少し前に、売却依頼のあった物件。
私道に面した宅地で、私道の持分を、宅地所有者は持っていません。
前面道路はもともとの地主名義で、昔々にその地主から、
今の所有者が宅地のみを買ったそうです。
昭和の頃は、宅地部分いくら、私道持分いくらで、
私道も売買されていましたからね。
私道は通ることが出来れば良いと、買わなかったみたいです。
昔はそれで良かったのですが、今は住宅ローンが通りません。
残念ですが、当社ではどうすることも出来ません。
力及ばずでした。
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不動産ブログ
接道持ち分無し
借地権者に底地を売る
現在、借地権者に
当社所有の底地 を売却するため測量中です。
ですが、周辺建物も、70年以上前からの建物との事で、
それぞれ敷地いっぱいに建っていて、
境界のポイントが、表からは見えません。
人も入っていけません。
しかしさすがそこはプロ。
そんな状況でもきっちり測量します。
土地家屋調査士の先生、ご迷惑おかけします。
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底地【そこち】
土地を人に貸して、他人様の建物が建っている土地の事です。
その土地をの所有権の事を「底地権」
借りて建物を建てている側の権利を、「借地権」と言います。
「底地」は自分の物ではありますが、人の家が建っているため、
自分でその土地を使うことも出来ません。
それでは土地返してもらおうと思っても、
借地権は大変強力な権利なので、簡単には返ってきません。
（平成4年8月1日に出来た新法借地権がありますけど、話しがややこしくなるので省略）
低額な借地料を受け取って、借りている人が返しますと言うまで、
貸し続けるしかない。
そんな土地なので、自分の持ち物であって、自分の物でないようなものです。
では売ろうと思っても、買い手は簡単には見つかりません。
そのくせ相続税評価額は高いので、売ることも容易ではない土地の為に、
高い相続税を払わなければいけない人も居ます。
何十年も前に口約束で土地を貸し、契約書が無いケースも珍しくなく、
面倒を嫌う相続人からは、「負の遺産」呼ばわりされています。
と、悪い事ばかり書きましたが、逆に借地人との交渉などが面倒で嫌では無く、
相続税の心配も無い方にとっては、安定した収入の入る土地です。
持つ人の目的によって、プラスの財産にも、マイナスの財産にもなる土地、
それが「底地」といったところでしょうか。
ちなみに、弊社アムズは底地権の買取も、場所や面積によっては行なっています。
売却をご検討の方は、お電話ください。
ＴＥＬ０９３－５８３－６５６２
底地権買いました
住宅ローンがきついなら、迷わず売るべき
以前、任意売却で、家を売るお手伝いをしたお客さんに会いました。
病気で住宅ローンが払えなくなって自宅を手放した方です。
当時は顔色が悪く、病状がすごく悪そうに見えたのに、
今は顔色も良く、すこぶる元気そうです。
病気が良くなったのですかと尋ねたら、
「元気になった、一番の要因は、金の心配が無くなった事です」
との答え。
自宅を手放すときは、嫌々ながら、仕方なしにだったんですが。
売って借金の心配が無くなったら、色々な事が好転しだしたそうです。
借金の払いの為に借金を重ねるみたいな生活では、
精神的に良くないし、体にいいわけなく、
仕事もうまくいくわけありません。
今まで支払ってきて、もったいないと、無理を重ねるのを止めて家を売ったら、
「なんで無理して支払っていたんだろう？」と今では思えるそうです。
当たり前の話しですが、
健康や家族仲より、家のほうが大事な訳はありませんからね。
とは言うものの、
当事者は、なかなかそのことに気付きません。
任意売却のお客さんが、不動産を売る時は、
どんよりした空気で事を進めていくことも多いものです。
今回元気そうなお客さんの姿を見て、
少しは役にたてたかな？
そう思えた出来事でした。
住宅ローンがきついなら、悪いことは言いません。
迷わず家を手放しましょう。
家より自分、家より家族。
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そんな営業手法で契約する人いるの？
最近よくかかってくる不動産一括査定サイトの営業電話。
当社の営業方法には合わないので、
いつもは話しもロクに聞いていないのですが、
昨日の電話は詐欺でした。
不動産を売却査定してほしいとの問合せだったはずが、
実は査定サイトの営業電話。
引っかかる不動産屋なんているわけないのに
バカじゃないのか？と思いましたが、
あまりにもバカすぎな手口なので、
ちょこっとだけ話しを聞いてみました。
何なんでしょうね？
本当にそんなことして契約が取れると思っているんでしょうか？
世の中にはどんな会社でもあるものです。
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