、６％。

そのビルを、今月に入ってから、
外壁塗装工事しています。


外壁塗替えている理由は、ビルを売却するため。





3年経ちましたので、
登記代やリフォーム費用などの
初期投資費用も、ある程度回収しました。


そこで、一般オーナーなら自分で長期保有するために
外壁メンテなどをするのでしょうが、
私は不動産業者、一般の方とは、発想が逆です。

塗ってキレイにして、売るつもりです。

もちろん利回りが良いので、
それなりの金額で売れればの話しで、
そうじゃなければ、保有し続けますけど。

不動産業者にとっての不動産は、
不動産ではなく動産。

(さらに…)

当社が売っていた土地の近くで、
他業者が仲介していた土地が売れたそうです。

私には関係ないこととは言いながら、
買った人は気の毒です。

その土地、素人の人には分からないでしょうけど、
相当な金をかけて、
よう壁を築き直さないと、
危険な土地なんです。

素人の人や、入社間もない素人に毛が生えたくらいの
経験の浅いハウスメーカーの営業じゃ、
わからないでしょうけど・・・。


さらに最悪なのは、そのよう壁やり直そうにも、
隣の家が邪魔になって、やり直すことが、
かなり難しい事。
ギリギリに建ってますから。

あの土地が売れたってことは、
買主・ハウスメーカーの担当営業・仲介の不動産業者
みんな問題点が分かってないっていうこと。

でも、土地契約が済んで、建築確認申請の時に、
設計のチェックが入れば、ひともんちゃく
あるだろうなぁ。


こんな話し、多いんですよね。
毎度のことで、私には関係ないことではありますが、
買主がかわいそうです。

(さらに…)