先月末に購入した八幡西区の土地、
前面道路は狭く、
周りはビルとアパートで昼間も日陰になっているし、
おまけに、西鉄電車とＪＲの音がうるさい。
別の物件とセット販売のような感じで購入した、
住宅用地としての再販は難しい物件です。
で、駐車場にすることにしました。
周囲がマンションとアパートなので、
駐車場が不足しているはずだと、
私の不動産業者としての経験と勘がお知らせしてくれました。
さて、この読み、当たるでしょうか。
明日から工事に入り、早ければゴールデンウィーク前に
ライン引きまで終わります。
いつものことですが、読みが当たった時は、
本来高くもない鼻が少しだけ高くなりますし、
外れた時は顔が引きつります。
目標、三ヶ月で満車！
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不動産ブログ
不動産業者としての楽しみ
流通状況を調べる
当社は営業地域を、北九州市内及び、周辺市町に限って営業しています。
遠方の物件を扱わないのは、いわゆる市況が判らないから。
決して私が、遠方に行くのが嫌な横着者だからではありません。（笑）
この市況というものは、狭い範囲に限って営業をしないと、
分からないものだと私は思っています。
それで、私は自分の査定に、やや過剰気味な自信を持っている訳ですが、
正直に言うと、売れないと思っていた物件が売れたり、
売れると思っていた物件が売れ残ったりします。
まぁ、人間ですからね、そんなこともあります。
しかし、そうは言っても商売ですから、本当は読みが外れては困ります。
出来れば１００発１００中で、いきたいところです。
そこで絶対の自信が持てない地域の物件の場合、
仲の良い地元の同業者に、そこの流通状況を聞くのですが、
以前人気の団地だったところがそうでも無くなっていたり、
反対に売れ行きのパッとしなかった所が、
人気になっていたりすることがあります。
この微妙な市況の変化に買取の場合、
利益が隠されているとも思っていますので、
市況の把握は大切です。
本日そのままスルーしようと思っていた物件、
最近の市況を尋ね、
検討してみることにしました。
聞いてみて良かったなぁ。
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財産としてマイナスの不動産
首都圏に住んでいる人は、不動産ならば、どんな不動産でも
マイナスになることは無いだろうと、
思っている方が多いでしょうが、
地方都市では、マイナスにしかならない不動産は存在します。
例えば重機の入らない道路に面した古家。
重機が使えず、解体費用が高くなりますので、
土地の売却価格より、解体費用のほうが高かったりします。
本日そんな不動産の査定依頼がありました。
聞けば相続物件で、他のご兄弟が相続放棄したので、
ご自分単独名義にしたとの事でしたが、
首都圏在住で地方の不動産事情が分からず、
押し付けられたんだと思います。
現地を見た結果、マイナスにしかならないので、
売却はおそらく無理と伝えたところ、
電話のむこうで絶句しておられました。
売るに売れない、管理責任のみ負うとなれば、
まさにマイナスの財産です。
そういえば数日前の新聞に、全国各地の空家条例の話しが、
載っていましたが、地価の低い地域では、
空家が結構な問題になっているとのこと。
少子高齢化が進んでいる日本、
これからこの問題が深刻化していくでしょうね。
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正社員募集中です
当社では現在、正社員を募集しています。
仕事内容は、売買仲介・買取再販が主体の会社なので、
土日のオープンハウスや、物件案内になります。
経験者でも未経験者でも構いません。
定休日は水曜日で、土日は出勤です。
年金社会保険は完備しています。
詳細はお問い合わせください。
ＴＥＬ 093-583-6562 担当 牧口
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広告なしで売れたのですが・・
明日契約予定の物件、広告しないうちに売れてしまいました。
不動産がなかなか売れない今、うれしい事なんでしょうが、
不動産業者として考えると、微妙です。
なぜなら広告も看板もネット登録も無しで売れたものですから、
当事者以外、近所の人ですら当社が売ったことを知りません。
不動産業者は宣伝が命。
そう考えると、本当は数回の広告後に売れるのが理想なんです。
でもやっぱりそれはぜいたな考えでしょうね。
売れて感謝。
ありがとうございました！
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