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お盆明けに当社購入予定の土地、
地目が畑なので農地転用許可が必要です、


で、その農転許可の要件に、水利組合の承諾が必要だとの事。


しかしこの土地、区画整理地内の土地で水洗が入っているので
水利権者には迷惑かけません。

そもそも、承諾なんかいらないはずです。

、
しかし、農業委員会がそう言うなら仕方ありません。

とりあえず、承諾をもらう努力は必要だろうとの事で、
仲介業者が組合長に話したところ、すんなりＯＫもらえましたと
連絡がありました、


今回は理屈の分かる組合長さんだったからよかったようなものの
北九州市周辺の市町村では、造成する時や農転する時に、
いまだに地元に配慮して本来は不必要なはずの同意や承諾、挨拶まで、
役所が要求しますが、どうにかなりませんかね。


必要なことなら分かりますが、本来不要な手続きを業者に求めるのは
アウトなはずです。


役所がそんな事させるから、業者に金をせびるような人間も地区によっては、
実際に居ます。


移住する人には補助金出しますから、来てくださいと言っているのに、
宅地造成したり、マンション建てる業者には、不要な手続きを求める。


おかしな話しです。

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先月2ＬＤＫ16戸の1棟マンションを買った。

ここ数年の不動産バブルで、収益マンションは
業者が購入したくなるような良い物件が
ほぼ無い。


利回りの低さもだけど、
この立地でこの間取りじゃ、こんな家賃設定
そもそも無理です。みたいな物件ばかり。


特に、県外業者の再販物件なんか、現地に
わざわざ見に行く気になりません。


今回の物件は立地、間取り、家賃設定、
久しぶりに二重丸の物件でした。（ラッキー）


ただこのマンション、某大手賃貸建設会社の管理物件
だったので、家賃保証はそこの関連会社がしています。


購入後の管理は当然、当社で行いますので、
管理移管に伴ない、保証も外れました。


で、1件だけ家賃が振り込まれず、何度電話しても、
連絡の取れない所がありました。


久しぶりに手間暇かかるかと思っていたら。、
先日話しができました。


他にも、先月末の家賃振込で、多少やり取りのあった家が数件
あったけど、入居者の質も良いです。


売買物件の中には、滞納者だらけ、マナー違反者だらけの
酷い物件もありますので、その点でも二重丸。


気に入った物件なので、外壁塗装して、駐車場の増設が出来ないか
検討して、少なくとも4.5年は持っておくつもりです。


ただ、あと数年は持っているつもりだった、軽鉄4戸1アパート3棟も、
今月手放してしまったので、また1.2年程度の保有で売ってしまう可能性も、
無きにしも非ず。


あっちの物件買って、こっちの物件売ってを、やってたんじゃ
いつまでたっても儲からないと分かってはいても、
良い物件が出てくれば買いたくなるし、資金、借金額を考えると、
手持ちを処分してしまう。


いつになったら不動産王になれるのでしょうか？

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今日は北九州でものすごい雨量だったので、
身構えていたけど、
夕方近くになって、分譲マンションの賃貸で
貸している部屋から雨漏りの連絡があっただけで済んだ。


分譲マンションなら対応は管理会社がしてくれるし、
費用も修繕積立金から出るので安心。


それにしてもここ数年南国のスコールのような
雨になっているので、この時期色々と心配です。


朝倉のほうでは死者が何人も出ているし。


温暖化の影響なんでしょうけど、嫌なものです。

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四方を他人地に囲まれている
いわゆる「無道路地」を買いました。

現在、宅地への入り口が、ふさがれている土地です。


売主さんは高齢で、相続がそう遠くない将来
起きるだろう事を考えた時に、
お子さんが娘さんばかりで
そうした土地を残されても
どうしていいか分からないから
タダでもいいので誰かに譲りたいと思われていたようです。


こちらが恐縮するくらいに
えらく感謝されました。


しかし、そんな土地でもしっかりと固定資産税は
かかってきています。


当社も隣地のどこかに買ってもらえなければ、
固定資産税ばかりが
かかってきて損になりますが、
不動産やっているんだし、
なんとかなるでしょう。

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買取が決まっていたある物件、
契約直前で売主が条件変更を申し出てきました。


不動産の取引ですから、契約前には諸条件を話し合って
決めているのですが、たまにありますこんな事。


ささいな条件ならこちらも譲りますが、
金額や附帯物、引き渡し時期などの条件は
譲れないことが多いです。


ということで今回の話しはお断りしました。


口約束だからと破る人は、契約してからも
トラブルになることが多いです。


書面になっているから守る、
口約束だから破る。ならまだいいのですが、
このタイプは、どっちにしろそんなものお構いなし
「俺の意見を通せ。言うことを聞け。」の人が多いです。


君子ではありませんが、危うきには近づきません。


くわばらくわばら。

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