昨日から急に寒くなりました。
皆さんお元気ですか？
私はブログを更新してないだけで、きわめて元気にやってます。
ここ数日で、忘年会のお誘いが入ってきだしました。
お歳暮まだ手配してませんので、早めにしとかないと。
このあいだまで、すごく暑かったのに、もうこんな季節なんですねぇ。
紅葉も見に行ってないのに。
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不動産ブログ
寒い
買う買う詐欺
買うと言って、物件を押さえるだけ押さえておいて、
いざ契約となったら、のらりくらりで契約日が決まらない。
私はこれを「買う買う詐欺」と命名しています。
時々出没するこのタイプ、
不動産業者にとっては迷惑な話ですが、広い世の中ですから、
こんな人間や会社が、ある一定数は存在します。
で、今回この買う買う詐欺の被害にあってしましました。
引っかけてくれたのは、某ハウスメーカー。（一応5大メーカーの一つ）
当社が造成予定の土地を、完成後に買うと言って
引っ張ったあげくの返事が
「本社の稟議が、なんちゃらかんちゃら（以下省略）」
一般客ならまだわかるけど、本業の人間がすることか、と
思わないでもないですが、このメーカー
すっとぼけていますからね。
ある程度は、想定内と言えば想定内で、予想していたこと。
日頃世話になっている不動産業者の顔を立てて、
返事を待っていた期間がむだにはなりましたが、
非常にムシ暑い今日この頃、
バカと付き合わう事にならなくて良かっただけでも、
逆に幸運でしょうか。
ビックリしたなぁ。もう。
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お役所仕事の民間委託
水道料金の納付書が、水道局から
どっさり届きました。
空き部屋をリフォームするため、一時使用の
申込をしたアパートの分です。
それにしても、各部屋一ケ月しか開けないのに、
なぜこんなに納付書が多い？と思ったら、
締めが毎月6日で、1ケ月の開栓でも
2回に分けて納付書が送られてきたようです。
2回目の請求分は、数日の使用期間で、各部屋使用料はゼロ。
基本料金のみの百数十円。
百数十円の請求に郵便料、もったいないとは思うけど
仕組み上、仕方ないんだろうなと思いました。
が、
もう一枚別の書式で、これも水道料金納付書。
これは別物件で、ほぼ同じ期間の開栓ですが、
なぜか1通で1枚の納付請求書になっています。
なぜ？と思い、
よく見ると、小倉南区は水道局から民間企業に
集金が委託されているようです。
一方八幡西区は市の水道局の集金。
民間企業は、月をまたいでの使用ですが、
一時使用と分かっているので、1枚の請求書。
一方お役所の水道局は、2回に分けての請求で、
郵便料も倍かかってます。
それに、なぜか同じ日の請求。
（同じ日に発送するくらいなら請求も一回で
やろうと思えばできるはず。）
お役所仕事の民間委託。ぜひ進めて欲しいですね。
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住まいの健康診断
自社物件の中古住宅で
「住まいの健康診断」
なるものを受けてみた。
住宅検査機関が屋根裏・床下・建物の傾きなどなどを
およそ2時間ほどかけて検査し、検査結果を書類にして
くれるといった仕組みで名づけて「住まいの健康診断」。
宅建協会加盟店は2件までなら、
無料との事なので、自社で買取りリフォームした
築30年超の中古住宅を検査してもらった。
結果、ちゃんと検査してもらうと
しっかりリフォームしたつもりでも、
不具合がありますね。
ただ、言わせてもらうと、文書にすると何か欠陥の
ような表現ですが、単に建付けが悪いだけだったり、
水道のねじがゆるんでいただけのことが、
水漏れになるなどであったりしましたが。
重箱の隅をつつくような指摘が、何もわからない消費者が見ると
欠陥のような印象を与え、
かえって購入判断を間違える可能性もあるのでは？
と思わないこともないですが、これはこれで買主の判断材料にはなります。
第三者機関が検査しますので、物件に対しての信用度も違うでしょうし、
良い所は良い、ココの部分は悪い、とはっきりわかって売買すれば、
トラブルも無くなりますし。
今後も物件によっては利用するのが吉ですね。
北九州の不動産ならアムズ
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チャレンジ精神というよりアマノジャク
このあいだ年度の締めが終わったと思ったら
もう4月も半ばを過ぎました。
毎月、毎年、過ぎるのが、はやいですねぇ～。
皆様いかがお過ごしでしょうか？
私は元気でやってます。
ここのところブログの更新が減っていましたが、
仕事はしてました。
途中でブログネタには良いトラブルも何件か
あるにはあったんですが、内容的にハードなものは
ここで書けませんし、たいしたことないトラブルは
書いても面白くないだろうと書きませんでした。
絶体絶命のピンチも、ホームランも無い毎日を
過ごしている訳です。
で、そんな日々に、ややカツを入れるため。
空室だらけのアパートを購入することにしました。
同業者にその地域の状況を聞いてみると、供給過剰で
入居者の奪い合い合戦が激しいとの事。
やめていたほうが
良いとのアドバイスが多かったのですが、
そんな親身なアドバイスを聞くだけ聞いて、
受け入れず購入します。（爆）
少額で仮に失敗しても、ほとんど怪我らしい怪我を
しなくて済むということと、
本人的にはそれなりに成功させる自信があるからです。
チャレンジ精神が旺盛だねと言われましたが、
そうではなくアマノジャクなだけです。
さて、この物件、成功・失敗、どうなるでしょうか？
あまり安売りはしませんよ。不動産を売りたいならアムズ
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