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東京の業者さんから、北九州市に隣接する郡部の300坪ほどの土地を
紹介されました。

売主は相続でもらった土地なので、価格はいくらでも構わない、
宅地分譲用にいかがですか？
というわけですが、その土地の周辺で売地があっちもこっちも
出ています。

相場的には、坪5万円前後と言われてますが、
その価格では一年も二年も売れてません。

確実に売るとしたら、坪3万円ぐらいになるんでしょうか？

そうすると、土地がタダとしても、土地造成の工事費、道路提供分の減歩、
登記代、測量費などなどの原価が通常坪3万円前後かかりますから、
差引き利益無し。

うちでは宅地分譲以外の妙案も無く、活用出来ません、とお断りしました。


土地ならどんな土地でも値がついて、買い手が居た時代は、
とっくに終わりました。

なのに、固定資産税は安いとはいえ、しっかり来ているようです。

地主さんもつらいですねえ。

年に何回か、同じような話しが来ます。


北九州で不動産を売りたいならアムズ

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今朝、テレビ番組で、賃貸物件のリフォームを
やってました。

空き部屋が埋まらないので、空けとくよりは良いとの理由で、
家主持ちで５００万円かけて
入居希望者の希望通りにリフォームしたそうです。



こんな感じの話しを、時々耳にしますが、本当なんですかねぇ？


私だったら、５００万円かけてリフォームするより、
家賃下げて埋めるほうを選びますが・・・。


物件は、ある程度以上のレベルにしておかないと、
不良入居者だらけになるので、リフォームは随時行って
おかないといけないでしょうが、５００万円もリフォームにかけて
採算に乗るのでしょか？


５００万回収する前に又、改修
の、繰り返しになるのでは？


まっ、そう思うのは私が、
賃料の低い地方都市で不動産しているからで、
家賃の高い東京では違うのかもしれませんが。

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管理しているマンションの入居者。

仏壇置いて、骨壺まで置いて行方不明。

天罰が下ると思うけどねぇ。

どこ行ったんだろう・・・。

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先日、基準地価が発表されました。
北九州の地価はバブル崩壊後下げ続けていますが、
今回の調査では、下げ幅が従来より縮小したそうです。


消費税が上がりますから、住宅の駆け込み需要が生じ、
来年は地価が横バイもしくは、多少の上昇になるんでしょうか。


実需でやっている不動産業者にとっては、どうでもいいことですけど。

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今日見た家、シロアリに食べられてました。

立派なお家なのに、残念。





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